Обзор района
Rega Al Buteen Рега Аль Бутин · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 19,6 % (Дубай: +6,4 %).
Полный отчёт по району Rega Al Buteen
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 8 848 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Rega Al Buteen | -19,6 % | +20,7 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 71 % · 3 года 71 %.
- Зарегистрированные сделки
- 7
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Rega Al Buteen: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 8,8 млн AED, а их число — 7. Медианная цена готового жилья — 8 848 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Rega Al Buteen
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё7Сделок с готовым жильём: 7 (за предыдущие 12 месяцев — 9).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Rega Al Buteen
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 82 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 115,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 120,8 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
0 %
За последние 12 месяцев 0 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (0 из 7). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Rega Al Buteen
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 сент. 2026 г. | EMAAR TOWER 2 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 1 700 000 AED | 10 538 |
| 2 сент. 2026 г. | EMAAR TOWER 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 142 м² | 1 300 000 AED | 9 149 |
| 19 авг. 2026 г. | EMAAR TOWER 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 133 м² | 1 175 000 AED | 8 848 |
| 11 авг. 2026 г. | EMAAR TOWER 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 132 м² | 1 000 000 AED | 7 556 |
| 5 авг. 2026 г. | EMAAR TOWER 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 160 м² | 1 200 000 AED | 7 513 |
| 21 янв. 2026 г. | EMAAR TOWER 1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 86 м² | 905 000 AED | 10 549 |
| 11 дек. 2025 г. | EMAAR TOWER 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 196 м² | 1 500 000 AED | 7 653 |
| 2 окт. 2025 г. | EMAAR TOWER 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 133 м² | 1 450 000 AED | 10 915 |
| 1 окт. 2025 г. | EMAAR TOWER 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 142 м² | 1 351 168 AED | 9 515 |
| 5 сент. 2025 г. | EMAAR TOWER 2 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 168 м² | 1 378 800 AED | 8 191 |
28 сент. 2026 г.
EMAAR TOWER 2
Квартира3 спальниГотовое жильё161 м²
1 700 000 AED10 538 AED/м²
2 сент. 2026 г.
EMAAR TOWER 1
Квартира2 спальниГотовое жильё142 м²
1 300 000 AED9 149 AED/м²
19 авг. 2026 г.
EMAAR TOWER 1
Квартира2 спальниГотовое жильё133 м²
1 175 000 AED8 848 AED/м²
11 авг. 2026 г.
EMAAR TOWER 2
Квартира2 спальниГотовое жильё132 м²
1 000 000 AED7 556 AED/м²
5 авг. 2026 г.
EMAAR TOWER 2
Квартира2 спальниГотовое жильё160 м²
1 200 000 AED7 513 AED/м²
21 янв. 2026 г.
EMAAR TOWER 1
Квартира1 спальняГотовое жильё86 м²
905 000 AED10 549 AED/м²
11 дек. 2025 г.
EMAAR TOWER 2
Квартира2 спальниГотовое жильё196 м²
1 500 000 AED7 653 AED/м²
2 окт. 2025 г.
EMAAR TOWER 2
Квартира2 спальниГотовое жильё133 м²
1 450 000 AED10 915 AED/м²
1 окт. 2025 г.
EMAAR TOWER 1
Квартира2 спальниГотовое жильё142 м²
1 351 168 AED9 515 AED/м²
5 сент. 2025 г.
EMAAR TOWER 2
Квартира3 спальниГотовое жильё168 м²
1 378 800 AED8 191 AED/м²
Вопросы о районе Rega Al Buteen
Сколько стоит квадратный метр в районе Rega Al Buteen?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 8 848 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Rega Al Buteen за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 19,6 % (Дубай: +6,4 %).
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Rega Al Buteen?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Rega Al Buteen, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.