Обзор района
Hor Al Anz Хор Аль Анз · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 42,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 1,2 %, до 85.
Полный отчёт по району Hor Al Anz
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 9 332 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Hor Al Anz | +42,8 % | +49,2 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 85
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Hor Al Anz: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 249,7 млн AED, а их число — 85. Число продаж на 1,2 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 9 332 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Hor Al Anz
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — 1 сделка |
| дек. 2023 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | — 1 сделка |
| март 2024 г. | — |
| апр. 2024 г. | — 1 сделка |
| май 2024 г. | — Сделок: 3 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2024 г. | 6 458 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2024 г. | 9 106 AED/м² Сделок: 9 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| нояб. 2024 г. | — 1 сделка |
| дек. 2024 г. | 5 597 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2025 г. | 5 974 AED/м² Сделок: 9 |
| февр. 2025 г. | 6 760 AED/м² Сделок: 8 |
| март 2025 г. | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| май 2025 г. | — 1 сделка |
| июнь 2025 г. | 5 995 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 4 |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | 7 007 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2025 г. | 7 535 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2026 г. | 9 472 AED/м² Сделок: 6 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | 8 181 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | 9 795 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2026 г. | 8 600 AED/м² Сделок: 7 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | 8 891 AED/м² Сделок: 6 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 4 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё+1,2 %Число сделок с готовым жильём выросло на 1,2 %: с 84 до 85.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Hor Al Anz
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 31 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 35 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 40 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 64 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 37 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 8 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 9 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
55,8 %
За последние 12 месяцев 55,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (29 из 52). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Hor Al Anz
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 232 м² | 2 200 000 AED | 9 483 |
| 20 окт. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 403 м² | 6 000 000 AED | 14 897 |
| 19 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 236 м² | 2 500 000 AED | 10 602 |
| 19 окт. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 333 м² | 1 500 000 AED | 4 510 |
| 5 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 235 м² | 5 000 000 AED | 21 313 |
| 1 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 234 м² | 4 000 000 AED | 17 082 |
| 1 окт. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 211 м² | 3 500 000 AED | 16 555 |
| 25 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 232 м² | 2 400 000 AED | 10 333 |
| 8 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 232 м² | 2 100 000 AED | 9 042 |
| 4 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 191 м² | 1 700 000 AED | 8 891 |
29 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё232 м²
2 200 000 AED9 483 AED/м²
20 окт. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё403 м²
6 000 000 AED14 897 AED/м²
19 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё236 м²
2 500 000 AED10 602 AED/м²
19 окт. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё333 м²
1 500 000 AED4 510 AED/м²
5 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё235 м²
5 000 000 AED21 313 AED/м²
1 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё234 м²
4 000 000 AED17 082 AED/м²
1 окт. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё211 м²
3 500 000 AED16 555 AED/м²
25 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё232 м²
2 400 000 AED10 333 AED/м²
8 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё232 м²
2 100 000 AED9 042 AED/м²
4 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё191 м²
1 700 000 AED8 891 AED/м²
Вопросы о районе Hor Al Anz
Сколько стоит квадратный метр в районе Hor Al Anz?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 9 332 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Hor Al Anz за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 42,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 1,2 %, до 85.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Hor Al Anz?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Hor Al Anz, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.