区域概况

Al Warsan Third 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 71.2%，降至 57 笔。

Al Warsan Third 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

数据截至 2026年11月4日

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Warsan Third 共登记 57 笔成交，总额 AED 8585万。成交量较前 12 个月下降 71.2%。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Warsan Third价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。计算方法

户型	成交量	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
公寓 · 1 居室	0	—	—	—	AED 4.2万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

日期	项目	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年10月14日	—	地块 · 现房	465 平方米	AED 1,002,000	2,153
2026年10月5日	—	地块 · 现房	465 平方米	AED 2,000,000	4,306
2026年9月25日	—	地块 · 现房	535 平方米	AED 2,156,000	4,026
2026年9月21日	—	地块 · 现房	465 平方米	AED 1,202,000	2,583
2026年9月18日	—	地块 · 现房	465 平方米	AED 1,302,000	2,799
2026年9月16日	—	地块 · 现房	465 平方米	AED 1,302,000	2,799
2026年9月8日	—	地块 · 现房	465 平方米	AED 1,002,000	2,153
2026年9月8日	—	地块 · 现房	465 平方米	AED 1,002,000	2,153
2026年9月7日	—	地块 · 现房	698 平方米	AED 2,253,000	3,229
2026年9月7日	—	地块 · 现房	465 平方米	AED 1,402,000	3,014

过去一年 Al Warsan Third 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 71.2%，降至 57 笔。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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