Обзор района
Al Warsan Third Аль Варсан Третий · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 71,2 %, до 57.
Полный отчёт по району Al Warsan Third
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- — Слишком мало сделок с жильём
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 57
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Warsan Third: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 85,9 млн AED, а их число — 57. Число продаж на 71,2 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Warsan Third
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-71,2 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 71,2 %: с 198 до 57.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Warsan Third
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 42 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Последние зарегистрированные сделки: Al Warsan Third
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 465 м² | 1 002 000 AED | 2 153 |
| 5 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 465 м² | 2 000 000 AED | 4 306 |
| 25 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 535 м² | 2 156 000 AED | 4 026 |
| 21 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 465 м² | 1 202 000 AED | 2 583 |
| 18 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 465 м² | 1 302 000 AED | 2 799 |
| 16 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 465 м² | 1 302 000 AED | 2 799 |
| 8 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 465 м² | 1 002 000 AED | 2 153 |
| 8 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 465 м² | 1 002 000 AED | 2 153 |
| 7 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 698 м² | 2 253 000 AED | 3 229 |
| 7 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 465 м² | 1 402 000 AED | 3 014 |
14 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё465 м²
1 002 000 AED2 153 AED/м²
5 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё465 м²
2 000 000 AED4 306 AED/м²
25 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё535 м²
2 156 000 AED4 026 AED/м²
21 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё465 м²
1 202 000 AED2 583 AED/м²
18 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё465 м²
1 302 000 AED2 799 AED/м²
16 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё465 м²
1 302 000 AED2 799 AED/м²
8 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё465 м²
1 002 000 AED2 153 AED/м²
8 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё465 м²
1 002 000 AED2 153 AED/м²
7 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё698 м²
2 253 000 AED3 229 AED/м²
7 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё465 м²
1 402 000 AED3 014 AED/м²
Вопросы о районе Al Warsan Third
Как изменились цены и число сделок в районе Al Warsan Third за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 71,2 %, до 57.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Warsan Third?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Warsan Third, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.