Перейти к содержимому
Skyline IndexSkyline Index
RU

Обзор проекта

Nad Al Sheba Gardens Phase 5 Над аш-Шеба Гарденс Фаза 5 · Проект · Nad Al Sheba · цены, продажи и аренда

Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.

Девелопер: Nas Estates

Отправить в WhatsApp (WhatsApp откроется в новой вкладке)

Данные по 4 ноября 2026 г.

Зарегистрированные сделки
16
За последние 12 мес.
Медианная цена off-plan
27 469 AED
За кв. м
Готовность
37,5 %
Строится

По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 37,5 %. Nad Al Sheba Gardens Phase 5: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 86,4 млн AED, а их число — 16. Медианная цена off-plan — 27 469 AED/м².

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.

Абстрактная иллюстрация, а не архитектурная визуализация

Ход строительства

Готовность37,5 %

Строится

Начало
1 октября 2024 г.
Дата окончания по DLD
—
Объекты
159
Здания
0

Старт продаж и последние сделки

Стартовая цена
25 112 AED
Первые 90 дней с июль 2024 г., сделок с жильём: 85
Последние 12 месяцев
27 469 AED
Сделок с жильём: 16
Изменение
+9,4 %
Те же типы жилья, AED/м²

Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.

Динамика цен сделок: Nad Al Sheba Gardens Phase 5

Медианная цена сделок, AED за кв. м

Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.

За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Nad Al Sheba Gardens Phase 5

  • Вилла или таунхаус · 3 спальни

    Медианная цена, все продажи
    5,4 млн AED
    AED/м²
    27 469
    Сделки
    16

Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.

Сервисные сборы

В отчёте по району

Отчёт по району Nad Al Sheba ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.

Открыть отчёт по району Nad Al Sheba

Цены предложения в сравнении со сделками

  • Цены предложения на портале1,8 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте

Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.

Последние зарегистрированные сделки: Nad Al Sheba Gardens Phase 5

  • 7 окт. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan263 м²

    5 800 000 AED22 034 AED/м²

  • 2 окт. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan182 м²

    5 200 000 AED28 567 AED/м²

  • 27 авг. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan182 м²

    5 400 000 AED29 622 AED/м²

  • 17 авг. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan264 м²

    5 600 000 AED21 226 AED/м²

  • 12 авг. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan182 м²

    5 000 000 AED27 469 AED/м²

  • 31 июл. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan564 м²

    6 182 000 AED10 958 AED/м² необычно низкая цена за кв. м для своего проекта

  • 31 июл. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan182 м²

    5 400 000 AED29 676 AED/м²

  • 22 июл. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan182 м²

    5 400 000 AED29 676 AED/м²

  • 21 июл. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan182 м²

    5 400 000 AED29 676 AED/м²

  • 2 июн. 2026 г.

    Вилла3 спальниOff-plan264 м²

    5 500 000 AED20 796 AED/м²

Необычно низкая цена за кв. м для своего проекта: меньше 50 % медианы за 12 месяцев для того же типа жилья в проекте (а если сделок мало — в районе). Сделка учитывается во всех показателях. Как это считается

Вопросы о районе Nad Al Sheba Gardens Phase 5

Сколько стоит квадратный метр в районе Nad Al Sheba Gardens Phase 5?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 27 469 AED/м².

Сколько объектов продано в Nad Al Sheba Gardens Phase 5 за последние 12 месяцев?

Nad Al Sheba Gardens Phase 5: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 86,4 млн AED, а их число — 16. Медианная цена off-plan — 27 469 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..

Когда планируется завершение Nad Al Sheba Gardens Phase 5?

По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 37,5 %.

Откуда эти данные?

Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.

Покупаете или арендуете?

Хотите купить или арендовать жильё в Nad Al Sheba Gardens Phase 5?

Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Nad Al Sheba Gardens Phase 5, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.

Уведомление о конфиденциальности