Bölge profili
Nad Al Sheba Nad Al Sheba Gardens · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %11,3 artarak 158 oldu.
DLD kayıtlarında: Nad Al Sheba Gardens, Nad Al Shiba, Nad Al Shiba Fourth, Nad Al Shiba Second, Nad Al Shiba Third
Nad Al Sheba için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 18.718 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 158
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Nad Al Sheba için toplam 697,4 Mn AED değerinde 158 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %11,3 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 21.054 AED/m², hazır konutlarda 18.718 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Nad Al Sheba Gardens: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — 1 satış |
| Ara 2023 | — 1 satış |
| Oca 2024 | 23.745 AED/m² 12 satış |
| Şub 2024 | 23.412 AED/m² 9 satış |
| Mar 2024 | — 1 satış |
| Nis 2024 | — 1 satış |
| May 2024 | — 2 satış |
| Haz 2024 | 22.798 AED/m² 17 satış |
| Tem 2024 | 23.777 AED/m² 163 satış |
| Ağu 2024 | 25.101 AED/m² 53 satış |
| Eyl 2024 | 25.672 AED/m² 12 satış |
| Eki 2024 | 25.575 AED/m² 7 satış |
| Kas 2024 | — 2 satış |
| Ara 2024 | — 4 satış |
| Oca 2025 | — 3 satış |
| Şub 2025 | — 3 satış |
| Mar 2025 | — 3 satış |
| Nis 2025 | — 3 satış |
| May 2025 | — 2 satış |
| Haz 2025 | — 2 satış |
| Tem 2025 | — 2 satış |
| Ağu 2025 | — 4 satış |
| Eyl 2025 | 27.200 AED/m² 7 satış |
| Eki 2025 | 20.710 AED/m² 6 satış |
| Kas 2025 | — 3 satış |
| Ara 2025 | — 3 satış |
| Oca 2026 | — 3 satış |
| Şub 2026 | 18.923 AED/m² 5 satış |
| Mar 2026 | 22.540 AED/m² 5 satış |
| Nis 2026 | — 2 satış |
| May 2026 | 29.149 AED/m² 5 satış |
| Haz 2026 | — 4 satış |
| Tem 2026 | — 1 satış |
| Ağu 2026 | — 3 satış |
| Eyl 2026 | 24.531 AED/m² 11 satış |
| Eki 2026 | 22.034 AED/m² 5 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%7,9Projeden satışlar %7,9 arttı: 126 satıştan 136 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır2222 hazır satış; önceki 12 ayda 16.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Solcasa Residence6 satış; önceki 12 ayda 42
- La Vue Parc21 satış; önceki 12 ayda 4
- Celia gardens18 satış; önceki 12 ayda 1
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Nad Al Sheba Gardens: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 52 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 78 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 300 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 270 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 380 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 530 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 7+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 900 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 3+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 20.796–27.749 AED (5.000.000–6.130.000 AED), son 12 ayda 50 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
899
Yapımı süren veya planlanan konut · 8 proje
- Tamamlanan404 konut5 proje
- Yapımı süren899 konut8 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Karşılaştırma için kayıtta çok az tamamlanmış konut var
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 46Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
4 proje (406 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%58,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %58,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (152 satıştan 89). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Nad Al Sheba Gardens bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Solcasa Residence24 ayda 48 satışProjeyi inceleyin
- The Roof Residence24 ayda 45 satışProjeyi inceleyin
- Nad Al Sheba Gardens Phase 324 ayda 39 satışProjeyi inceleyin
- Nad AL Sheba Gardens Phase 424 ayda 26 satışProjeyi inceleyin
- La Vue Parc24 ayda 25 satışProjeyi inceleyin
- Ethan24 ayda 23 satışProjeyi inceleyin
- Nad Al Sheba Gardens Phase 524 ayda 21 satışProjeyi inceleyin
- Celia gardens24 ayda 19 satışProjeyi inceleyin
Nad Al Sheba Gardens: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 Eki 2026 | Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | Villa · 3+1 · Projeden | 175 m² | 4.900.000 AED | 27.997 |
| 28 Eki 2026 | Celia gardens | Daire · 1+1 · Hazır | 78 m² | 1.759.800 AED | 22.497 |
| 21 Eki 2026 | Solcasa Residence | Daire · 2+1 · Projeden | 124 m² | 2.400.000 AED | 19.289 |
| 14 Eki 2026 | La Vue Parc | Daire · 2+1 · Projeden | 135 m² | 3.072.000 AED | 22.690 |
| 9 Eki 2026 | Nad AL Sheba Gardens Phase 4 | Villa · 3+1 · Projeden | 384 m² | 6.550.000 AED | 17.061 |
| 7 Eki 2026 | Nad Al Sheba Gardens Phase 5 | Villa · 3+1 · Projeden | 263 m² | 5.800.000 AED | 22.034 |
| 2 Eki 2026 | Nad Al Sheba Gardens Phase 5 | Villa · 3+1 · Projeden | 182 m² | 5.200.000 AED | 28.567 |
| 1 Eki 2026 | Nad Al Sheba Gardens Phase 6 | Villa · 3+1 · Projeden | 264 m² | 5.500.000 AED | 20.850 |
| 28 Eyl 2026 | Nad Al Sheba Gardens Phase 3 | Villa · 3+1 · Projeden | 332 m² | 6.550.000 AED | 19.741 |
| 28 Eyl 2026 | Nad AL Sheba Gardens Phase 4 | Villa · 3+1 · Projeden | 292 m² | 5.950.000 AED | 20.387 |
29 Eki 2026
Villa3+1Projeden175 m²
4.900.000 AED27.997 AED/m²
28 Eki 2026
Daire1+1Hazır78 m²
1.759.800 AED22.497 AED/m²
21 Eki 2026
Daire2+1Projeden124 m²
2.400.000 AED19.289 AED/m²
14 Eki 2026
Daire2+1Projeden135 m²
3.072.000 AED22.690 AED/m²
9 Eki 2026
Villa3+1Projeden384 m²
6.550.000 AED17.061 AED/m²
7 Eki 2026
Villa3+1Projeden263 m²
5.800.000 AED22.034 AED/m²
2 Eki 2026
Villa3+1Projeden182 m²
5.200.000 AED28.567 AED/m²
1 Eki 2026
Villa3+1Projeden264 m²
5.500.000 AED20.850 AED/m²
28 Eyl 2026
Villa3+1Projeden332 m²
6.550.000 AED19.741 AED/m²
28 Eyl 2026
Villa3+1Projeden292 m²
5.950.000 AED20.387 AED/m²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%34,3kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde3 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Nad Al Sheba hakkında sorular
Nad Al Sheba bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 18.718 AED/m², projeden satışlarda 21.054 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Nad Al Sheba bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %11,3 artarak 158 oldu.
Nad Al Sheba bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Nad Al Sheba bölgesinde yapımı süren veya planlanan 899 konut listeliyor; bunların 46 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Nad Al Sheba için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Nad Al Sheba piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.