Bölge profili
Festival City Dubai Festival City · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %20,6 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %67 azalarak 34 oldu.
Festival City için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14.445 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Festival City | -%20,6 | +%3,8 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %79 · 3 yıl %79.
- Kayıtlı satışlar
- 34
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Festival City için toplam 93,7 Mn AED değerinde 34 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %67 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 14.445 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Dubai Festival City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 11.625 AED/m² 9 satış |
| Ara 2023 | 13.293 AED/m² 5 satış |
| Oca 2024 | — 2 satış |
| Şub 2024 | — 4 satış |
| Mar 2024 | — 4 satış |
| Nis 2024 | 10.958 AED/m² 6 satış |
| May 2024 | — 4 satış |
| Haz 2024 | 11.873 AED/m² 6 satış |
| Tem 2024 | — |
| Ağu 2024 | 15.080 AED/m² 8 satış |
| Eyl 2024 | 13.821 AED/m² 7 satış |
| Eki 2024 | 16.759 AED/m² 9 satış |
| Kas 2024 | 18.266 AED/m² 18 satış |
| Ara 2024 | 17.308 AED/m² 17 satış |
| Oca 2025 | — 4 satış |
| Şub 2025 | 17.061 AED/m² 13 satış |
| Mar 2025 | 17.351 AED/m² 6 satış |
| Nis 2025 | — 4 satış |
| May 2025 | 19.278 AED/m² 11 satış |
| Haz 2025 | 14.165 AED/m² 7 satış |
| Tem 2025 | 13.789 AED/m² 5 satış |
| Ağu 2025 | 14.843 AED/m² 6 satış |
| Eyl 2025 | 16.942 AED/m² 7 satış |
| Eki 2025 | 18.600 AED/m² 7 satış |
| Kas 2025 | — 2 satış |
| Ara 2025 | — 3 satış |
| Oca 2026 | — 1 satış |
| Şub 2026 | — 4 satış |
| Mar 2026 | 16.910 AED/m² 5 satış |
| Nis 2026 | — 1 satış |
| May 2026 | — 3 satış |
| Haz 2026 | — 2 satış |
| Tem 2026 | 13.875 AED/m² 5 satış |
| Ağu 2026 | — |
| Eyl 2026 | — 4 satış |
| Eki 2026 | — 4 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%67Hazır satışlar %67 azaldı: 103 satıştan 34 satışa.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Festival City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 210 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 301 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 13.713–17.330 AED (2.350.000–3.130.000 AED), son 12 ayda 18 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%82,4
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %82,4 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (34 satıştan 28). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Festival City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Eki 2026 | AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11 | Daire · 2+1 · Hazır | 162 m² | 2.350.000 AED | 14.542 |
| 27 Eki 2026 | Al Badia Hillside 7 | Daire · Stüdyo · Hazır | 79 m² | 1.075.000 AED | 13.563 |
| 12 Eki 2026 | Al Badia Hillside 7 | Daire · 2+1 · Hazır | 193 m² | 2.700.000 AED | 13.982 |
| 6 Eki 2026 | Al Badia Hillside 7 | Daire · Stüdyo · Hazır | 65 m² | 780.000 AED | 12.077 |
| 22 Eyl 2026 | Al Badia Hillside 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 217 m² | 3.650.000 AED | 16.813 |
| 22 Eyl 2026 | Al Badia Hillside 7 | Daire · 3+1 · Hazır | 234 m² | 3.500.000 AED | 14.973 |
| 16 Eyl 2026 | AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 8 | Daire · 2+1 · Hazır | 210 m² | 2.550.000 AED | 12.120 |
| 7 Eyl 2026 | AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11 | Daire · 2+1 · Hazır | 179 m² | 2.450.000 AED | 13.713 |
| 31 Tem 2026 | Al Badia Hillside 6 | Daire · 2+1 · Hazır | 184 m² | 2.550.000 AED | 13.875 |
| 23 Tem 2026 | Al Badia Hillside 1 | Daire · 1+1 · Hazır | 144 m² | 1.450.000 AED | 10.086 |
30 Eki 2026
AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11
Daire2+1Hazır162 m²
2.350.000 AED14.542 AED/m²
27 Eki 2026
Al Badia Hillside 7
DaireStüdyoHazır79 m²
1.075.000 AED13.563 AED/m²
12 Eki 2026
Al Badia Hillside 7
Daire2+1Hazır193 m²
2.700.000 AED13.982 AED/m²
6 Eki 2026
Al Badia Hillside 7
DaireStüdyoHazır65 m²
780.000 AED12.077 AED/m²
22 Eyl 2026
Al Badia Hillside 1
Daire3+1Hazır217 m²
3.650.000 AED16.813 AED/m²
22 Eyl 2026
Al Badia Hillside 7
Daire3+1Hazır234 m²
3.500.000 AED14.973 AED/m²
16 Eyl 2026
AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 8
Daire2+1Hazır210 m²
2.550.000 AED12.120 AED/m²
7 Eyl 2026
AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11
Daire2+1Hazır179 m²
2.450.000 AED13.713 AED/m²
31 Tem 2026
Al Badia Hillside 6
Daire2+1Hazır184 m²
2.550.000 AED13.875 AED/m²
23 Tem 2026
Al Badia Hillside 1
Daire1+1Hazır144 m²
1.450.000 AED10.086 AED/m²
Festival City hakkında sorular
Festival City bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 14.445 AED/m² oldu.
Son bir yılda Festival City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %20,6 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %67 azalarak 34 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Festival City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Festival City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.