Обзор района
Al Warqa First Аль Варка Первая · Дубай · цены на недвижимость и аренда
Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.
Полный отчёт по району Al Warqa First
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- —
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 4
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Warqa First: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 44,1 млн AED, а их число — 4.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Warqa First
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё4Сделок с готовым жильём: 4 (за предыдущие 12 месяцев — 11).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Warqa First
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 39 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 53 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Последние зарегистрированные сделки: Al Warqa First
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 окт. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 27 м² | 526 586 AED | 19 676 |
| 9 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 394 м² | 11 025 000 AED | 7 911 |
| 11 мар. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 393 м² | 8 500 000 AED | 6 103 |
| 14 янв. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 1 394 м² | 24 000 000 AED | 17 222 |
| 9 окт. 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 358 м² | 7 074 000 AED | 5 210 |
| 19 сент. 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 389 м² | 9 000 000 AED | 6 480 |
| 9 июл. 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 393 м² | 7 500 000 AED | 5 382 |
| 12 июн. 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 394 м² | 11 515 000 AED | 8 267 |
| 4 июн. 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 372 м² | 8 500 000 AED | 6 200 |
| 20 мая 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 506 м² | 11 506 970 AED | 7 642 |
5 окт. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё27 м²
526 586 AED19 676 AED/м²
9 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 394 м²
11 025 000 AED7 911 AED/м²
11 мар. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 393 м²
8 500 000 AED6 103 AED/м²
14 янв. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё1 394 м²
24 000 000 AED17 222 AED/м²
9 окт. 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё1 358 м²
7 074 000 AED5 210 AED/м²
19 сент. 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё1 389 м²
9 000 000 AED6 480 AED/м²
9 июл. 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё1 393 м²
7 500 000 AED5 382 AED/м²
12 июн. 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё1 394 м²
11 515 000 AED8 267 AED/м²
4 июн. 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё1 372 м²
8 500 000 AED6 200 AED/м²
20 мая 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё1 506 м²
11 506 970 AED7 642 AED/м²
Вопросы о районе Al Warqa First
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Warqa First?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Warqa First, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.