ملف المشروع
المرابع العربية ااا - رايا مشروع · المرابع العربية 3 · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: إعمار للتطوير (مساهمة عامة)
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 48
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,579 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 29 ديسمبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في المرابع العربية ااا - رايا بلغ عددها 48 وقيمتها الإجمالية 170.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 1,860 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,579 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 18 فبراير 2023
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 يونيو 2026
- تاريخ الإنجاز
- 29 ديسمبر 2025
- الوحدات
- 240
- المباني
- 0
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,265 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من نوفمبر 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 206
- آخر 12 شهراً
- 1,579 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 48
- التغيّر
- +53.7%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في المرابع العربية ااا - رايا
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2023 | — | — |
| يناير 2024 | — | — صفقة واحدة |
| فبراير 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2024 | — | — |
| أبريل 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2024 | — | 1,407 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2024 | — | 1,475 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2024 | — | 1,450 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2024 | — | 1,604 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2025 | — | — صفقة واحدة |
| فبراير 2025 | — | 1,568 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| مارس 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2025 | — | — صفقة واحدة |
| يونيو 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2025 | — | 1,224 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أغسطس 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2025 | — | 1,828 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| نوفمبر 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2026 | — صفقة واحدة | — |
| فبراير 2026 | — | — |
| مارس 2026 | — | — |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يونيو 2026 | 1,353 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| يوليو 2026 | 1,242 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| أغسطس 2026 | 1,546 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| سبتمبر 2026 | 1,714 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في المرابع العربية ااا - رايا
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 155 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.2%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 210 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة المرابع العربية 3 مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة المرابع العربية 3أحدث المبيعات المسجّلة في المرابع العربية ااا - رايا
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 19 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,559 قدم² | 3,075,000 درهم | 1,972 |
| 15 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,020 قدم² | 4,300,000 درهم | 1,424 |
| 5 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,019 قدم² | 4,400,000 درهم | 1,457 |
| 5 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,559 قدم² | 3,170,000 درهم | 2,033 |
| 28 سبتمبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,559 قدم² | 3,400,000 درهم | 2,181 |
| 25 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,680 قدم² | 4,233,000 درهم | 1,579 |
| 17 سبتمبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,560 قدم² | 3,009,000 درهم | 1,929 |
| 15 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,024 قدم² | 4,300,000 درهم | 1,422 |
| 11 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,674 قدم² | 4,050,000 درهم | 1,515 |
| 8 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,392 قدم² | 4,600,000 درهم | 1,356 |
19 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,559 قدم²
3,075,000 درهم1,972 درهم/قدم²
15 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,020 قدم²
4,300,000 درهم1,424 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,019 قدم²
4,400,000 درهم1,457 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,559 قدم²
3,170,000 درهم2,033 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,559 قدم²
3,400,000 درهم2,181 درهم/قدم²
25 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,680 قدم²
4,233,000 درهم1,579 درهم/قدم²
17 سبتمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,560 قدم²
3,009,000 درهم1,929 درهم/قدم²
15 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,024 قدم²
4,300,000 درهم1,422 درهم/قدم²
11 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,674 قدم²
4,050,000 درهم1,515 درهم/قدم²
8 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,392 قدم²
4,600,000 درهم1,356 درهم/قدم²
أسئلة عن المرابع العربية ااا - رايا
ما سعر القدم المربعة في المرابع العربية ااا - رايا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,579 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,860 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كم عدد الوحدات التي بيعت في المرابع العربية ااا - رايا خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في المرابع العربية ااا - رايا بلغ عددها 48 وقيمتها الإجمالية 170.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 1,860 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,579 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة. المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في المرابع العربية ااا - رايا؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في المرابع العربية ااا - رايا، بإيجار سنوي وسيط قدره 155,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 120). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 3,009,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5.2% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل المرابع العربية ااا - رايا؟
أُنجز المشروع في 29 ديسمبر 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في المرابع العربية ااا - رايا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون المرابع العربية ااا - رايا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.