项目概况
Arabian Ranches III - JOY 阿拉伯牧场 III - JOY · 项目 · Arabian Ranches 3 · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 25
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 20,634
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Arabian Ranches III - JOY 共登记 25 笔成交，总额 AED 7212.4万。现房中位价为 20,634 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2019年8月15日
- 登记竣工日期
- 2022年8月30日
- 竣工日期
- 2022年8月30日
- 套数
- 486
- 楼栋数
- 0
Arabian Ranches III - JOY登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 17,190 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2023年12月 | 17,621 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年1月 | 14,757 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年2月 | 14,768 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年3月 | 17,384 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年4月 | 17,696 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年5月 | 17,061 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年6月 | 18,449 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年7月 | 18,901 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年8月 | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | 18,988 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | 19,558 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年11月 | — 4 笔成交 |
| 2024年12月 | — 1 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | 20,225 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年5月 | 16,383 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | 21,313 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | 22,540 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Arabian Ranches III - JOY各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 280万
- 年租金中位数
- AED 14万
- 毛租金回报率
- 5%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 345万
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Arabian Ranches 3 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Arabian Ranches 3 区域报告Arabian Ranches III - JOY最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月21日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 64 平方米 | AED 1,250,000 | 19,418 |
| 2026年9月28日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 129 平方米 | AED 2,500,000 | 19,364 |
| 2026年9月21日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 138 平方米 | AED 2,645,000 | 19,214 |
| 2026年9月8日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 129 平方米 | AED 2,690,000 | 20,925 |
| 2026年9月1日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 141 平方米 | AED 3,000,000 | 21,226 |
| 2026年8月27日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 139 平方米 | AED 2,858,800 | 20,634 |
| 2026年7月29日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 129 平方米 | AED 2,800,000 | 21,775 |
| 2026年7月6日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 129 平方米 | AED 2,300,000 | 17,890 |
| 2026年7月3日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 224 平方米 | AED 3,450,000 | 15,425 |
| 2026年6月22日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 128 平方米 | AED 2,850,000 | 22,249 |
2026年10月21日
别墅3 居室现房64 平方米
AED 1,250,00019,418 AED/平方米
2026年9月28日
别墅3 居室现房129 平方米
AED 2,500,00019,364 AED/平方米
2026年9月21日
别墅3 居室现房138 平方米
AED 2,645,00019,214 AED/平方米
2026年9月8日
别墅3 居室现房129 平方米
AED 2,690,00020,925 AED/平方米
2026年9月1日
别墅3 居室现房141 平方米
AED 3,000,00021,226 AED/平方米
2026年8月27日
别墅3 居室现房139 平方米
AED 2,858,80020,634 AED/平方米
2026年7月29日
别墅3 居室现房129 平方米
AED 2,800,00021,775 AED/平方米
2026年7月6日
别墅3 居室现房129 平方米
AED 2,300,00017,890 AED/平方米
2026年7月3日
别墅4 居室现房224 平方米
AED 3,450,00015,425 AED/平方米
2026年6月22日
别墅3 居室现房128 平方米
AED 2,850,00022,249 AED/平方米
Arabian Ranches III - JOY 常见问题
Arabian Ranches III - JOY 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 20,634 AED/平方米。
Arabian Ranches III - JOY过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Arabian Ranches III - JOY 共登记 25 笔成交，总额 AED 7212.4万。现房中位价为 20,634 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Arabian Ranches III - JOY的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Arabian Ranches III - JOY出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 140,000，共115份新租约。按现房售价中位数AED 2,800,000计算，毛租金回报率为5%，未扣除物业服务费及其他费用。
Arabian Ranches III - JOY何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年8月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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