ملف المنطقة
فستيفال سيتي Dubai Festival City · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 20.6% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 67% لتبلغ 34.
التقرير الكامل لمنطقة فستيفال سيتي
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,342 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| فستيفال سيتي | -20.6% | +3.8% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 79% · 3 سنوات 79%.
- المبيعات المسجّلة
- 34
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في فستيفال سيتي بلغ عددها 34 وقيمتها الإجمالية 93.7 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 67% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,342 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Dubai Festival City
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,080 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| ديسمبر 2023 | 1,235 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2024 | 1,018 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2024 | 1,103 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يوليو 2024 | — |
| أغسطس 2024 | 1,401 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| سبتمبر 2024 | 1,284 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2024 | 1,557 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| نوفمبر 2024 | 1,697 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| ديسمبر 2024 | 1,608 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2025 | 1,585 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مارس 2025 | 1,612 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2025 | 1,791 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يونيو 2025 | 1,316 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يوليو 2025 | 1,281 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2025 | 1,379 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| سبتمبر 2025 | 1,574 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2025 | 1,728 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2026 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2026 | 1,571 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2026 | 1,289 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-67%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 67%، من 103 إلى 34.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Dubai Festival City
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 100 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 160 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.3%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 210 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 301 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · جاهز): من 1,274 إلى 1,610 درهم للقدم المربعة (من 2,350,000 إلى 3,130,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 18. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
82.4%
82.4% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (28 من 34). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في Dubai Festival City
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 أكتوبر 2026 | AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,739 قدم² | 2,350,000 درهم | 1,351 |
| 27 أكتوبر 2026 | Al Badia Hillside 7 | شقة · استوديو · جاهز | 853 قدم² | 1,075,000 درهم | 1,260 |
| 12 أكتوبر 2026 | Al Badia Hillside 7 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 2,079 قدم² | 2,700,000 درهم | 1,299 |
| 6 أكتوبر 2026 | Al Badia Hillside 7 | شقة · استوديو · جاهز | 695 قدم² | 780,000 درهم | 1,122 |
| 22 سبتمبر 2026 | Al Badia Hillside 1 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,337 قدم² | 3,650,000 درهم | 1,562 |
| 22 سبتمبر 2026 | Al Badia Hillside 7 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,516 قدم² | 3,500,000 درهم | 1,391 |
| 16 سبتمبر 2026 | AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 8 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 2,264 قدم² | 2,550,000 درهم | 1,126 |
| 7 سبتمبر 2026 | AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,923 قدم² | 2,450,000 درهم | 1,274 |
| 31 يوليو 2026 | Al Badia Hillside 6 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,979 قدم² | 2,550,000 درهم | 1,289 |
| 23 يوليو 2026 | Al Badia Hillside 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,547 قدم² | 1,450,000 درهم | 937 |
30 أكتوبر 2026
AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11
شقة2 غرف نومجاهز1,739 قدم²
2,350,000 درهم1,351 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
Al Badia Hillside 7
شقةاستوديوجاهز853 قدم²
1,075,000 درهم1,260 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
Al Badia Hillside 7
شقة2 غرف نومجاهز2,079 قدم²
2,700,000 درهم1,299 درهم/قدم²
6 أكتوبر 2026
Al Badia Hillside 7
شقةاستوديوجاهز695 قدم²
780,000 درهم1,122 درهم/قدم²
22 سبتمبر 2026
Al Badia Hillside 1
شقة3 غرف نومجاهز2,337 قدم²
3,650,000 درهم1,562 درهم/قدم²
22 سبتمبر 2026
Al Badia Hillside 7
شقة3 غرف نومجاهز2,516 قدم²
3,500,000 درهم1,391 درهم/قدم²
16 سبتمبر 2026
AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 8
شقة2 غرف نومجاهز2,264 قدم²
2,550,000 درهم1,126 درهم/قدم²
7 سبتمبر 2026
AL BADIA RESIDENCES BUILDINGS 11
شقة2 غرف نومجاهز1,923 قدم²
2,450,000 درهم1,274 درهم/قدم²
31 يوليو 2026
Al Badia Hillside 6
شقة2 غرف نومجاهز1,979 قدم²
2,550,000 درهم1,289 درهم/قدم²
23 يوليو 2026
Al Badia Hillside 1
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,547 قدم²
1,450,000 درهم937 درهم/قدم²
أسئلة عن فستيفال سيتي
ما سعر القدم المربعة في فستيفال سيتي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,342 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في فستيفال سيتي خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 20.6% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 67% لتبلغ 34.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في فستيفال سيتي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون فستيفال سيتي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.