项目概况
Al Waleed Garden 2 项目 · Dubai Healthcare City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Al Waleed Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 12
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 16,835
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年2月2日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Al Waleed Garden 2 共登记 12 笔成交，总额 AED 929.5万。现房中位价为 16,835 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年3月28日
- 登记竣工日期
- —
- 竣工日期
- 2024年2月2日
- 套数
- 173
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 12,228
- 自 2023年4月起 90 天内，7 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,835
- 12 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +37.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Al Waleed Garden 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 |
|---|
| 2024年11月 |
| 2024年12月 |
| 2025年1月 |
| 2025年2月 |
| 2025年3月 |
| 2025年4月 |
| 2025年5月 |
| 2025年6月 |
| 2025年7月 |
| 2025年8月 |
| 2025年9月 |
| 2025年10月 |
| 2025年11月 |
| 2025年12月 |
| 2026年1月 |
| 2026年2月 |
| 2026年3月 |
| 2026年4月 |
| 2026年5月 |
| 2026年6月 |
| 2026年7月 |
| 2026年8月 |
| 2026年9月 |
| 2026年10月 |
Al Waleed Garden 2各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 69万
- 年租金中位数
- AED 5.4万
- 毛租金回报率
- 7.8%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Healthcare City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Healthcare City 区域报告Al Waleed Garden 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月5日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 51 平方米 | AED 750,000 | 14,757 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 39 平方米 | AED 660,000 | 16,835 |
| 2026年9月24日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 36 平方米 | AED 680,000 | 18,772 |
| 2026年9月23日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 43 平方米 | AED 690,000 | 15,974 |
| 2026年9月10日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 18 平方米 | AED 270,357 | 15,005 |
| 2026年4月27日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 36 平方米 | AED 680,000 | 18,869 |
| 2026年4月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 75 平方米 | AED 1,200,000 | 15,941 |
| 2026年2月26日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 43 平方米 | AED 725,000 | 16,781 |
| 2026年2月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 75 平方米 | AED 1,350,000 | 17,965 |
| 2025年12月19日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 875,000 | 18,073 |
2026年10月5日
公寓开间现房51 平方米
AED 750,00014,757 AED/平方米
2026年10月5日
公寓开间现房39 平方米
AED 660,00016,835 AED/平方米
2026年9月24日
公寓开间现房36 平方米
AED 680,00018,772 AED/平方米
2026年9月23日
公寓开间现房43 平方米
AED 690,00015,974 AED/平方米
2026年9月10日
公寓开间现房18 平方米
AED 270,35715,005 AED/平方米
2026年4月27日
公寓开间现房36 平方米
AED 680,00018,869 AED/平方米
2026年4月16日
公寓1 居室现房75 平方米
AED 1,200,00015,941 AED/平方米
2026年2月26日
公寓开间现房43 平方米
AED 725,00016,781 AED/平方米
2026年2月16日
公寓1 居室现房75 平方米
AED 1,350,00017,965 AED/平方米
2025年12月19日
公寓开间现房48 平方米
AED 875,00018,073 AED/平方米
Al Waleed Garden 2 常见问题
Al Waleed Garden 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,835 AED/平方米。
Al Waleed Garden 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Waleed Garden 2 共登记 12 笔成交，总额 AED 929.5万。现房中位价为 16,835 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Al Waleed Garden 2的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Al Waleed Garden 2出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 54,000，共47份新租约。按现房售价中位数AED 690,000计算，毛租金回报率为7.8%，未扣除物业服务费及其他费用。
Al Waleed Garden 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年2月2日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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