Proje profili
The Roof Residence Proje · Nad Al Sheba · fiyatlar, satışlar ve kiralar
Kayıtlı fiyatlar, inşaat ilerlemesi ve projedeki tüm binaların kaydı.
Geliştirici: Soboh Real Estate Development
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Kayıtlı satışlar
- 17
- Son 12 ay
- Projeden satış medyan fiyatı
- 16.684 AED
- m² başına
- İnşaat ilerlemesi
- %100
- Tamamlandı
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 5 Şubat 2026 tarihinde tamamlandı. Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Roof Residence için toplam 32,3 Mn AED değerinde 17 satış kaydetti. Medyan fiyat projeden satışlarda 16.684 AED/m², hazır konutlarda 16.953 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
İnşaat durumu
Tamamlandı
- Başlangıç
- 25 Nisan 2024
- DLD bitiş tarihi
- 25 Aralık 2025
- Tamamlanma
- 5 Şubat 2026
- Konut sayısı
- 68
- Bina sayısı
- 1
Lansman fiyatı ve son satışlar
- Lansman fiyatı
- 16.899 AED
- May 2025 tarihinden itibaren ilk 90 gün, 20 konut satışı
- Son 12 ay
- 16.889 AED
- 17 konut satışı
- Değişim
- -%1,3
- Aynı konut tipleri, AED/m²
Lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki 90 gün içinde gerçekleşen projeden konut satışlarının m² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının medyanıyla (o 90 günün satışları hariç) karşılaştırılır; arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. Değişim iki dönemi konut tipi bazında karşılaştırır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı) ve sonraki satışlarla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan daha büyük konutlara kayış fiyat değişimi gibi okunmaz. Yalnızca bu tipler sonraki satışların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir. İki medyan tüm konut satışlarını sayar, bu yüzden dağılımları farklı olabilir.
The Roof Residence: kayıtlı fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
The Roof Residence: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Aidatlar
Bölge raporunda
Nad Al Sheba bölge raporu, bölgedeki projeleri satışlarına göre sıralar ve yayımlanmışsa her projenin kendi malikler birliği bütçesini m² başına yıllık tutar olarak, bütçe yılına göre bölge medyanının yanında gösterir.
Nad Al Sheba bölge raporuna bakınThe Roof Residence: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|
| 9 Eyl 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 127 m² | 2.400.000 AED | 18.848 |
| 5 Ağu 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 118 m² | 2.304.007 AED | 19.461 |
| 19 Haz 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 80 m² | 1.350.000 AED | 16.921 |
| 15 Haz 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 80 m² | 1.600.000 AED | 20.053 |
| 29 Nis 2026 | Daire · 2+1 · Projeden | 125 m² | 1.999.735 AED | 15.963 |
| 1 Nis 2026 | Daire · 1+1 · Hazır | 124 m² | 1.700.000 AED | 13.659 |
| 25 Mar 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 118 m² | 2.008.094 AED | 16.953 |
| 23 Mar 2026 | Daire · 2+1 · Hazır | 127 m² | 1.973.779 AED | 15.500 |
| 12 Oca 2026 | Daire · 2+1 · Projeden | 118 m² | 1.900.000 AED | 16.038 |
| 26 Ara 2025 | Daire · 2+1 · Projeden | 118 m² | 1.800.000 AED | 15.199 |
9 Eyl 2026
Daire2+1Hazır127 m²
2.400.000 AED18.848 AED/m²
5 Ağu 2026
Daire2+1Hazır118 m²
2.304.007 AED19.461 AED/m²
19 Haz 2026
Daire1+1Hazır80 m²
1.350.000 AED16.921 AED/m²
15 Haz 2026
Daire1+1Hazır80 m²
1.600.000 AED20.053 AED/m²
29 Nis 2026
Daire2+1Projeden125 m²
1.999.735 AED15.963 AED/m²
1 Nis 2026
Daire1+1Hazır124 m²
1.700.000 AED13.659 AED/m²
25 Mar 2026
Daire2+1Hazır118 m²
2.008.094 AED16.953 AED/m²
23 Mar 2026
Daire2+1Hazır127 m²
1.973.779 AED15.500 AED/m²
12 Oca 2026
Daire2+1Projeden118 m²
1.900.000 AED16.038 AED/m²
26 Ara 2025
Daire2+1Projeden118 m²
1.800.000 AED15.199 AED/m²
The Roof Residence hakkında sorular
The Roof Residence bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 16.953 AED/m², projeden satışlarda 16.684 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
The Roof Residence: son 12 ayda kaç konut satıldı?
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Roof Residence için toplam 32,3 Mn AED değerinde 17 satış kaydetti. Medyan fiyat projeden satışlarda 16.684 AED/m², hazır konutlarda 16.953 AED/m² oldu. 4 Kasım 2026 tarihine kadarki kayıtlı satışlar.
The Roof Residence: kiralar ne kadar?
4 Kasım 2026 tarihine kadarki 12 ayda The Roof Residence içinde en çok kiralanan konut tipi Daire · 1+1 oldu; medyan yıllık kira 85.000 AED, yeni sözleşme sayısı 13.
The Roof Residence ne zaman tamamlandı?
Dubai Tapu Dairesi kayıtlarına göre proje 5 Şubat 2026 tarihinde tamamlandı.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
The Roof Residence için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; The Roof Residence piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.