项目概况
The Roof Residence 项目 · Nad Al Sheba · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Soboh Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 17
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 16,684
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年2月5日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Roof Residence 共登记 17 笔成交，总额 AED 3231.9万。期房中位价为 16,684 AED/平方米，现房中位价为 16,953 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2024年4月25日
- 登记竣工日期
- 2025年12月25日
- 竣工日期
- 2026年2月5日
- 套数
- 68
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 16,899
- 自 2025年5月起 90 天内，20 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,889
- 17 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -1.3%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Roof Residence登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
The Roof Residence各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Nad Al Sheba 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Nad Al Sheba 区域报告The Roof Residence最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月9日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 127 平方米 | AED 2,400,000 | 18,848 |
| 2026年8月5日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 118 平方米 | AED 2,304,007 | 19,461 |
| 2026年6月19日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 80 平方米 | AED 1,350,000 | 16,921 |
| 2026年6月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 80 平方米 | AED 1,600,000 | 20,053 |
| 2026年4月29日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 125 平方米 | AED 1,999,735 | 15,963 |
| 2026年4月1日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 124 平方米 | AED 1,700,000 | 13,659 |
| 2026年3月25日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 118 平方米 | AED 2,008,094 | 16,953 |
| 2026年3月23日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 127 平方米 | AED 1,973,779 | 15,500 |
| 2026年1月12日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 1,900,000 | 16,038 |
| 2025年12月26日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 118 平方米 | AED 1,800,000 | 15,199 |
2026年9月9日
公寓2 居室现房127 平方米
AED 2,400,00018,848 AED/平方米
2026年8月5日
公寓2 居室现房118 平方米
AED 2,304,00719,461 AED/平方米
2026年6月19日
公寓1 居室现房80 平方米
AED 1,350,00016,921 AED/平方米
2026年6月15日
公寓1 居室现房80 平方米
AED 1,600,00020,053 AED/平方米
2026年4月29日
公寓2 居室期房125 平方米
AED 1,999,73515,963 AED/平方米
2026年4月1日
公寓1 居室现房124 平方米
AED 1,700,00013,659 AED/平方米
2026年3月25日
公寓2 居室现房118 平方米
AED 2,008,09416,953 AED/平方米
2026年3月23日
公寓2 居室现房127 平方米
AED 1,973,77915,500 AED/平方米
2026年1月12日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 1,900,00016,038 AED/平方米
2025年12月26日
公寓2 居室期房118 平方米
AED 1,800,00015,199 AED/平方米
The Roof Residence 常见问题
The Roof Residence 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,953 AED/平方米，期房为 16,684 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
The Roof Residence过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Roof Residence 共登记 17 笔成交，总额 AED 3231.9万。期房中位价为 16,684 AED/平方米，现房中位价为 16,953 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Roof Residence的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，The Roof Residence出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 85,000，共13份新租约。
The Roof Residence何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年2月5日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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