Обзор района
Festival City Фестиваль Сити · Dubai Festival City · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 20,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 67 %, до 34.
Полный отчёт по району Festival City
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 14 445 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Festival City | -20,6 % | +3,8 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 79 % · 3 года 79 %.
- Зарегистрированные сделки
- 34
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Festival City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 93,7 млн AED, а их число — 34. Число продаж на 67 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 14 445 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Dubai Festival City
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 11 625 AED/м² Сделок: 9 |
| дек. 2023 г. | 13 293 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| март 2024 г. | — Сделок: 4 |
| апр. 2024 г. | 10 958 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2024 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2024 г. | 11 873 AED/м² Сделок: 6 |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | 15 080 AED/м² Сделок: 8 |
| сент. 2024 г. | 13 821 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2024 г. | 16 759 AED/м² Сделок: 9 |
| нояб. 2024 г. | 18 266 AED/м² Сделок: 18 |
| дек. 2024 г. | 17 308 AED/м² Сделок: 17 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| февр. 2025 г. | 17 061 AED/м² Сделок: 13 |
| март 2025 г. | 17 351 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| май 2025 г. | 19 278 AED/м² Сделок: 11 |
| июнь 2025 г. | 14 165 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2025 г. | 13 789 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2025 г. | 14 843 AED/м² Сделок: 6 |
| сент. 2025 г. | 16 942 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2025 г. | 18 600 AED/м² Сделок: 7 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| янв. 2026 г. | — 1 сделка |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| март 2026 г. | 16 910 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2026 г. | 13 875 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 4 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-67 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 67 %: с 103 до 34.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Festival City
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 301 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Готовое жильё): 13 713–17 330 AED за кв. м (2 350 000–3 130 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 18. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Сделки от 2 млн AED
82,4 %
За последние 12 месяцев 82,4 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (28 из 34). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Festival City
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 окт. 2026 г. | AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 162 м² | 2 350 000 AED | 14 542 |
| 27 окт. 2026 г. | Al Badia Hillside 7 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 79 м² | 1 075 000 AED | 13 563 |
| 12 окт. 2026 г. | Al Badia Hillside 7 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 193 м² | 2 700 000 AED | 13 982 |
| 6 окт. 2026 г. | Al Badia Hillside 7 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 65 м² | 780 000 AED | 12 077 |
| 22 сент. 2026 г. | Al Badia Hillside 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 217 м² | 3 650 000 AED | 16 813 |
| 22 сент. 2026 г. | Al Badia Hillside 7 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 234 м² | 3 500 000 AED | 14 973 |
| 16 сент. 2026 г. | AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 8 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 210 м² | 2 550 000 AED | 12 120 |
| 7 сент. 2026 г. | AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 179 м² | 2 450 000 AED | 13 713 |
| 31 июл. 2026 г. | Al Badia Hillside 6 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 184 м² | 2 550 000 AED | 13 875 |
| 23 июл. 2026 г. | Al Badia Hillside 1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 144 м² | 1 450 000 AED | 10 086 |
30 окт. 2026 г.
AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11
Квартира2 спальниГотовое жильё162 м²
2 350 000 AED14 542 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Al Badia Hillside 7
КвартираСтудияГотовое жильё79 м²
1 075 000 AED13 563 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Al Badia Hillside 7
Квартира2 спальниГотовое жильё193 м²
2 700 000 AED13 982 AED/м²
6 окт. 2026 г.
Al Badia Hillside 7
КвартираСтудияГотовое жильё65 м²
780 000 AED12 077 AED/м²
22 сент. 2026 г.
Al Badia Hillside 1
Квартира3 спальниГотовое жильё217 м²
3 650 000 AED16 813 AED/м²
22 сент. 2026 г.
Al Badia Hillside 7
Квартира3 спальниГотовое жильё234 м²
3 500 000 AED14 973 AED/м²
16 сент. 2026 г.
AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 8
Квартира2 спальниГотовое жильё210 м²
2 550 000 AED12 120 AED/м²
7 сент. 2026 г.
AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11
Квартира2 спальниГотовое жильё179 м²
2 450 000 AED13 713 AED/м²
31 июл. 2026 г.
Al Badia Hillside 6
Квартира2 спальниГотовое жильё184 м²
2 550 000 AED13 875 AED/м²
23 июл. 2026 г.
Al Badia Hillside 1
Квартира1 спальняГотовое жильё144 м²
1 450 000 AED10 086 AED/м²
Вопросы о районе Festival City
Сколько стоит квадратный метр в районе Festival City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 14 445 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Festival City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 20,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 67 %, до 34.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Festival City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Festival City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.