Обзор проекта
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 Над Аль Шеба Гарденс, фаза 6 · Проект · Nad Al Sheba · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nas Estates
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 5
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 20 850 AED
- За кв. м
- Готовность
- 13,8 %
- Строится
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 13,8 %. Nad Al Sheba Gardens Phase 6: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 28,3 млн AED, а их число — 5. Медианная цена off-plan — 20 850 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 октября 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- —
- Объекты
- 100
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 23 907 AED
- Первые 90 дней с июль 2024 г., сделок с жильём: 48
- Последние 12 месяцев
- 20 850 AED
- Сделок с жильём: 5
- Изменение
- -12,8 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Nad Al Sheba Gardens Phase 6
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Sheba Gardens Phase 6
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 5,5 млн AED
- AED/м²
- 20 850
- Сделки
- 5
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Nad Al Sheba ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Nad Al ShebaЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале1,8 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Nad Al Sheba Gardens Phase 6
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 264 м² | 5 500 000 AED | 20 850 |
| 31 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 308 м² | 5 300 000 AED | 17 222 |
| 3 мар. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 264 м² | 5 950 000 AED | 22 540 |
| 5 февр. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 382 м² | 6 260 000 AED | 16 383 |
| 11 нояб. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 300 000 AED | 29 116 |
| 20 окт. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 5 250 000 AED | 28 847 |
| 2 сент. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 4 950 000 AED | 27 200 |
| 31 июл. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 285 м² | 5 270 000 AED | 18 471 |
| 23 апр. 2025 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 4 950 000 AED | 27 200 |
| 6 сент. 2024 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 182 м² | 4 760 000 AED | 26 156 |
1 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan264 м²
5 500 000 AED20 850 AED/м²
31 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan308 м²
5 300 000 AED17 222 AED/м²
3 мар. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan264 м²
5 950 000 AED22 540 AED/м²
5 февр. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan382 м²
6 260 000 AED16 383 AED/м²
11 нояб. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 300 000 AED29 116 AED/м²
20 окт. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
5 250 000 AED28 847 AED/м²
2 сент. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
4 950 000 AED27 200 AED/м²
31 июл. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan285 м²
5 270 000 AED18 471 AED/м²
23 апр. 2025 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
4 950 000 AED27 200 AED/м²
6 сент. 2024 г.
Вилла3 спальниOff-plan182 м²
4 760 000 AED26 156 AED/м²
Вопросы о районе Nad Al Sheba Gardens Phase 6
Сколько стоит квадратный метр в районе Nad Al Sheba Gardens Phase 6?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 20 850 AED/м².
Сколько объектов продано в Nad Al Sheba Gardens Phase 6 за последние 12 месяцев?
Nad Al Sheba Gardens Phase 6: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 28,3 млн AED, а их число — 5. Медианная цена off-plan — 20 850 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Nad Al Sheba Gardens Phase 6?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 13,8 %.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Sheba Gardens Phase 6?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Sheba Gardens Phase 6, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.