Обзор района
Nad Al Sheba Над Аль Шеба · Nad Al Sheba Gardens · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок выросло на 11,3 %, до 158.
В реестре DLD: Nad Al Sheba Gardens, Nad Al Shiba, Nad Al Shiba Fourth, Nad Al Shiba Second, Nad Al Shiba Third
Полный отчёт по району Nad Al Sheba
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 18 718 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 158
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Nad Al Sheba: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 697,4 млн AED, а их число — 158. Число продаж на 11,3 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 21 054 AED/м², готового жилья — 18 718 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Nad Al Sheba Gardens
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — 1 сделка |
| дек. 2023 г. | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | 23 745 AED/м² Сделок: 12 |
| февр. 2024 г. | 23 412 AED/м² Сделок: 9 |
| март 2024 г. | — 1 сделка |
| апр. 2024 г. | — 1 сделка |
| май 2024 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2024 г. | 22 798 AED/м² Сделок: 17 |
| июль 2024 г. | 23 777 AED/м² Сделок: 163 |
| авг. 2024 г. | 25 101 AED/м² Сделок: 53 |
| сент. 2024 г. | 25 672 AED/м² Сделок: 12 |
| окт. 2024 г. | 25 575 AED/м² Сделок: 7 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| март 2025 г. | — Сделок: 3 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2025 г. | 27 200 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2025 г. | 20 710 AED/м² Сделок: 6 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2026 г. | 18 923 AED/м² Сделок: 5 |
| март 2026 г. | 22 540 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| май 2026 г. | 29 149 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | 24 531 AED/м² Сделок: 11 |
| окт. 2026 г. | 22 034 AED/м² Сделок: 5 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+7,9 %Сделки off-plan выросли на 7,9 %: с 126 до 136.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё22Сделок с готовым жильём: 22 (за предыдущие 12 месяцев — 16).Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Solcasa ResidenceСделок: 6 (было 42)
- La Vue ParcСделок: 21 (было 4)
- Celia gardensСделок: 18 (было 1)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Sheba Gardens
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 52 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 78 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 6,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 270 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 380 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 530 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 900 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 3 спальни · Off-plan): 20 796–27 749 AED за кв. м (5 000 000–6 130 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 50. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
899
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 8
- ЗавершеноОбъектов: 404Проектов: 5
- СтроитсяОбъектов: 899Проектов: 8
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 46Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 4 (объектов: 406).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
58,6 %
За последние 12 месяцев 58,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (89 из 152). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Nad Al Sheba Gardens
Смотреть все проекты- Solcasa ResidenceСделок за 24 месяца: 48Открыть проект
- The Roof ResidenceСделок за 24 месяца: 45Открыть проект
- Nad Al Sheba Gardens Phase 3Сделок за 24 месяца: 39Открыть проект
- Nad AL Sheba Gardens Phase 4Сделок за 24 месяца: 26Открыть проект
- La Vue ParcСделок за 24 месяца: 25Открыть проект
- EthanСделок за 24 месяца: 23Открыть проект
- Nad Al Sheba Gardens Phase 5Сделок за 24 месяца: 21Открыть проект
- Celia gardensСделок за 24 месяца: 19Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Nad Al Sheba Gardens
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 окт. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 175 м² | 4 900 000 AED | 27 997 |
| 28 окт. 2026 г. | Celia gardens | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 78 м² | 1 759 800 AED | 22 497 |
| 21 окт. 2026 г. | Solcasa Residence | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 124 м² | 2 400 000 AED | 19 289 |
| 14 окт. 2026 г. | La Vue Parc | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 135 м² | 3 072 000 AED | 22 690 |
| 9 окт. 2026 г. | Nad AL Sheba Gardens Phase 4 | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 384 м² | 6 550 000 AED | 17 061 |
| 7 окт. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens Phase 5 | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 263 м² | 5 800 000 AED | 22 034 |
| 2 окт. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens Phase 5 | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 200 000 AED | 28 567 |
| 1 окт. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens Phase 6 | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 264 м² | 5 500 000 AED | 20 850 |
| 28 сент. 2026 г. | Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 332 м² | 6 550 000 AED | 19 741 |
| 28 сент. 2026 г. | Nad AL Sheba Gardens Phase 4 | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 292 м² | 5 950 000 AED | 20 387 |
29 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan175 м²
4 900 000 AED27 997 AED/м²
28 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё78 м²
1 759 800 AED22 497 AED/м²
21 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan124 м²
2 400 000 AED19 289 AED/м²
14 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan135 м²
3 072 000 AED22 690 AED/м²
9 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan384 м²
6 550 000 AED17 061 AED/м²
7 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan263 м²
5 800 000 AED22 034 AED/м²
2 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 200 000 AED28 567 AED/м²
1 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan264 м²
5 500 000 AED20 850 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan332 м²
6 550 000 AED19 741 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan292 м²
5 950 000 AED20 387 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале34,3 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Nad Al Sheba
Сколько стоит квадратный метр в районе Nad Al Sheba?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 18 718 AED/м² для готового жилья и 21 054 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Nad Al Sheba за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок выросло на 11,3 %, до 158.
Сколько жилья строится или планируется в районе Nad Al Sheba?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Nad Al Sheba числится строящихся или запланированных объектов: 899; из них 46 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Sheba?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Sheba, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.