Обзор района
Al Rashidiya Аль Рашидия · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 21 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 31,9 %, до 49.
Полный отчёт по району Al Rashidiya
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 4 036 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Al Rashidiya | +21,0 % | +50,0 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 49
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Rashidiya: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 108,8 млн AED, а их число — 49. Число продаж на 31,9 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 4 036 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Rashidiya
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — Сделок: 4 |
| дек. 2023 г. | 3 950 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| февр. 2024 г. | 3 025 AED/м² Сделок: 6 |
| март 2024 г. | 2 691 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | 3 186 AED/м² Сделок: 7 |
| июнь 2024 г. | — |
| июль 2024 г. | — Сделок: 3 |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | 2 368 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2024 г. | 2 852 AED/м² Сделок: 9 |
| нояб. 2024 г. | 4 532 AED/м² Сделок: 7 |
| дек. 2024 г. | 2 422 AED/м² Сделок: 9 |
| янв. 2025 г. | 2 691 AED/м² Сделок: 6 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| март 2025 г. | 2 497 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2025 г. | 3 401 AED/м² Сделок: 7 |
| май 2025 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 4 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2025 г. | 4 101 AED/м² Сделок: 8 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2026 г. | 3 681 AED/м² Сделок: 7 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 |
| июнь 2026 г. | 3 358 AED/м² Сделок: 6 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-31,9 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 31,9 %: с 72 до 49.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Rashidiya
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 37 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 8 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
43,9 %
За последние 12 месяцев 43,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (18 из 41). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Al Rashidiya
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 929 м² | 3 000 000 AED | 3 229 |
| 13 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 846 м² | 2 500 000 AED | 2 949 |
| 12 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 498 м² | 1 940 000 AED | 3 897 |
| 30 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 147 м² | 4 700 000 AED | 4 101 |
| 7 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 011 м² | 3 400 000 AED | 3 358 |
| 7 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 596 м² | 1 360 860 AED | 2 282 |
| 31 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 595 м² | 2 227 000 AED | 3 746 |
| 27 авг. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 595 м² | 3 000 000 AED | 5 048 |
| 27 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 003 м² | 1 120 000 AED | 1 119 |
| 11 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 333 м² | 2 220 000 AED | 6 674 |
28 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё929 м²
3 000 000 AED3 229 AED/м²
13 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё846 м²
2 500 000 AED2 949 AED/м²
12 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё498 м²
1 940 000 AED3 897 AED/м²
30 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 147 м²
4 700 000 AED4 101 AED/м²
7 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 011 м²
3 400 000 AED3 358 AED/м²
7 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё596 м²
1 360 860 AED2 282 AED/м²
31 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё595 м²
2 227 000 AED3 746 AED/м²
27 авг. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё595 м²
3 000 000 AED5 048 AED/м²
27 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 003 м²
1 120 000 AED1 119 AED/м²
11 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё333 м²
2 220 000 AED6 674 AED/м²
Вопросы о районе Al Rashidiya
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Rashidiya?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 4 036 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Al Rashidiya за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 21 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 31,9 %, до 49.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Rashidiya?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Rashidiya, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.