ملف المنطقة
رقه البطين دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 19.6% (دبي +6.4%).
التقرير الكامل لمنطقة رقه البطين
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 822 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| رقه البطين | -19.6% | +20.7% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 71% · 3 سنوات 71%.
- المبيعات المسجّلة
- 7
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في رقه البطين بلغ عددها 7 وقيمتها الإجمالية 8.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 822 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في رقه البطين
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز7مبيعات الجاهز: 7، مقابل 9 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في رقه البطين
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 82 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 115.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 120.8 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
0%
0% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (0 من 7). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في رقه البطين
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 سبتمبر 2026 | EMAAR TOWER 2 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,737 قدم² | 1,700,000 درهم | 979 |
| 2 سبتمبر 2026 | EMAAR TOWER 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,529 قدم² | 1,300,000 درهم | 850 |
| 19 أغسطس 2026 | EMAAR TOWER 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,430 قدم² | 1,175,000 درهم | 822 |
| 11 أغسطس 2026 | EMAAR TOWER 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,425 قدم² | 1,000,000 درهم | 702 |
| 5 أغسطس 2026 | EMAAR TOWER 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,720 قدم² | 1,200,000 درهم | 698 |
| 21 يناير 2026 | EMAAR TOWER 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 923 قدم² | 905,000 درهم | 980 |
| 11 ديسمبر 2025 | EMAAR TOWER 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 2,110 قدم² | 1,500,000 درهم | 711 |
| 2 أكتوبر 2025 | EMAAR TOWER 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,430 قدم² | 1,450,000 درهم | 1,014 |
| 1 أكتوبر 2025 | EMAAR TOWER 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,529 قدم² | 1,351,168 درهم | 884 |
| 5 سبتمبر 2025 | EMAAR TOWER 2 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,812 قدم² | 1,378,800 درهم | 761 |
28 سبتمبر 2026
EMAAR TOWER 2
شقة3 غرف نومجاهز1,737 قدم²
1,700,000 درهم979 درهم/قدم²
2 سبتمبر 2026
EMAAR TOWER 1
شقة2 غرف نومجاهز1,529 قدم²
1,300,000 درهم850 درهم/قدم²
19 أغسطس 2026
EMAAR TOWER 1
شقة2 غرف نومجاهز1,430 قدم²
1,175,000 درهم822 درهم/قدم²
11 أغسطس 2026
EMAAR TOWER 2
شقة2 غرف نومجاهز1,425 قدم²
1,000,000 درهم702 درهم/قدم²
5 أغسطس 2026
EMAAR TOWER 2
شقة2 غرف نومجاهز1,720 قدم²
1,200,000 درهم698 درهم/قدم²
21 يناير 2026
EMAAR TOWER 1
شقةغرفة نوم واحدةجاهز923 قدم²
905,000 درهم980 درهم/قدم²
11 ديسمبر 2025
EMAAR TOWER 2
شقة2 غرف نومجاهز2,110 قدم²
1,500,000 درهم711 درهم/قدم²
2 أكتوبر 2025
EMAAR TOWER 2
شقة2 غرف نومجاهز1,430 قدم²
1,450,000 درهم1,014 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2025
EMAAR TOWER 1
شقة2 غرف نومجاهز1,529 قدم²
1,351,168 درهم884 درهم/قدم²
5 سبتمبر 2025
EMAAR TOWER 2
شقة3 غرف نومجاهز1,812 قدم²
1,378,800 درهم761 درهم/قدم²
أسئلة عن رقه البطين
ما سعر القدم المربعة في رقه البطين؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 822 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في رقه البطين خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 19.6% (دبي +6.4%).
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في رقه البطين؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون رقه البطين جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.