Обзор проекта
Nad AL Sheba Gardens Phase 4 Над аш-Шеба Гарденс, фаза 4 · Проект · Nad Al Sheba · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nas Estates
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 19
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 22 346 AED
- За кв. м
- Готовность
- 76,3 %
- Строится
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 76,3 %. Nad AL Sheba Gardens Phase 4: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 104,9 млн AED, а их число — 19. Медианная цена off-plan — 22 346 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 мая 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- —
- Объекты
- 188
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 24 908 AED
- Первые 90 дней с июнь 2024 г., сделок с жильём: 92
- Последние 12 месяцев
- 22 346 AED
- Сделок с жильём: 19
- Изменение
- -10,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Nad AL Sheba Gardens Phase 4
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad AL Sheba Gardens Phase 4
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 5,7 млн AED
- AED/м²
- 22 346
- Сделки
- 19
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Nad Al Sheba ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Nad Al ShebaЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале1,8 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Nad AL Sheba Gardens Phase 4
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 9 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 384 м² | 6 550 000 AED | 17 061 |
| 28 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 292 м² | 5 950 000 AED | 20 387 |
| 22 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 4 650 000 AED | 25 554 |
| 17 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 264 м² | 5 650 000 AED | 21 409 |
| 14 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 416 м² | 6 200 000 AED | 14 886 |
| 14 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 264 м² | 5 800 000 AED | 21 980 |
| 7 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 175 000 AED | 28 438 |
| 16 июл. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 264 м² | 5 750 000 AED | 21 808 |
| 23 июн. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 150 000 AED | 28 266 |
| 9 июн. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 4 067 000 AED | 22 346 |
9 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan384 м²
6 550 000 AED17 061 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan292 м²
5 950 000 AED20 387 AED/м²
22 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
4 650 000 AED25 554 AED/м²
17 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan264 м²
5 650 000 AED21 409 AED/м²
14 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan416 м²
6 200 000 AED14 886 AED/м²
14 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan264 м²
5 800 000 AED21 980 AED/м²
7 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 175 000 AED28 438 AED/м²
16 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan264 м²
5 750 000 AED21 808 AED/м²
23 июн. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 150 000 AED28 266 AED/м²
9 июн. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
4 067 000 AED22 346 AED/м²
Вопросы о районе Nad AL Sheba Gardens Phase 4
Сколько стоит квадратный метр в районе Nad AL Sheba Gardens Phase 4?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 22 346 AED/м².
Сколько объектов продано в Nad AL Sheba Gardens Phase 4 за последние 12 месяцев?
Nad AL Sheba Gardens Phase 4: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 104,9 млн AED, а их число — 19. Медианная цена off-plan — 22 346 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Nad AL Sheba Gardens Phase 4?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 76,3 %.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad AL Sheba Gardens Phase 4?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad AL Sheba Gardens Phase 4, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.