ملف المشروع
سامانا هيلز جنوب 3 مشروع · سيح شعيب 2 · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: سمانا سيجنتشر لتطوير العقاري
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 145
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
- 1,490 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 4.6%
- تاريخ الانتهاء المسجّل: أغسطس 2028
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 4.6%، وتاريخ انتهائه المسجّل 31 أغسطس 2028. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في سامانا هيلز جنوب 3 بلغ عددها 145 وقيمتها الإجمالية 137 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,490 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
قيد الإنشاء
- تاريخ البدء
- 1 سبتمبر 2025
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 أغسطس 2028
- الوحدات
- 147
- المباني
- 1
نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي والأملاك: 4.6% (وفق السجل بتاريخ 1 نوفمبر 2026)؛ مضى 39% من المدة المسجّلة (من 1 سبتمبر 2025 إلى 31 أغسطس 2028).
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,560 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من ديسمبر 2025، مبيعات الوحدات السكنية: 91
- بعد أول 90 يوماً
- 1,389 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 54
- التغيّر
- -9.7%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في سامانا هيلز جنوب 3
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| ديسمبر 2025 | 1,584 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| يناير 2026 | 1,608 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| فبراير 2026 | 1,531 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| مارس 2026 | 1,435 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| أبريل 2026 | 1,473 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2026 | 1,271 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يوليو 2026 | 1,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أغسطس 2026 | 1,397 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في سامانا هيلز جنوب 3
شقة · استوديو
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 655.4 ألف درهم
- درهم/قدم²
- 1,786
- المبيعات
- 25
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 918 ألف درهم
- درهم/قدم²
- 1,472
- المبيعات
- 92
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 1.3 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,400
- المبيعات
- 28
آخر 12 شهراً. الأسعار قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة على الأقل، للعقارات الجاهزة وعلى الخارطة معاً.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة سيح شعيب 2 مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة سيح شعيب 2أحدث المبيعات المسجّلة في سامانا هيلز جنوب 3
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 16 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 787 قدم² | 969,000 درهم | 1,231 |
| 8 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,023 قدم² | 1,249,000 درهم | 1,221 |
| 1 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 866 قدم² | 1,199,000 درهم | 1,385 |
| 23 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 747 قدم² | 1,033,061 درهم | 1,383 |
| 15 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,023 قدم² | 1,372,017 درهم | 1,341 |
| 1 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 835 قدم² | 1,224,793 درهم | 1,467 |
| 1 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 863 قدم² | 1,199,000 درهم | 1,389 |
| 26 أغسطس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 786 قدم² | 969,000 درهم | 1,233 |
| 26 أغسطس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 665 قدم² | 949,000 درهم | 1,427 |
| 25 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 904 قدم² | 1,263,173 درهم | 1,397 |
16 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة787 قدم²
969,000 درهم1,231 درهم/قدم²
8 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,023 قدم²
1,249,000 درهم1,221 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة866 قدم²
1,199,000 درهم1,385 درهم/قدم²
23 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة747 قدم²
1,033,061 درهم1,383 درهم/قدم²
15 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,023 قدم²
1,372,017 درهم1,341 درهم/قدم²
1 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة835 قدم²
1,224,793 درهم1,467 درهم/قدم²
1 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة863 قدم²
1,199,000 درهم1,389 درهم/قدم²
26 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة786 قدم²
969,000 درهم1,233 درهم/قدم²
26 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة665 قدم²
949,000 درهم1,427 درهم/قدم²
25 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة904 قدم²
1,263,173 درهم1,397 درهم/قدم²
أسئلة عن سامانا هيلز جنوب 3
ما سعر القدم المربعة في سامانا هيلز جنوب 3؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 1,490 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في سامانا هيلز جنوب 3 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في سامانا هيلز جنوب 3 بلغ عددها 145 وقيمتها الإجمالية 137 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,490 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
متى موعد إنجاز سامانا هيلز جنوب 3؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 4.6%، وتاريخ انتهائه المسجّل 31 أغسطس 2028. تاريخ الانتهاء هو التاريخ المسجّل في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعًا لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في سامانا هيلز جنوب 3؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون سامانا هيلز جنوب 3 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.