Bölge profili
Dubai Healthcare City DHCC · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %15,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %30,4 azalarak 1.088 oldu.
DLD kayıtlarında: Dubai Health Care City Phase 1, Dubai Health Care City Phase 2
Dubai Healthcare City için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 19.127 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Dubai Healthcare City | +%15,8 | +%46,3 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 1.088
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Healthcare City için toplam 1,8 Mr AED değerinde 1.088 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %30,4 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 22.443 AED/m², hazır konutlarda 19.127 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
DHCC: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 12.389 AED/m² 40 satış | 13.724 AED/m² 24 satış |
| Ara 2023 | 14.790 AED/m² 39 satış | 14.843 AED/m² 33 satış |
| Oca 2024 | 12.734 AED/m² 20 satış | 15.511 AED/m² 36 satış |
| Şub 2024 | 13.616 AED/m² 24 satış | 31.840 AED/m² 42 satış |
| Mar 2024 | 15.457 AED/m² 41 satış | 26.651 AED/m² 22 satış |
| Nis 2024 | 13.175 AED/m² 20 satış | 26.802 AED/m² 77 satış |
| May 2024 | 15.511 AED/m² 39 satış | 23.239 AED/m² 147 satış |
| Haz 2024 | 14.294 AED/m² 19 satış | 23.185 AED/m² 46 satış |
| Tem 2024 | 15.715 AED/m² 30 satış | — 2 satış |
| Ağu 2024 | 15.242 AED/m² 29 satış | — 3 satış |
| Eyl 2024 | 14.144 AED/m² 35 satış | — 2 satış |
| Eki 2024 | 16.027 AED/m² 25 satış | — 2 satış |
| Kas 2024 | 16.910 AED/m² 24 satış | 18.288 AED/m² 63 satış |
| Ara 2024 | 16.286 AED/m² 23 satış | 17.470 AED/m² 206 satış |
| Oca 2025 | 16.167 AED/m² 19 satış | 18.256 AED/m² 9 satış |
| Şub 2025 | 14.607 AED/m² 28 satış | 17.136 AED/m² 14 satış |
| Mar 2025 | 15.177 AED/m² 25 satış | 18.579 AED/m² 82 satış |
| Nis 2025 | 16.275 AED/m² 36 satış | 17.470 AED/m² 75 satış |
| May 2025 | 17.018 AED/m² 31 satış | 20.322 AED/m² 76 satış |
| Haz 2025 | 16.049 AED/m² 24 satış | 18.406 AED/m² 68 satış |
| Tem 2025 | 15.242 AED/m² 31 satış | 22.884 AED/m² 130 satış |
| Ağu 2025 | 18.417 AED/m² 25 satış | 23.648 AED/m² 209 satış |
| Eyl 2025 | 13.229 AED/m² 17 satış | 22.766 AED/m² 212 satış |
| Eki 2025 | 17.470 AED/m² 36 satış | 22.949 AED/m² 96 satış |
| Kas 2025 | 19.483 AED/m² 41 satış | 23.132 AED/m² 144 satış |
| Ara 2025 | 19.203 AED/m² 66 satış | 22.518 AED/m² 165 satış |
| Oca 2026 | 20.042 AED/m² 54 satış | 22.873 AED/m² 36 satış |
| Şub 2026 | 18.751 AED/m² 42 satış | 22.690 AED/m² 28 satış |
| Mar 2026 | 18.794 AED/m² 39 satış | 23.788 AED/m² 26 satış |
| Nis 2026 | 18.869 AED/m² 23 satış | 23.928 AED/m² 16 satış |
| May 2026 | 20.581 AED/m² 32 satış | 21.711 AED/m² 40 satış |
| Haz 2026 | 19.127 AED/m² 19 satış | 21.948 AED/m² 95 satış |
| Tem 2026 | 17.287 AED/m² 29 satış | 19.719 AED/m² 27 satış |
| Ağu 2026 | 16.027 AED/m² 39 satış | 21.194 AED/m² 21 satış |
| Eyl 2026 | 19.364 AED/m² 21 satış | 19.827 AED/m² 29 satış |
| Eki 2026 | 18.320 AED/m² 37 satış | 21.474 AED/m² 7 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%48,6Projeden satışlar %48,6 azaldı: 1.242 satıştan 638 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%39,8Hazır satışlar %39,8 arttı: 322 satıştan 450 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Binghatti Ghost131 satış; önceki 12 ayda 573
- Binghatti Ivory58 satış; önceki 12 ayda 270
- Binghatti Starlight171 satış; önceki 12 ayda 309
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
DHCC: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 835 B AED
- Medyan yıllık kira
- 55 B AED
- Brüt getiri
- %6,6
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 75 B AED
- Brüt getiri
- %5,9
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- %6
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 142 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 204 AED/m²Yıllık · 2026 yılı, 11 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıBütçelerin çok azında apartman binası ile villa ayrımı yapılabiliyor; bu nedenle net getiri hesaplanmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 11 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 204 AED.
Yıllara ve projelere göre aidatlar bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %19,5 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 21.851 AED/m², hazır 18.288 AED/m²; sırasıyla 177 ve 205 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 22.206–28.298 AED (857.000–1.163.000 AED), son 12 ayda 259 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2024 arasında tamamlanan 7 projenin 6 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki m² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki m² başına projeden fiyatının %9,7 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %11,3 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %15,3 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
1.311
Yapımı süren veya planlanan konut · 7 proje
- Tamamlanan4.432 konut12 proje
- Yapımı süren990 konut5 proje
- Planlanan veya bekleyen321 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,30×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 265Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
2 proje (742 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%6,2
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 4.432 konutun %6,2 kadarına ulaştı (273 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%27,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %27,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.088 satıştan 300). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
DHCC bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Binghatti Ghost24 ayda 705 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Starlight24 ayda 480 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Ivory24 ayda 328 satışProjeyi inceleyin
- Adeba Azizi24 ayda 204 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Pinnacle24 ayda 158 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Avenue24 ayda 115 satışProjeyi inceleyin
- Farhad Azizi Residence24 ayda 104 satışProjeyi inceleyin
- Fawad Azizi Residence24 ayda 88 satışProjeyi inceleyin
DHCC: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Binghatti Starlight | Daire · 2+1 · Projeden | 127 m² | 2.162.000 AED | 16.964 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Starlight | Daire · 2+1 · Projeden | 127 m² | 2.157.000 AED | 16.921 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Starlight | Daire · 2+1 · Projeden | 127 m² | 2.000.000 AED | 15.705 |
| 4 Kas 2026 | Adeba Azizi | Daire · 1+1 · Projeden | 68 m² | 1.319.840 AED | 19.386 |
| 4 Kas 2026 | Adeba Azizi | Daire · 1+1 · Projeden | 68 m² | 1.319.110 AED | 19.375 |
| 3 Kas 2026 | Binghatti Pinnacle | Daire · 2+1 · Hazır | 100 m² | 1.900.000 AED | 19.074 |
| 3 Kas 2026 | Binghatti Ghost | Daire · 1+1 · Hazır | 81 m² | 1.200.000 AED | 14.800 |
| 3 Kas 2026 | Binghatti Ghost | Daire · 1+1 · Hazır | 81 m² | 1.200.000 AED | 14.800 |
| 3 Kas 2026 | Binghatti Ghost | Daire · Stüdyo · Hazır | 41 m² | 750.000 AED | 18.105 |
| 2 Kas 2026 | Binghatti Ghost | Daire · 2+1 · Hazır | 119 m² | 2.937.498 AED | 24.585 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden127 m²
2.162.000 AED16.964 AED/m²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden127 m²
2.157.000 AED16.921 AED/m²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden127 m²
2.000.000 AED15.705 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden68 m²
1.319.840 AED19.386 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden68 m²
1.319.110 AED19.375 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır100 m²
1.900.000 AED19.074 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır81 m²
1.200.000 AED14.800 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır81 m²
1.200.000 AED14.800 AED/m²
3 Kas 2026
DaireStüdyoHazır41 m²
750.000 AED18.105 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Hazır119 m²
2.937.498 AED24.585 AED/m²
Dubai Healthcare City hakkında sorular
Dubai Healthcare City bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 19.127 AED/m², projeden satışlarda 22.443 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Healthcare City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %15,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %30,4 azalarak 1.088 oldu.
Dubai Healthcare City bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 11 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 204 AED. Bütçelerin çok azında apartman binası ile villa ayrımı yapılabiliyor; bu nedenle net getiri hesaplanmaz.
Dubai Healthcare City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Healthcare City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 1.311 konut listeliyor; bunların 265 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Healthcare City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Healthcare City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.