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项目概况

Nad Al Sheba Gardens Phase 3 Nad Al Sheba Gardens 三期 · 项目 · Nad Al Sheba · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Al Qudra Estates

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
16
近 12 个月
期房中位价
AED 22,443
每平方米
施工进度
97%
登记竣工日期 2026年4月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 97%，登记竣工日期为 2026年4月19日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 3 共登记 16 笔成交，总额 AED 9162万。期房中位价为 22,443 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度97%

在建

开工日期
2023年1月9日
登记竣工日期
2026年4月19日
套数
235
楼栋数
0

迪拜土地局登记施工进度 97%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年1月9日 至 2026年4月19日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 117%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 17,728
自 2023年2月起 90 天内，148 笔住宅成交
近 12 个月
AED 22,443
16 笔住宅成交
涨跌幅
+26.6%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Nad Al Sheba Gardens Phase 3登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

Nad Al Sheba Gardens Phase 3各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 575万
    AED/平方米
    22,443
    成交量
    16

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Nad Al Sheba 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Nad Al Sheba 区域报告

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价1.8%高于登记成交价1 个细分市场的价差

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Nad Al Sheba Gardens Phase 3最新登记成交

  • 2026年10月29日

    别墅3 居室期房175 平方米

    AED 4,900,00027,997 AED/平方米

  • 2026年9月28日

    别墅3 居室期房332 平方米

    AED 6,550,00019,741 AED/平方米

  • 2026年9月25日

    别墅3 居室期房175 平方米

    AED 4,750,00027,136 AED/平方米

  • 2026年9月23日

    别墅3 居室期房333 平方米

    AED 8,250,00024,768 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    别墅3 居室期房197 平方米

    AED 5,200,00026,382 AED/平方米

  • 2026年9月4日

    别墅3 居室期房326 平方米

    AED 8,000,00024,531 AED/平方米

  • 2026年8月27日

    别墅3 居室期房98 平方米

    AED 1,794,50018,331 AED/平方米

  • 2026年6月5日

    别墅3 居室期房308 平方米

    AED 6,000,00019,483 AED/平方米

  • 2026年5月14日

    别墅3 居室期房175 平方米

    AED 5,630,00032,163 AED/平方米

  • 2026年5月6日

    别墅3 居室期房197 平方米

    AED 5,750,00029,149 AED/平方米

Nad Al Sheba Gardens Phase 3 常见问题

Nad Al Sheba Gardens Phase 3 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 22,443 AED/平方米。

Nad Al Sheba Gardens Phase 3过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Nad Al Sheba Gardens Phase 3 共登记 16 笔成交，总额 AED 9162万。期房中位价为 22,443 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Nad Al Sheba Gardens Phase 3预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 97%，登记竣工日期为 2026年4月19日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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