ملف المنطقة
الراشديه دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 21% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 31.9% لتبلغ 49.
التقرير الكامل لمنطقة الراشديه
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 375 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| الراشديه | +21.0% | +50.0% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 49
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الراشديه بلغ عددها 49 وقيمتها الإجمالية 108.8 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 31.9% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 375 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الراشديه
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2023 | 367 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2024 | 281 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مارس 2024 | 250 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2024 | 296 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2024 | — |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| أغسطس 2024 | — |
| سبتمبر 2024 | 220 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2024 | 265 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| نوفمبر 2024 | 421 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| ديسمبر 2024 | 225 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يناير 2025 | 250 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2025 | 232 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2025 | 316 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2025 | 381 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2026 | 342 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2026 | 312 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-31.9%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 31.9%، من 72 إلى 49.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الراشديه
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 37 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 60 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 75 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 135 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 120 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 7 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 8 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 210 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
43.9%
43.9% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (18 من 41). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في الراشديه
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 10,000 قدم² | 3,000,000 درهم | 300 |
| 13 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 9,111 قدم² | 2,500,000 درهم | 274 |
| 12 أكتوبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 5,363 قدم² | 1,940,000 درهم | 362 |
| 30 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 12,344 قدم² | 4,700,000 درهم | 381 |
| 7 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 10,882 قدم² | 3,400,000 درهم | 312 |
| 7 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 6,412 قدم² | 1,360,860 درهم | 212 |
| 31 أغسطس 2026 | — | فيلا · جاهز | 6,400 قدم² | 2,227,000 درهم | 348 |
| 27 أغسطس 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 6,400 قدم² | 3,000,000 درهم | 469 |
| 27 أغسطس 2026 | — | فيلا · جاهز | 10,800 قدم² | 1,120,000 درهم | 104 |
| 11 أغسطس 2026 | — | فيلا · جاهز | 3,580 قدم² | 2,220,000 درهم | 620 |
28 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز10,000 قدم²
3,000,000 درهم300 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز9,111 قدم²
2,500,000 درهم274 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
—
قطعة أرضجاهز5,363 قدم²
1,940,000 درهم362 درهم/قدم²
30 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز12,344 قدم²
4,700,000 درهم381 درهم/قدم²
7 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز10,882 قدم²
3,400,000 درهم312 درهم/قدم²
7 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز6,412 قدم²
1,360,860 درهم212 درهم/قدم²
31 أغسطس 2026
—
فيلاجاهز6,400 قدم²
2,227,000 درهم348 درهم/قدم²
27 أغسطس 2026
—
قطعة أرضجاهز6,400 قدم²
3,000,000 درهم469 درهم/قدم²
27 أغسطس 2026
—
فيلاجاهز10,800 قدم²
1,120,000 درهم104 درهم/قدم²
11 أغسطس 2026
—
فيلاجاهز3,580 قدم²
2,220,000 درهم620 درهم/قدم²
أسئلة عن الراشديه
ما سعر القدم المربعة في الراشديه؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 375 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الراشديه خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 21% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 31.9% لتبلغ 49.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الراشديه؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الراشديه جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.