ملف المنطقة
الورقاء الاولى دبي · أسعار العقارات والإيجارات
المبيعات المسجّلة في المنطقة، وصورة سوق الإيجار، والمشاريع قيد التطوير.
التقرير الكامل لمنطقة الورقاء الاولى
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- —
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
- المبيعات المسجّلة
- 4
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الورقاء الاولى بلغ عددها 4 وقيمتها الإجمالية 44.1 مليون درهم.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الورقاء الاولى
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز4مبيعات الجاهز: 4، مقابل 11 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الورقاء الاولى
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 39 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 53 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
أحدث المبيعات المسجّلة في الورقاء الاولى
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 أكتوبر 2026 | — | مبنى كامل · جاهز | 288 قدم² | 526,586 درهم | 1,828 |
| 9 سبتمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 15,000 قدم² | 11,025,000 درهم | 735 |
| 11 مارس 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 14,989 قدم² | 8,500,000 درهم | 567 |
| 14 يناير 2026 | — | مبنى كامل · جاهز | 15,000 قدم² | 24,000,000 درهم | 1,600 |
| 9 أكتوبر 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 14,620 قدم² | 7,074,000 درهم | 484 |
| 19 سبتمبر 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 14,953 قدم² | 9,000,000 درهم | 602 |
| 9 يوليو 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 14,999 قدم² | 7,500,000 درهم | 500 |
| 12 يونيو 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 15,000 قدم² | 11,515,000 درهم | 768 |
| 4 يونيو 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 14,765 قدم² | 8,500,000 درهم | 576 |
| 20 مايو 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 16,207 قدم² | 11,506,970 درهم | 710 |
5 أكتوبر 2026
—
مبنى كاملجاهز288 قدم²
526,586 درهم1,828 درهم/قدم²
9 سبتمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز15,000 قدم²
11,025,000 درهم735 درهم/قدم²
11 مارس 2026
—
قطعة أرضجاهز14,989 قدم²
8,500,000 درهم567 درهم/قدم²
14 يناير 2026
—
مبنى كاملجاهز15,000 قدم²
24,000,000 درهم1,600 درهم/قدم²
9 أكتوبر 2025
—
قطعة أرضجاهز14,620 قدم²
7,074,000 درهم484 درهم/قدم²
19 سبتمبر 2025
—
قطعة أرضجاهز14,953 قدم²
9,000,000 درهم602 درهم/قدم²
9 يوليو 2025
—
قطعة أرضجاهز14,999 قدم²
7,500,000 درهم500 درهم/قدم²
12 يونيو 2025
—
قطعة أرضجاهز15,000 قدم²
11,515,000 درهم768 درهم/قدم²
4 يونيو 2025
—
قطعة أرضجاهز14,765 قدم²
8,500,000 درهم576 درهم/قدم²
20 مايو 2025
—
قطعة أرضجاهز16,207 قدم²
11,506,970 درهم710 درهم/قدم²
أسئلة عن الورقاء الاولى
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الورقاء الاولى؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الورقاء الاولى جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.