ملف المنطقة
ند الشبا Nad Al Sheba Gardens · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 11.3% لتبلغ 158.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Nad Al Sheba Gardens، Nad Al Shiba، Nad Al Shiba Fourth، Nad Al Shiba Second، Nad Al Shiba Third
التقرير الكامل لمنطقة ند الشبا
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,739 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
- المبيعات المسجّلة
- 158
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ند الشبا بلغ عددها 158 وقيمتها الإجمالية 697.4 مليون درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 11.3% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,956 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,739 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Nad Al Sheba Gardens
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2023 | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | 2,206 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| فبراير 2024 | 2,175 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مارس 2024 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2024 | — صفقة واحدة |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2024 | 2,118 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يوليو 2024 | 2,209 درهم/قدم² عدد المبيعات: 163 |
| أغسطس 2024 | 2,332 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| سبتمبر 2024 | 2,385 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| أكتوبر 2024 | 2,376 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2025 | 2,527 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2025 | 1,924 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2026 | 1,758 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2026 | 2,094 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2026 | 2,708 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2026 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2026 | 2,279 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| أكتوبر 2026 | 2,047 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+7.9%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 7.9%، من 126 إلى 136.دبي: -10.3%
- جاهز22مبيعات الجاهز: 22، مقابل 16 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- سولكاسا ريزيدنسالمبيعات: 6، مقابل 42
- لا فيو باركالمبيعات: 21، مقابل 4
- سيليا غاردنزالمبيعات: 18، مقابل 1
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Nad Al Sheba Gardens
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 52 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 78 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 6.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 300 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 270 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 380 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 530 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 7 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 900 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم · على الخارطة): من 1,932 إلى 2,578 درهم للقدم المربعة (من 5,000,000 إلى 6,130,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 50. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
899
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 8)
- مكتملةعدد الوحدات: 404المشاريع: 5
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 899المشاريع: 8
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —عدد الوحدات المكتملة في السجل أقل من أن تصح المقارنة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 46قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 4، وعدد وحداتها 406.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
58.6%
58.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (89 من 152). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Nad Al Sheba Gardens
تصفّح جميع المشاريع- سولكاسا ريزيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 48عرض المشروع
- زي رووف رزيدينسالمبيعات خلال 24 شهراً: 45عرض المشروع
- ند الشبا جاردنز المرحله الثالثهالمبيعات خلال 24 شهراً: 39عرض المشروع
- ند الشبا جاردنز المرحله الرابعهالمبيعات خلال 24 شهراً: 26عرض المشروع
- لا فيو باركالمبيعات خلال 24 شهراً: 25عرض المشروع
- إيثانالمبيعات خلال 24 شهراً: 23عرض المشروع
- ند الشبا جاردنزالمرحله 5المبيعات خلال 24 شهراً: 21عرض المشروع
- سيليا غاردنزالمبيعات خلال 24 شهراً: 19عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Nad Al Sheba Gardens
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 أكتوبر 2026 | ند الشبا جاردنز المرحله الثالثه | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,884 قدم² | 4,900,000 درهم | 2,601 |
| 28 أكتوبر 2026 | سيليا غاردنز | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 842 قدم² | 1,759,800 درهم | 2,090 |
| 21 أكتوبر 2026 | سولكاسا ريزيدنس | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,339 قدم² | 2,400,000 درهم | 1,792 |
| 14 أكتوبر 2026 | لا فيو بارك | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,457 قدم² | 3,072,000 درهم | 2,108 |
| 9 أكتوبر 2026 | ند الشبا جاردنز المرحله الرابعه | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 4,132 قدم² | 6,550,000 درهم | 1,585 |
| 7 أكتوبر 2026 | ند الشبا جاردنزالمرحله 5 | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 2,834 قدم² | 5,800,000 درهم | 2,047 |
| 2 أكتوبر 2026 | ند الشبا جاردنزالمرحله 5 | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,959 قدم² | 5,200,000 درهم | 2,654 |
| 1 أكتوبر 2026 | 6 ند الشبا جاردنزالمرحله | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 2,840 قدم² | 5,500,000 درهم | 1,937 |
| 28 سبتمبر 2026 | ند الشبا جاردنز المرحله الثالثه | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 3,571 قدم² | 6,550,000 درهم | 1,834 |
| 28 سبتمبر 2026 | ند الشبا جاردنز المرحله الرابعه | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 3,142 قدم² | 5,950,000 درهم | 1,894 |
29 أكتوبر 2026
ند الشبا جاردنز المرحله الثالثه
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة1,884 قدم²
4,900,000 درهم2,601 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز842 قدم²
1,759,800 درهم2,090 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,339 قدم²
2,400,000 درهم1,792 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,457 قدم²
3,072,000 درهم2,108 درهم/قدم²
9 أكتوبر 2026
ند الشبا جاردنز المرحله الرابعه
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة4,132 قدم²
6,550,000 درهم1,585 درهم/قدم²
7 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة2,834 قدم²
5,800,000 درهم2,047 درهم/قدم²
2 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة1,959 قدم²
5,200,000 درهم2,654 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة2,840 قدم²
5,500,000 درهم1,937 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
ند الشبا جاردنز المرحله الثالثه
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة3,571 قدم²
6,550,000 درهم1,834 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
ند الشبا جاردنز المرحله الرابعه
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة3,142 قدم²
5,950,000 درهم1,894 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية34.3%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن ند الشبا
ما سعر القدم المربعة في ند الشبا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,739 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,956 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ند الشبا خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 11.3% لتبلغ 158.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ند الشبا؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ند الشبا وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 899، منها 46 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ند الشبا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ند الشبا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.