Обзор района
Dubai Healthcare City Дубай Хелскэр Сити · DHCC · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 15,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 30,4 %, до 1 088.
В реестре DLD: Dubai Health Care City Phase 1, Dubai Health Care City Phase 2
Полный отчёт по району Dubai Healthcare City
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 19 127 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Dubai Healthcare City | +15,8 % | +46,3 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 1 088
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Dubai Healthcare City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,8 млрд AED, а их число — 1 088. Число продаж на 30,4 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 22 443 AED/м², готового жилья — 19 127 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: DHCC
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 12 389 AED/м² Сделок: 40 | 13 724 AED/м² Сделок: 24 |
| дек. 2023 г. | 14 790 AED/м² Сделок: 39 | 14 843 AED/м² Сделок: 33 |
| янв. 2024 г. | 12 734 AED/м² Сделок: 20 | 15 511 AED/м² Сделок: 36 |
| февр. 2024 г. | 13 616 AED/м² Сделок: 24 | 31 840 AED/м² Сделок: 42 |
| март 2024 г. | 15 457 AED/м² Сделок: 41 | 26 651 AED/м² Сделок: 22 |
| апр. 2024 г. | 13 175 AED/м² Сделок: 20 | 26 802 AED/м² Сделок: 77 |
| май 2024 г. | 15 511 AED/м² Сделок: 39 | 23 239 AED/м² Сделок: 147 |
| июнь 2024 г. | 14 294 AED/м² Сделок: 19 | 23 185 AED/м² Сделок: 46 |
| июль 2024 г. | 15 715 AED/м² Сделок: 30 | — Сделок: 2 |
| авг. 2024 г. | 15 242 AED/м² Сделок: 29 | — Сделок: 3 |
| сент. 2024 г. | 14 144 AED/м² Сделок: 35 | — Сделок: 2 |
| окт. 2024 г. | 16 027 AED/м² Сделок: 25 | — Сделок: 2 |
| нояб. 2024 г. | 16 910 AED/м² Сделок: 24 | 18 288 AED/м² Сделок: 63 |
| дек. 2024 г. | 16 286 AED/м² Сделок: 23 | 17 470 AED/м² Сделок: 206 |
| янв. 2025 г. | 16 167 AED/м² Сделок: 19 | 18 256 AED/м² Сделок: 9 |
| февр. 2025 г. | 14 607 AED/м² Сделок: 28 | 17 136 AED/м² Сделок: 14 |
| март 2025 г. | 15 177 AED/м² Сделок: 25 | 18 579 AED/м² Сделок: 82 |
| апр. 2025 г. | 16 275 AED/м² Сделок: 36 | 17 470 AED/м² Сделок: 75 |
| май 2025 г. | 17 018 AED/м² Сделок: 31 | 20 322 AED/м² Сделок: 76 |
| июнь 2025 г. | 16 049 AED/м² Сделок: 24 | 18 406 AED/м² Сделок: 68 |
| июль 2025 г. | 15 242 AED/м² Сделок: 31 | 22 884 AED/м² Сделок: 130 |
| авг. 2025 г. | 18 417 AED/м² Сделок: 25 | 23 648 AED/м² Сделок: 209 |
| сент. 2025 г. | 13 229 AED/м² Сделок: 17 | 22 766 AED/м² Сделок: 212 |
| окт. 2025 г. | 17 470 AED/м² Сделок: 36 | 22 949 AED/м² Сделок: 96 |
| нояб. 2025 г. | 19 483 AED/м² Сделок: 41 | 23 132 AED/м² Сделок: 144 |
| дек. 2025 г. | 19 203 AED/м² Сделок: 66 | 22 518 AED/м² Сделок: 165 |
| янв. 2026 г. | 20 042 AED/м² Сделок: 54 | 22 873 AED/м² Сделок: 36 |
| февр. 2026 г. | 18 751 AED/м² Сделок: 42 | 22 690 AED/м² Сделок: 28 |
| март 2026 г. | 18 794 AED/м² Сделок: 39 | 23 788 AED/м² Сделок: 26 |
| апр. 2026 г. | 18 869 AED/м² Сделок: 23 | 23 928 AED/м² Сделок: 16 |
| май 2026 г. | 20 581 AED/м² Сделок: 32 | 21 711 AED/м² Сделок: 40 |
| июнь 2026 г. | 19 127 AED/м² Сделок: 19 | 21 948 AED/м² Сделок: 95 |
| июль 2026 г. | 17 287 AED/м² Сделок: 29 | 19 719 AED/м² Сделок: 27 |
| авг. 2026 г. | 16 027 AED/м² Сделок: 39 | 21 194 AED/м² Сделок: 21 |
| сент. 2026 г. | 19 364 AED/м² Сделок: 21 | 19 827 AED/м² Сделок: 29 |
| окт. 2026 г. | 18 320 AED/м² Сделок: 37 | 21 474 AED/м² Сделок: 7 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-48,6 %Сделки off-plan сократились на 48,6 %: с 1 242 до 638.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+39,8 %Число сделок с готовым жильём выросло на 39,8 %: с 322 до 450.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Binghatti GhostСделок: 131 (было 573)
- Binghatti IvoryСделок: 58 (было 270)
- Binghatti StarlightСделок: 171 (было 309)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: DHCC
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 835 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,6 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 142 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 204 AED/м²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 11), 2026Слишком мало бюджетов позволяет отличить многоквартирные здания от вилл, поэтому чистая доходность по этой медиане не считается.
После сервисных сборов
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 204 AED за кв. м в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 11).
Сервисные сборы по годам и по проектам — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 19,5 % дороже готового за кв. м — медианы 21 851 AED/м² против 18 288 AED/м² (число сделок — 177 и 205).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 22 206–28 298 AED за кв. м (857 000–1 163 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 259. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2024 гг. (реестр проектов DLD): 6 из 7. У медианного из них цена готового жилья за кв. м за 12 месяцев после завершения была на 9,7 % выше цены off-plan за кв. м за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 11,3 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 15,3 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
1 311
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 7
- ЗавершеноОбъектов: 4 432Проектов: 12
- СтроитсяОбъектов: 990Проектов: 5
- В планах или приостановленоОбъектов: 321Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,30×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 265Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 742).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
6,2 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 6,2 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 4 432, сделок: 273). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
27,6 %
За последние 12 месяцев 27,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (300 из 1 088). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе DHCC
Смотреть все проекты- Binghatti GhostСделок за 24 месяца: 705Открыть проект
- Binghatti StarlightСделок за 24 месяца: 480Открыть проект
- Binghatti IvoryСделок за 24 месяца: 328Открыть проект
- Adeba AziziСделок за 24 месяца: 204Открыть проект
- Binghatti PinnacleСделок за 24 месяца: 158Открыть проект
- Binghatti AvenueСделок за 24 месяца: 115Открыть проект
- Farhad Azizi ResidenceСделок за 24 месяца: 104Открыть проект
- Fawad Azizi ResidenceСделок за 24 месяца: 88Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: DHCC
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Starlight | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 127 м² | 2 162 000 AED | 16 964 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Starlight | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 127 м² | 2 157 000 AED | 16 921 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Starlight | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 127 м² | 2 000 000 AED | 15 705 |
| 4 нояб. 2026 г. | Adeba Azizi | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 68 м² | 1 319 840 AED | 19 386 |
| 4 нояб. 2026 г. | Adeba Azizi | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 68 м² | 1 319 110 AED | 19 375 |
| 3 нояб. 2026 г. | Binghatti Pinnacle | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 100 м² | 1 900 000 AED | 19 074 |
| 3 нояб. 2026 г. | Binghatti Ghost | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 81 м² | 1 200 000 AED | 14 800 |
| 3 нояб. 2026 г. | Binghatti Ghost | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 81 м² | 1 200 000 AED | 14 800 |
| 3 нояб. 2026 г. | Binghatti Ghost | Квартира · Студия · Готовое жильё | 41 м² | 750 000 AED | 18 105 |
| 2 нояб. 2026 г. | Binghatti Ghost | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 119 м² | 2 937 498 AED | 24 585 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan127 м²
2 162 000 AED16 964 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan127 м²
2 157 000 AED16 921 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan127 м²
2 000 000 AED15 705 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan68 м²
1 319 840 AED19 386 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan68 м²
1 319 110 AED19 375 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё100 м²
1 900 000 AED19 074 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё81 м²
1 200 000 AED14 800 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё81 м²
1 200 000 AED14 800 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё41 м²
750 000 AED18 105 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё119 м²
2 937 498 AED24 585 AED/м²
Вопросы о районе Dubai Healthcare City
Сколько стоит квадратный метр в районе Dubai Healthcare City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 19 127 AED/м² для готового жилья и 22 443 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Healthcare City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 15,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 30,4 %, до 1 088.
Каковы сервисные сборы в районе Dubai Healthcare City?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 204 AED за кв. м в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 11). Слишком мало бюджетов позволяет отличить многоквартирные здания от вилл, поэтому чистая доходность по этой медиане не считается.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Healthcare City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Healthcare City числится строящихся или запланированных объектов: 1 311; из них 265 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Healthcare City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Healthcare City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.