区域概况
Al Qusais Industrial Fifth Al Qusais 第五工业区 · 迪拜 · 房价与租金
本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Qusais Industrial Fifth 共登记 72 笔成交，总额 AED 4339.7万。现房中位价为 6,458 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Qusais Industrial Fifth价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房72现房成交 72 笔，此前 12 个月为 0 笔。迪拜：-27.8%
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Qusais Industrial Fifth各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 3.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 43.3万
- 年租金中位数
- AED 4.7万
- 毛租金回报率
- 10.9%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 71.8万
- 年租金中位数
- AED 5.7万
- 毛租金回报率
- 7.9%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 91.4万
- 年租金中位数
- AED 6.6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 6,458–6,458（总价 AED 416,000–464,000），近 12 个月 45 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
AED 200万及以上的成交
0%
近 12 个月本区域 0% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（72 笔中的 0 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Qusais Industrial Fifth最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月26日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 64 平方米 | AED 257,625 | 4,036 |
| 2025年12月24日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 181 平方米 | AED 1,167,600 | 6,458 |
| 2025年12月24日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 177 平方米 | AED 1,146,000 | 6,458 |
| 2025年12月24日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 152 平方米 | AED 982,800 | 6,458 |
| 2025年12月24日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 152 平方米 | AED 982,800 | 6,458 |
| 2025年12月24日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 152 平方米 | AED 978,600 | 6,458 |
| 2025年12月24日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 152 平方米 | AED 978,600 | 6,458 |
| 2025年12月24日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 142 平方米 | AED 914,400 | 6,458 |
| 2025年12月24日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 141 平方米 | AED 914,400 | 6,458 |
| 2025年12月24日 | Amber By 1XL Infra | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 142 平方米 | AED 914,400 | 6,458 |
2025年12月26日
Amber By 1XL Infra
公寓1 居室现房64 平方米
AED 257,6254,036 AED/平方米
2025年12月24日
Amber By 1XL Infra
公寓2 居室现房181 平方米
AED 1,167,6006,458 AED/平方米
2025年12月24日
Amber By 1XL Infra
公寓2 居室现房177 平方米
AED 1,146,0006,458 AED/平方米
2025年12月24日
Amber By 1XL Infra
公寓2 居室现房152 平方米
AED 982,8006,458 AED/平方米
2025年12月24日
Amber By 1XL Infra
公寓2 居室现房152 平方米
AED 982,8006,458 AED/平方米
2025年12月24日
Amber By 1XL Infra
公寓2 居室现房152 平方米
AED 978,6006,458 AED/平方米
2025年12月24日
Amber By 1XL Infra
公寓2 居室现房152 平方米
AED 978,6006,458 AED/平方米
2025年12月24日
Amber By 1XL Infra
公寓3 居室现房142 平方米
AED 914,4006,458 AED/平方米
2025年12月24日
Amber By 1XL Infra
公寓3 居室现房141 平方米
AED 914,4006,458 AED/平方米
2025年12月24日
Amber By 1XL Infra
公寓3 居室现房142 平方米
AED 914,4006,458 AED/平方米
Al Qusais Industrial Fifth 常见问题
Al Qusais Industrial Fifth 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 6,458 AED/平方米。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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