Перейти к содержимому
Skyline IndexSkyline Index
RU

Обзор проекта

Nad Al Sheba Gardens Phase 3 Над Аль Шеба Гарденс, фаза 3 · Проект · Nad Al Sheba · цены, продажи и аренда

Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.

Девелопер: Al Qudra Estates

Отправить в WhatsApp (WhatsApp откроется в новой вкладке)

Данные по 4 ноября 2026 г.

Зарегистрированные сделки
16
За последние 12 мес.
Медианная цена off-plan
22 443 AED
За кв. м
Готовность
97 %
Дата окончания по DLD: апр. 2026 г.

По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 97 %, дата окончания по DLD — 19 апреля 2026 г.. Nad Al Sheba Gardens Phase 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 91,6 млн AED, а их число — 16. Медианная цена off-plan — 22 443 AED/м².

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.

Абстрактная иллюстрация, а не архитектурная визуализация

Ход строительства

Готовность97 %

Строится

Начало
9 января 2023 г.
Дата окончания по DLD
19 апреля 2026 г.
Объекты
235
Здания
0

Готовность по данным DLD: 97 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); срок по реестру (9 января 2023 г. — 19 апреля 2026 г.) истёк; с его начала прошло 117 % этого срока. Как это считается

Старт продаж и последние сделки

Стартовая цена
17 728 AED
Первые 90 дней с февр. 2023 г., сделок с жильём: 148
Последние 12 месяцев
22 443 AED
Сделок с жильём: 16
Изменение
+26,6 %
Те же типы жилья, AED/м²

Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.

Динамика цен сделок: Nad Al Sheba Gardens Phase 3

Медианная цена сделок, AED за кв. м

Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.

За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Sheba Gardens Phase 3

  • Вилла или таунхаус · 3 спальни

    Медианная цена, все продажи
    5,8 млн AED
    AED/м²
    22 443
    Сделки
    16

Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.

Сервисные сборы

В отчёте по району

Отчёт по району Nad Al Sheba ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.

Открыть отчёт по району Nad Al Sheba

Цены предложения в сравнении со сделками

  • Цены предложения на портале1,8 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте

Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.

Последние зарегистрированные сделки: Nad Al Sheba Gardens Phase 3

  • 29 окт. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan175 м²

    4 900 000 AED27 997 AED/м²

  • 28 сент. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan332 м²

    6 550 000 AED19 741 AED/м²

  • 25 сент. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan175 м²

    4 750 000 AED27 136 AED/м²

  • 23 сент. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan333 м²

    8 250 000 AED24 768 AED/м²

  • 21 сент. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan197 м²

    5 200 000 AED26 382 AED/м²

  • 4 сент. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan326 м²

    8 000 000 AED24 531 AED/м²

  • 27 авг. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan98 м²

    1 794 500 AED18 331 AED/м²

  • 5 июн. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan308 м²

    6 000 000 AED19 483 AED/м²

  • 14 мая 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan175 м²

    5 630 000 AED32 163 AED/м²

  • 6 мая 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan197 м²

    5 750 000 AED29 149 AED/м²

Вопросы о районе Nad Al Sheba Gardens Phase 3

Сколько стоит квадратный метр в районе Nad Al Sheba Gardens Phase 3?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 22 443 AED/м².

Сколько объектов продано в Nad Al Sheba Gardens Phase 3 за последние 12 месяцев?

Nad Al Sheba Gardens Phase 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 91,6 млн AED, а их число — 16. Медианная цена off-plan — 22 443 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..

Когда планируется завершение Nad Al Sheba Gardens Phase 3?

По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 97 %, дата окончания по DLD — 19 апреля 2026 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.

Откуда эти данные?

Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.

Покупаете или арендуете?

Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Sheba Gardens Phase 3?

Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Sheba Gardens Phase 3, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.

Уведомление о конфиденциальности