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项目概况

Samana Hills South 2 项目 · Saih Shuaib 2 · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Samana Signature Real Estate Developments

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
44
近 12 个月
期房中位价
AED 17,190
每平方米
施工进度
5.3%
登记竣工日期 2028年8月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 5.3%，登记竣工日期为 2028年8月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Samana Hills South 2 共登记 44 笔成交，总额 AED 3755.5万。期房中位价为 17,190 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度5.3%

在建

开工日期
2025年9月1日
登记竣工日期
2028年8月31日
套数
140
楼栋数
2

迪拜土地局登记施工进度 5.3%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年9月1日 至 2028年8月31日）已过去 39%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 16,469
自 2025年9月起 90 天内，110 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 18,256
20 笔住宅成交
涨跌幅
+4.4%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Samana Hills South 2登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年9月 16,856 AED/平方米 45 笔成交
2025年10月 16,361 AED/平方米 41 笔成交
2025年11月 16,210 AED/平方米 21 笔成交
2025年12月 17,459 AED/平方米 8 笔成交
2026年1月 18,998 AED/平方米 7 笔成交
2026年2月 — 3 笔成交
2026年3月 — 4 笔成交
2026年4月 —
2026年5月 —
2026年6月 —
2026年7月 — 1 笔成交

Samana Hills South 2各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    中位价（全部成交）
    AED 64.5万
    AED/平方米
    18,374
    成交量
    20

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 93.2万
    AED/平方米
    16,469
    成交量
    20

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Saih Shuaib 2 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Saih Shuaib 2 区域报告

逐栋查看

Samana Hills South 2最新登记成交

  • 2026年7月16日

    公寓开间期房41 平方米

    A

    AED 748,00018,256 AED/平方米

  • 2026年3月11日

    公寓1 居室期房74 平方米

    B

    AED 1,131,44415,382 AED/平方米

  • 2026年3月11日

    公寓1 居室期房54 平方米

    A

    AED 864,16616,092 AED/平方米

  • 2026年3月6日

    公寓1 居室期房74 平方米

    B

    AED 1,100,07114,951 AED/平方米

  • 2026年3月2日

    公寓开间期房34 平方米

    A

    AED 645,03018,966 AED/平方米

  • 2026年2月26日

    公寓开间期房34 平方米

    A

    AED 637,03618,482 AED/平方米

  • 2026年2月13日

    公寓2 居室期房95 平方米

    B

    AED 1,541,95516,254 AED/平方米

  • 2026年2月3日

    公寓1 居室期房54 平方米

    B

    AED 933,00017,287 AED/平方米

  • 2026年1月28日

    公寓2 居室期房89 平方米

    B

    AED 1,200,06913,541 AED/平方米

  • 2026年1月21日

    公寓开间期房34 平方米

    A

    AED 637,99918,761 AED/平方米

Samana Hills South 2 常见问题

Samana Hills South 2 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 17,190 AED/平方米。

Samana Hills South 2过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Samana Hills South 2 共登记 44 笔成交，总额 AED 3755.5万。期房中位价为 17,190 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Samana Hills South 2预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 5.3%，登记竣工日期为 2028年8月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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