区域概况

Al Warqa First 迪拜 · 房价与租金

本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。

Al Warqa First 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

数据截至 2026年11月4日

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Warqa First 共登记 4 笔成交，总额 AED 4405.2万。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Warqa First价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。计算方法

户型	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
公寓 · 开间	—	—	—	AED 3.9万	仅租金
公寓 · 1 居室	—	—	—	AED 5.3万	仅租金
公寓 · 2 居室	—	—	—	AED 7万	仅租金
公寓 · 3 居室	—	—	—	AED 11万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

日期	项目	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年10月5日	—	整栋楼 · 现房	27 平方米	AED 526,586	19,676
2026年9月9日	—	地块 · 现房	1,394 平方米	AED 11,025,000	7,911
2026年3月11日	—	地块 · 现房	1,393 平方米	AED 8,500,000	6,103
2026年1月14日	—	整栋楼 · 现房	1,394 平方米	AED 24,000,000	17,222
2025年10月9日	—	地块 · 现房	1,358 平方米	AED 7,074,000	5,210
2025年9月19日	—	地块 · 现房	1,389 平方米	AED 9,000,000	6,480
2025年7月9日	—	地块 · 现房	1,393 平方米	AED 7,500,000	5,382
2025年6月12日	—	地块 · 现房	1,394 平方米	AED 11,515,000	8,267
2025年6月4日	—	地块 · 现房	1,372 平方米	AED 8,500,000	6,200
2025年5月20日	—	地块 · 现房	1,506 平方米	AED 11,506,970	7,642

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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