项目概况
Arabian Ranches III - Raya 项目 · Arabian Ranches 3 · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 48
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 16,996
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月29日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Arabian Ranches III - Raya 共登记 48 笔成交，总额 AED 1.7亿。期房中位价为 20,021 AED/平方米，现房中位价为 16,996 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2023年2月18日
- 登记竣工日期
- 2026年6月30日
- 竣工日期
- 2025年12月29日
- 套数
- 240
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 13,616
- 自 2022年11月起 90 天内，206 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,996
- 48 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +53.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Arabian Ranches III - Raya登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2023年12月 | — | — |
| 2024年1月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年2月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年3月 | — | — |
| 2024年4月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年6月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年7月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年8月 | — | 15,145 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 15,877 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 15,608 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年12月 | — | 17,265 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年1月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — | 16,878 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年6月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | — | 13,175 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年8月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — | 19,676 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年2月 | — | — |
| 2026年3月 | — | — |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 14,564 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 13,369 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 16,641 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 18,449 AED/平方米 11 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 | — |
Arabian Ranches III - Raya各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 300.9万
- 年租金中位数
- AED 15.5万
- 毛租金回报率
- 5.2%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 420万
- 年租金中位数
- AED 21万
- 毛租金回报率
- 5%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Arabian Ranches 3 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Arabian Ranches 3 区域报告Arabian Ranches III - Raya最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月19日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 145 平方米 | AED 3,075,000 | 21,226 |
| 2026年10月15日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 281 平方米 | AED 4,300,000 | 15,328 |
| 2026年10月5日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 280 平方米 | AED 4,400,000 | 15,683 |
| 2026年10月5日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 145 平方米 | AED 3,170,000 | 21,883 |
| 2026年9月28日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 145 平方米 | AED 3,400,000 | 23,476 |
| 2026年9月25日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 249 平方米 | AED 4,233,000 | 16,996 |
| 2026年9月17日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 145 平方米 | AED 3,009,000 | 20,764 |
| 2026年9月15日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 281 平方米 | AED 4,300,000 | 15,306 |
| 2026年9月11日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 248 平方米 | AED 4,050,000 | 16,307 |
| 2026年9月8日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 315 平方米 | AED 4,600,000 | 14,596 |
2026年10月19日
别墅3 居室现房145 平方米
AED 3,075,00021,226 AED/平方米
2026年10月15日
别墅4 居室现房281 平方米
AED 4,300,00015,328 AED/平方米
2026年10月5日
别墅4 居室现房280 平方米
AED 4,400,00015,683 AED/平方米
2026年10月5日
别墅3 居室现房145 平方米
AED 3,170,00021,883 AED/平方米
2026年9月28日
别墅3 居室现房145 平方米
AED 3,400,00023,476 AED/平方米
2026年9月25日
别墅4 居室现房249 平方米
AED 4,233,00016,996 AED/平方米
2026年9月17日
别墅3 居室现房145 平方米
AED 3,009,00020,764 AED/平方米
2026年9月15日
别墅4 居室现房281 平方米
AED 4,300,00015,306 AED/平方米
2026年9月11日
别墅4 居室现房248 平方米
AED 4,050,00016,307 AED/平方米
2026年9月8日
别墅4 居室现房315 平方米
AED 4,600,00014,596 AED/平方米
Arabian Ranches III - Raya 常见问题
Arabian Ranches III - Raya 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,996 AED/平方米，期房为 20,021 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
Arabian Ranches III - Raya过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Arabian Ranches III - Raya 共登记 48 笔成交，总额 AED 1.7亿。期房中位价为 20,021 AED/平方米，现房中位价为 16,996 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Arabian Ranches III - Raya的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Arabian Ranches III - Raya出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 155,000，共120份新租约。按现房售价中位数AED 3,009,000计算，毛租金回报率为5.2%，未扣除物业服务费及其他费用。
Arabian Ranches III - Raya何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年12月29日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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