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इलाके की प्रोफ़ाइल

Nad Al Sheba नद अल शेबा · Nad Al Sheba Gardens · दुबई · प्रॉपर्टी की कीमतें और किराया

4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रजिस्टर्ड बिक्री 11.3% बढ़कर 158 हुई।

DLD रिकॉर्ड में: Nad Al Sheba Gardens, Nad Al Shiba, Nad Al Shiba Fourth, Nad Al Shiba Second, Nad Al Shiba Third

Nad Al Sheba की पूरी एरिया रिपोर्ट

1, 3 और 5 साल में कीमतों की बढ़त, प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से किराये, सर्विस चार्ज और नेट यील्ड, तुलनात्मक बिक्री और हर प्रोजेक्ट की रैंकिंग, PDF के साथ।

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4 नवंबर 2026 तक का डेटा

रेडी की मीडियन कीमत
AED 1,739
प्रति वर्ग फ़ुट
रजिस्टर्ड बिक्री
158
पिछले 12 महीने
Nad Al Sheba
फ़ोटो: Hamad Nazwan · CC BY-SA 4.0

दुबई लैंड डिपार्टमेंट के मुताबिक, पिछले 12 महीनों में Nad Al Sheba में रजिस्टर्ड बिक्री की संख्या 158 और कुल वैल्यू AED 697.4M रही। बिक्री की संख्या उससे पहले के 12 महीनों से 11.3% ज़्यादा रही। ऑफ़-प्लान की मीडियन कीमत 1,956 AED/वर्ग फ़ुट और रेडी घरों की 1,739 AED/वर्ग फ़ुट रही।

स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट का ओपन डेटा, Dubai Data पर Dubai Data ओपन डेटा लाइसेंस के तहत प्रकाशित: रजिस्टर्ड बिक्री और नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट। हर मीडियन कम से कम 5 सौदों पर आधारित है। लिस्टिंग प्राइस प्रॉपर्टी पोर्टल की लिस्टिंग के सामूहिक आँकड़े हैं।

Nad Al Sheba Gardens में समय के साथ कीमतें

रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत, AED प्रति वर्ग फ़ुट

विला और टाउनहाउस की रजिस्टर्ड बिक्री में प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत, महीनेवार। जिन महीनों में 5 से कम बिक्री हुई, वे खाली छोड़े गए हैं।
आँकड़े टेबल में देखें
महीना ऑफ़-प्लान (रजिस्टर्ड बिक्री)
नव॰ 2023 — 1 बिक्री
दिस॰ 2023 — 1 बिक्री
जन॰ 2024 2,206 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री
फ़र॰ 2024 2,175 AED/वर्ग फ़ुट 9 बिक्री
मार्च 2024 — 1 बिक्री
अप्रैल 2024 — 1 बिक्री
मई 2024 — 2 बिक्री
जून 2024 2,118 AED/वर्ग फ़ुट 17 बिक्री
जुल॰ 2024 2,209 AED/वर्ग फ़ुट 163 बिक्री
अग॰ 2024 2,332 AED/वर्ग फ़ुट 53 बिक्री
सित॰ 2024 2,385 AED/वर्ग फ़ुट 12 बिक्री
अक्टू॰ 2024 2,376 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री
नव॰ 2024 — 2 बिक्री
दिस॰ 2024 — 4 बिक्री
जन॰ 2025 — 3 बिक्री
फ़र॰ 2025 — 3 बिक्री
मार्च 2025 — 3 बिक्री
अप्रैल 2025 — 3 बिक्री
मई 2025 — 2 बिक्री
जून 2025 — 2 बिक्री
जुल॰ 2025 — 2 बिक्री
अग॰ 2025 — 4 बिक्री
सित॰ 2025 2,527 AED/वर्ग फ़ुट 7 बिक्री
अक्टू॰ 2025 1,924 AED/वर्ग फ़ुट 6 बिक्री
नव॰ 2025 — 3 बिक्री
दिस॰ 2025 — 3 बिक्री
जन॰ 2026 — 3 बिक्री
फ़र॰ 2026 1,758 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री
मार्च 2026 2,094 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री
अप्रैल 2026 — 2 बिक्री
मई 2026 2,708 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री
जून 2026 — 4 बिक्री
जुल॰ 2026 — 1 बिक्री
अग॰ 2026 — 3 बिक्री
सित॰ 2026 2,279 AED/वर्ग फ़ुट 11 बिक्री
अक्टू॰ 2026 2,047 AED/वर्ग फ़ुट 5 बिक्री

बिक्री में बदलाव कहाँ से आया

पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले, DLD के रजिस्ट्रेशन टाइप के हिसाब से, पूरे दुबई से तुलना के साथ।

  • ऑफ़-प्लान+7.9%ऑफ़-प्लान बिक्री 7.9% बढ़ी, 126 से 136।दुबई: -10.3%
  • रेडी2222 रेडी बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के 16 के मुकाबले।दुबई: -27.8%

वे प्रोजेक्ट जिनकी बिक्री की संख्या सबसे ज़्यादा बदली

  1. Solcasa Residence6 बिक्री, 42 के मुकाबले
  2. La Vue Parc21 बिक्री, 4 के मुकाबले
  3. Celia gardens18 बिक्री, 1 के मुकाबले

ये रजिस्टर्ड बिक्री की संख्याएँ हैं, कीमतें नहीं: किसी प्रोजेक्ट की संख्या उसके लॉन्च और बिक्री के लिए बचे घरों पर निर्भर करती है। यह कैसे निकाला जाता है

Nad Al Sheba Gardens में किस घर की कितनी कीमत, कितना किराया

  • अपार्टमेंट · स्टूडियो

    रेडी मीडियन कीमत
    —
    मीडियन सालाना किराया
    AED 52K
    ग्रॉस यील्ड
    सिर्फ़ किराया

  • अपार्टमेंट · 1 बेडरूम

    रेडी मीडियन कीमत
    —
    मीडियन सालाना किराया
    AED 78K
    ग्रॉस यील्ड
    सिर्फ़ किराया

  • अपार्टमेंट · 2 बेडरूम

    रेडी मीडियन कीमत
    —
    मीडियन सालाना किराया
    AED 130K
    ग्रॉस यील्ड
    सिर्फ़ किराया

  • अपार्टमेंट · 4 बेडरूम

    रेडी मीडियन कीमत
    —
    मीडियन सालाना किराया
    AED 220K
    ग्रॉस यील्ड
    सिर्फ़ किराया

  • विला या टाउनहाउस · 3 बेडरूम

    रेडी मीडियन कीमत
    AED 6.8M
    मीडियन सालाना किराया
    AED 300K
    ग्रॉस यील्ड
    सिर्फ़ किराया

  • विला या टाउनहाउस · 4 बेडरूम

    रेडी मीडियन कीमत
    —
    मीडियन सालाना किराया
    AED 270K
    ग्रॉस यील्ड
    सिर्फ़ किराया

  • विला या टाउनहाउस · 5 बेडरूम

    रेडी मीडियन कीमत
    —
    मीडियन सालाना किराया
    AED 380K
    ग्रॉस यील्ड
    सिर्फ़ किराया

  • विला या टाउनहाउस · 6 बेडरूम

    रेडी मीडियन कीमत
    —
    मीडियन सालाना किराया
    AED 530K
    ग्रॉस यील्ड
    सिर्फ़ किराया

  • विला या टाउनहाउस · 7 बेडरूम

    रेडी मीडियन कीमत
    —
    मीडियन सालाना किराया
    AED 900K
    ग्रॉस यील्ड
    सिर्फ़ किराया

पिछले 12 महीने। कम से कम 5 रजिस्टर्ड बिक्री या नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन; सभी बिक्री की मीडियन कीमत में रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों शामिल हैं। ग्रॉस यील्ड नए सालाना किराये के मीडियन को रेडी मीडियन कीमत से भाग देकर निकाली जाती है, सर्विस चार्ज और दूसरे खर्चों से पहले, और सिर्फ़ वहीं दिखाई जाती है जहाँ किसी प्रॉपर्टी टाइप की कम से कम 10 रेडी बिक्री और 5 नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट हों (वरना “सिर्फ़ किराया”)।

ऑफ़-प्लान या रेडी

कीमतों का बीच का आधा हिस्सा

विला या टाउनहाउस · 3 बेडरूम · ऑफ़-प्लान बिक्री का बीच का आधा हिस्सा: AED 1,932–2,578 प्रति वर्ग फ़ुट (AED 50,00,000–61,30,000), पिछले 12 महीनों में 50 बिक्री। प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से कीमतों का पूरा दायरा एरिया रिपोर्ट में है।

इनमें से एक चौथाई बिक्री इस दायरे से नीचे और एक चौथाई ऊपर रही। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं। यह कैसे निकाला जाता है

आने वाली सप्लाई

899

अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घर, 8 प्रोजेक्ट में

  • पूरे हुए404 घर5 प्रोजेक्ट
  • अंडर कंस्ट्रक्शन899 घर8 प्रोजेक्ट
हर बने हुए घर के मुकाबले पाइपलाइन में घर
—तुलना के लिए रजिस्टर में पूरे हो चुके घर बहुत कम हैं
अगले 24 महीनों में एंड डेट वाले घर
46अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए, जिनकी DLD एंड डेट इसी अवधि में है

4 प्रोजेक्ट (406 घर) की DLD एंड डेट निकल चुकी है।

प्रोजेक्ट-दर-प्रोजेक्ट हैंडओवर कैलेंडर एरिया रिपोर्ट में है

इस इलाके के DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर से, अपार्टमेंट और विला गिनकर। जो प्रोजेक्ट अपनी DLD एंड डेट के 5 साल से ज़्यादा बाद भी पूरे नहीं हुए, उनके रिकॉर्ड पुराने मानकर छोड़ दिए गए हैं।

AED 2M या उससे ज़्यादा की बिक्री

58.6%

पिछले 12 महीनों में इलाके में हुई घरों की बिक्री में से 58.6% AED 2M या उससे ज़्यादा में हुई (152 में से 89)। दुबई: 32.9%।

ICP और GDRFA Dubai के अनुसार (नियम 5 नवंबर 2026 को जाँचे गए), AED 2M रियल-एस्टेट निवेशकों के लिए UAE के 10 साल के Golden Residence (गोल्डन वीज़ा) के लिए प्रॉपर्टी की न्यूनतम कुल वैल्यू है। यह गिनती सिर्फ़ रजिस्टर्ड बिक्री कीमतें दिखाती है; हर आवेदन पर अधिकारी अपनी शर्तों के आधार पर फ़ैसला करते हैं, जैसे मालिक का हिस्सा, वैल्यू कैसे प्रमाणित होती है और घर की फ़ाइनेंसिंग कैसे हुई है।

पिछले 12 महीनों की घरों की बिक्री, सभी प्रॉपर्टी टाइप एक साथ। एरिया रिपोर्ट में प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से हर प्राइस बैंड दिया गया है। यह कैसे निकाला जाता है

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Nad Al Sheba Gardens के प्रोजेक्ट

सभी प्रोजेक्ट देखें
  1. Solcasa Residence24 महीनों में 48 बिक्री
  2. The Roof Residence24 महीनों में 45 बिक्री
  3. Nad Al Sheba Gardens Phase 324 महीनों में 39 बिक्री
  4. Nad AL Sheba Gardens Phase 424 महीनों में 26 बिक्री
  5. La Vue Parc24 महीनों में 25 बिक्री
  6. Ethan24 महीनों में 23 बिक्री
  7. Nad Al Sheba Gardens Phase 524 महीनों में 21 बिक्री
  8. Celia gardens24 महीनों में 19 बिक्री
इलाके के सभी प्रोजेक्ट की रैंकिंग एरिया रिपोर्ट में है

Nad Al Sheba Gardens में ताज़ा रजिस्टर्ड बिक्री

  • 29 अक्टू॰ 2026

    Nad Al Sheba Gardens Phase 3

    विला3 बेडरूमऑफ़-प्लान1,884 वर्ग फ़ुट

    AED 49,00,0002,601 AED/वर्ग फ़ुट

  • 28 अक्टू॰ 2026

    Celia gardens

    अपार्टमेंट1 बेडरूमरेडी842 वर्ग फ़ुट

    AED 17,59,8002,090 AED/वर्ग फ़ुट

  • 21 अक्टू॰ 2026

    Solcasa Residence

    अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,339 वर्ग फ़ुट

    AED 24,00,0001,792 AED/वर्ग फ़ुट

  • 14 अक्टू॰ 2026

    La Vue Parc

    अपार्टमेंट2 बेडरूमऑफ़-प्लान1,457 वर्ग फ़ुट

    AED 30,72,0002,108 AED/वर्ग फ़ुट

  • 9 अक्टू॰ 2026

    Nad AL Sheba Gardens Phase 4

    विला3 बेडरूमऑफ़-प्लान4,132 वर्ग फ़ुट

    AED 65,50,0001,585 AED/वर्ग फ़ुट

  • 7 अक्टू॰ 2026

    Nad Al Sheba Gardens Phase 5

    विला3 बेडरूमऑफ़-प्लान2,834 वर्ग फ़ुट

    AED 58,00,0002,047 AED/वर्ग फ़ुट

  • 2 अक्टू॰ 2026

    Nad Al Sheba Gardens Phase 5

    विला3 बेडरूमऑफ़-प्लान1,959 वर्ग फ़ुट

    AED 52,00,0002,654 AED/वर्ग फ़ुट

  • 1 अक्टू॰ 2026

    Nad Al Sheba Gardens Phase 6

    विला3 बेडरूमऑफ़-प्लान2,840 वर्ग फ़ुट

    AED 55,00,0001,937 AED/वर्ग फ़ुट

  • 28 सित॰ 2026

    Nad Al Sheba Gardens Phase 3

    विला3 बेडरूमऑफ़-प्लान3,571 वर्ग फ़ुट

    AED 65,50,0001,834 AED/वर्ग फ़ुट

  • 28 सित॰ 2026

    Nad AL Sheba Gardens Phase 4

    विला3 बेडरूमऑफ़-प्लान3,142 वर्ग फ़ुट

    AED 59,50,0001,894 AED/वर्ग फ़ुट

Nad Al Sheba की सभी ताज़ा बिक्री

लिस्टिंग प्राइस बनाम बिक्री

  • प्रॉपर्टी पोर्टल पर लिस्टिंग प्राइस34.3%रजिस्टर्ड बिक्री की कीमतों से ज़्यादा3 सेगमेंट में अंतर का मीडियन

प्रॉपर्टी पोर्टल के लिस्टिंग प्राइस की तुलना हर सेगमेंट (एक ही बाज़ार, प्रॉपर्टी टाइप और बेडरूम) की रजिस्टर्ड बिक्री से की गई है, सिर्फ़ वहीं जहाँ कम से कम 10 लिस्टिंग और 10 बिक्री हों। कोई भी अकेली लिस्टिंग नहीं दिखाई जाती।

Nad Al Sheba के बारे में सवाल

Nad Al Sheba में प्रति वर्ग फ़ुट कीमत क्या है?

4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत रेडी घरों में 1,739 AED/वर्ग फ़ुट और ऑफ़-प्लान में 1,956 AED/वर्ग फ़ुट रही। दोनों मीडियन अलग-अलग तरह के घरों को मिलाते हैं।

पिछले एक साल में Nad Al Sheba में कीमतें और बिक्री कैसे बदलीं?

4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रजिस्टर्ड बिक्री 11.3% बढ़कर 158 हुई।

Nad Al Sheba में कितने घर अंडर कंस्ट्रक्शन हैं या प्लान किए गए हैं?

4 नवंबर 2026 तक, DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर में Nad Al Sheba के अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घरों की संख्या 899 है; इनमें से 46 की DLD एंड डेट अगले 24 महीनों में है। एंड डेट DLD रजिस्टर में दर्ज तारीख है, हैंडओवर का अनुमान नहीं।

ये आँकड़े कहाँ से आते हैं?

दुबई लैंड डिपार्टमेंट के ओपन डेटा से, जो Dubai Data पर प्रकाशित है, 4 नवंबर 2026 तक: रजिस्टर्ड बिक्री, नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट और प्रोजेक्ट रजिस्टर। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं, और निवेश की सलाह नहीं।

घर की तलाश है?

Nad Al Sheba में घर खरीदना या किराये पर लेना चाहते हैं?

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