Обзор проекта
Al Waleed Garden 2 Аль Валид Гарден 2 · Проект · Dubai Healthcare City · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Al Waleed Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 12
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 16 835 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 2 февраля 2024 г. проект завершён. Al Waleed Garden 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 9,3 млн AED, а их число — 12. Медианная цена готового жилья — 16 835 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 28 марта 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- —
- Фактическое завершение
- 2 февраля 2024 г.
- Объекты
- 173
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 12 228 AED
- Первые 90 дней с апр. 2023 г., сделок с жильём: 7
- Последние 12 месяцев
- 16 835 AED
- Сделок с жильём: 12
- Изменение
- +37,7 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Al Waleed Garden 2
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц |
|---|
| нояб. 2024 г. |
| дек. 2024 г. |
| янв. 2025 г. |
| февр. 2025 г. |
| март 2025 г. |
| апр. 2025 г. |
| май 2025 г. |
| июнь 2025 г. |
| июль 2025 г. |
| авг. 2025 г. |
| сент. 2025 г. |
| окт. 2025 г. |
| нояб. 2025 г. |
| дек. 2025 г. |
| янв. 2026 г. |
| февр. 2026 г. |
| март 2026 г. |
| апр. 2026 г. |
| май 2026 г. |
| июнь 2026 г. |
| июль 2026 г. |
| авг. 2026 г. |
| сент. 2026 г. |
| окт. 2026 г. |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Waleed Garden 2
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 690 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 54 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,8 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Healthcare City ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai Healthcare CityПоследние зарегистрированные сделки: Al Waleed Garden 2
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 5 окт. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 51 м² | 750 000 AED | 14 757 |
| 5 окт. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 39 м² | 660 000 AED | 16 835 |
| 24 сент. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 36 м² | 680 000 AED | 18 772 |
| 23 сент. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 43 м² | 690 000 AED | 15 974 |
| 10 сент. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 18 м² | 270 357 AED | 15 005 |
| 27 апр. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 36 м² | 680 000 AED | 18 869 |
| 16 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 75 м² | 1 200 000 AED | 15 941 |
| 26 февр. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 43 м² | 725 000 AED | 16 781 |
| 16 февр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 75 м² | 1 350 000 AED | 17 965 |
| 19 дек. 2025 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 48 м² | 875 000 AED | 18 073 |
5 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё51 м²
750 000 AED14 757 AED/м²
5 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё39 м²
660 000 AED16 835 AED/м²
24 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё36 м²
680 000 AED18 772 AED/м²
23 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё43 м²
690 000 AED15 974 AED/м²
10 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё18 м²
270 357 AED15 005 AED/м²
27 апр. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё36 м²
680 000 AED18 869 AED/м²
16 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё75 м²
1 200 000 AED15 941 AED/м²
26 февр. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё43 м²
725 000 AED16 781 AED/м²
16 февр. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё75 м²
1 350 000 AED17 965 AED/м²
19 дек. 2025 г.
КвартираСтудияГотовое жильё48 м²
875 000 AED18 073 AED/м²
Вопросы о районе Al Waleed Garden 2
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Waleed Garden 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 16 835 AED/м².
Сколько объектов продано в Al Waleed Garden 2 за последние 12 месяцев?
Al Waleed Garden 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 9,3 млн AED, а их число — 12. Медианная цена готового жилья — 16 835 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Al Waleed Garden 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Al Waleed Garden 2 снимали тип жилья «Квартира · Студия»: медианная годовая аренда — 54 000 AED, новых договоров — 47. При медианной цене готового жилья 690 000 AED это валовая доходность 7,8 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Al Waleed Garden 2?
По данным Земельного департамента Дубая, 2 февраля 2024 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Waleed Garden 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Waleed Garden 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.