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项目概况

Samana Hills South 3 项目 · Saih Shuaib 2 · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Samana Signature Real Estate Developments

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
145
近 12 个月
期房中位价
AED 16,038
每平方米
施工进度
4.6%
登记竣工日期 2028年8月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 4.6%，登记竣工日期为 2028年8月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Samana Hills South 3 共登记 145 笔成交，总额 AED 1.4亿。期房中位价为 16,038 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度4.6%

在建

开工日期
2025年9月1日
登记竣工日期
2028年8月31日
套数
147
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 4.6%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年9月1日 至 2028年8月31日）已过去 39%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 16,792
自 2025年12月起 90 天内，91 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 14,951
54 笔住宅成交
涨跌幅
-9.7%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Samana Hills South 3登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年12月 17,050 AED/平方米 43 笔成交
2026年1月 17,308 AED/平方米 16 笔成交
2026年2月 16,480 AED/平方米 17 笔成交
2026年3月 15,446 AED/平方米 20 笔成交
2026年4月 15,855 AED/平方米 13 笔成交
2026年5月 — 3 笔成交
2026年6月 13,681 AED/平方米 8 笔成交
2026年7月 14,628 AED/平方米 9 笔成交
2026年8月 15,037 AED/平方米 9 笔成交
2026年9月 — 4 笔成交
2026年10月 — 3 笔成交

Samana Hills South 3各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    中位价（全部成交）
    AED 65.5万
    AED/平方米
    19,224
    成交量
    25

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 91.8万
    AED/平方米
    15,844
    成交量
    92

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 126.7万
    AED/平方米
    15,069
    成交量
    28

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Saih Shuaib 2 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Saih Shuaib 2 区域报告

Samana Hills South 3最新登记成交

  • 2026年10月16日

    公寓1 居室期房73 平方米

    AED 969,00013,250 AED/平方米

  • 2026年10月8日

    公寓2 居室期房95 平方米

    AED 1,249,00013,143 AED/平方米

  • 2026年10月1日

    公寓2 居室期房80 平方米

    AED 1,199,00014,908 AED/平方米

  • 2026年9月23日

    公寓1 居室期房69 平方米

    AED 1,033,06114,886 AED/平方米

  • 2026年9月15日

    公寓2 居室期房95 平方米

    AED 1,372,01714,434 AED/平方米

  • 2026年9月1日

    公寓1 居室期房78 平方米

    AED 1,224,79315,791 AED/平方米

  • 2026年9月1日

    公寓2 居室期房80 平方米

    AED 1,199,00014,951 AED/平方米

  • 2026年8月26日

    公寓1 居室期房73 平方米

    AED 969,00013,272 AED/平方米

  • 2026年8月26日

    公寓1 居室期房62 平方米

    AED 949,00015,360 AED/平方米

  • 2026年8月25日

    公寓2 居室期房84 平方米

    AED 1,263,17315,037 AED/平方米

Samana Hills South 3 常见问题

Samana Hills South 3 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 16,038 AED/平方米。

Samana Hills South 3过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Samana Hills South 3 共登记 145 笔成交，总额 AED 1.4亿。期房中位价为 16,038 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Samana Hills South 3预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 4.6%，登记竣工日期为 2028年8月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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