区域概况

Al Manara 迪拜 · 房价与租金

本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。

Al Manara 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

数据截至 2026年11月4日

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Manara 共登记 6 笔成交，总额 AED 1.5亿。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Manara价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。计算方法

户型	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
别墅或联排别墅 · 3 居室	—	—	—	AED 19万	仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室	—	—	—	AED 30万	仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室	—	—	—	AED 32万	仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室	—	—	—	AED 55万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

日期	项目	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年9月21日	—	别墅 · 现房	1,638 平方米	AED 15,320,000	9,354
2026年7月27日	—	地块 · 现房	2,176 平方米	AED 28,000,000	12,863
2026年7月23日	—	地块 · 现房	1,427 平方米	AED 40,000,000	28,018
2026年7月7日	—	地块 · 现房	2,768 平方米	AED 27,000,000	9,752
2026年2月5日	—	别墅 · 现房	1,347 平方米	AED 16,000,000	11,873
2025年11月12日	—	别墅 · 现房	1,469 平方米	AED 20,000,000	13,616
2025年10月20日	—	别墅 · 现房	966 平方米	AED 10,000,000	10,355
2025年9月1日	—	别墅 · 现房	1,394 平方米	AED 15,000,000	10,764
2025年8月7日	—	地块 · 现房	2,787 平方米	AED 40,499,986	14,531
2025年7月28日	—	别墅 · 现房	1,022 平方米	AED 10,500,000	10,280

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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