Обзор проекта
The Roof Residence Зе Руф Резиденс · Проект · Nad Al Sheba · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Soboh Real Estate Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 17
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 16 684 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 5 февраля 2026 г. проект завершён. The Roof Residence: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 32,3 млн AED, а их число — 17. Медианная цена off-plan — 16 684 AED/м², готового жилья — 16 953 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 25 апреля 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- 25 декабря 2025 г.
- Фактическое завершение
- 5 февраля 2026 г.
- Объекты
- 68
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 16 899 AED
- Первые 90 дней с май 2025 г., сделок с жильём: 20
- Последние 12 месяцев
- 16 889 AED
- Сделок с жильём: 17
- Изменение
- -1,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Roof Residence
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Roof Residence
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Nad Al Sheba ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Nad Al ShebaПоследние зарегистрированные сделки: The Roof Residence
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 9 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 127 м² | 2 400 000 AED | 18 848 |
| 5 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 118 м² | 2 304 007 AED | 19 461 |
| 19 июн. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 80 м² | 1 350 000 AED | 16 921 |
| 15 июн. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 80 м² | 1 600 000 AED | 20 053 |
| 29 апр. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 125 м² | 1 999 735 AED | 15 963 |
| 1 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 124 м² | 1 700 000 AED | 13 659 |
| 25 мар. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 118 м² | 2 008 094 AED | 16 953 |
| 23 мар. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 127 м² | 1 973 779 AED | 15 500 |
| 12 янв. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 118 м² | 1 900 000 AED | 16 038 |
| 26 дек. 2025 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 118 м² | 1 800 000 AED | 15 199 |
9 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё127 м²
2 400 000 AED18 848 AED/м²
5 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё118 м²
2 304 007 AED19 461 AED/м²
19 июн. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё80 м²
1 350 000 AED16 921 AED/м²
15 июн. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё80 м²
1 600 000 AED20 053 AED/м²
29 апр. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan125 м²
1 999 735 AED15 963 AED/м²
1 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё124 м²
1 700 000 AED13 659 AED/м²
25 мар. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё118 м²
2 008 094 AED16 953 AED/м²
23 мар. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё127 м²
1 973 779 AED15 500 AED/м²
12 янв. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan118 м²
1 900 000 AED16 038 AED/м²
26 дек. 2025 г.
Квартира2 спальниOff-plan118 м²
1 800 000 AED15 199 AED/м²
Вопросы о районе The Roof Residence
Сколько стоит квадратный метр в районе The Roof Residence?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 16 953 AED/м² для готового жилья и 16 684 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Сколько объектов продано в The Roof Residence за последние 12 месяцев?
The Roof Residence: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 32,3 млн AED, а их число — 17. Медианная цена off-plan — 16 684 AED/м², готового жилья — 16 953 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в The Roof Residence?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в The Roof Residence снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 85 000 AED, новых договоров — 13.
Когда был завершён The Roof Residence?
По данным Земельного департамента Дубая, 5 февраля 2026 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Roof Residence?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Roof Residence, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.