انتقل إلى المحتوى الرئيسي

ملف المنطقة

المرابع العربية 3 Arabian Ranches III · دبي · أسعار العقارات والإيجارات

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.6‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 25.3‎%‎ لتبلغ 414.

التقرير الكامل لمنطقة المرابع العربية 3

نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.

البيانات حتى 4 نوفمبر 2026

السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
1,870 درهم
للقدم المربعة

تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها

سنة 3 سنوات
المرابع العربية 3 ‎-4.6‎%‎‎+31.6‎%‎
دبي ‎+6.4‎%‎‎+31.6‎%‎
المبيعات المسجّلة
414
آخر 12 شهراً
المرابع العربية 3
صورة من المطوّر · Emaar Properties

خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في المرابع العربية 3 بلغ عددها 414 وقيمتها الإجمالية 1.8 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 25.3‎%‎ مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,706 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,870 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.

تطوّر الأسعار في Arabian Ranches III

السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة

  • جاهز (مبيعات مسجّلة)
  • على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
السعر الوسيط للقدم المربعة في مبيعات الفلل والتاون هاوس المسجّلة، شهراً بشهر. تُترك الأشهر التي تقل مبيعاتها عن 5 صفقات فارغة.
عرض الأرقام في جدول
الشهر جاهز (مبيعات مسجّلة) على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
نوفمبر 2023 1,594 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 1,452 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33
ديسمبر 2023 1,620 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 1,484 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20
يناير 2024 1,585 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 1,379 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21
فبراير 2024 1,375 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 1,579 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32
مارس 2024 1,395 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 1,539 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25
أبريل 2024 1,571 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 1,332 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18
مايو 2024 1,585 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 1,411 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26
يونيو 2024 1,668 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 1,720 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88
يوليو 2024 1,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 1,444 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39
أغسطس 2024 1,720 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 1,443 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33
سبتمبر 2024 1,626 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 1,446 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35
أكتوبر 2024 1,797 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 1,523 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41
نوفمبر 2024 1,852 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 1,517 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35
ديسمبر 2024 1,765 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 1,543 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17
يناير 2025 1,750 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 1,436 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24
فبراير 2025 1,915 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 1,572 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31
مارس 2025 2,053 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 1,474 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21
أبريل 2025 1,951 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 1,604 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31
مايو 2025 2,069 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 1,610 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16
يونيو 2025 2,084 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 1,538 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10
يوليو 2025 2,132 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 1,572 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16
أغسطس 2025 2,016 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 1,732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19
سبتمبر 2025 2,374 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 1,732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18
أكتوبر 2025 2,103 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 1,796 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14
نوفمبر 2025 2,107 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 1,796 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22
ديسمبر 2025 1,752 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 1,694 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14
يناير 2026 2,250 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 1,892 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9
فبراير 2026 2,059 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 1,454 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18
مارس 2026 2,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 — عدد المبيعات: 4
أبريل 2026 1,913 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 1,636 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8
مايو 2026 1,870 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 1,647 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6
يونيو 2026 1,843 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 1,636 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11
يوليو 2026 1,601 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 1,732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7
أغسطس 2026 1,909 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 1,444 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5
سبتمبر 2026 1,785 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 — عدد المبيعات: 4
أكتوبر 2026 1,809 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 — عدد المبيعات: 2

مصادر التغيّر في عدد المبيعات

المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.

  • على الخارطة‎-57‎%‎انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 57‎%‎، من 249 إلى 107.دبي: ‎-10.3‎%‎
  • جاهز‎+0.7‎%‎ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 0.7‎%‎، من 305 إلى 307.دبي: ‎-27.8‎%‎

المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها

  1. المرابع العربية ااا - بليسالمبيعات: 40، مقابل 99
  2. المرابع العربية ااا- ربىالمبيعات: 15، مقابل 56
  3. المرابع العربية ااا - انياالمبيعات: 52، مقابل 77

هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه. كيف يُحسب هذا

أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Arabian Ranches III

  • فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    3.1 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    150 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    4.9‎%‎
  • فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    4.4 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    240 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    5.5‎%‎
  • فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    6.2 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    320 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    5.2‎%‎

آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.

على الخارطة أم جاهز

علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه

فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أقل بنسبة 13.3‎%‎ من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,816 درهم/قدم² مقابل 2,095 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 71 و122).

نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا

النصف الأوسط من الأسعار

النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم · جاهز): من 1,917 إلى 2,314 درهم للقدم المربعة (من 2,850,000 إلى 3,250,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 122. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.

ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً. كيف يُحسب هذا

من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده

في 5 من أصل 9 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2022 و2025 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 46.2‎%‎ من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.

ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 13.4‎%‎ خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).

مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 15.1‎%‎ من سعر ما قبل الإنجاز.

هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا

المعروض المستقبلي

لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.

  • مكتملةعدد الوحدات: 3,713المشاريع: 12
الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
0.00×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)

من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.

نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً

6.3‎%‎

بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 6.3‎%‎ من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 3,713 (عدد المبيعات: 234). دبي: 7.2‎%‎.

تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط. كيف يُحسب هذا

المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر

98.8‎%‎

98.8‎%‎ من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (337 من 341). دبي: 32.9‎%‎.

2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.

مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة. كيف يُحسب هذا

المشاريع في Arabian Ranches III

تصفّح جميع المشاريع
  1. المرابع العربية ااا - بليسالمبيعات خلال 24 شهراً: 139
  2. المرابع العربية ااا - انياالمبيعات خلال 24 شهراً: 129
  3. المرابع العربية ااا - راياالمبيعات خلال 24 شهراً: 98
  4. المرابع العربية 3 - انيا 2المبيعات خلال 24 شهراً: 79
  5. المرابع العربية ااا - جونالمبيعات خلال 24 شهراً: 74
  6. المرابع العربية ااا - جويالمبيعات خلال 24 شهراً: 73
  7. المرابع العربية ااا - كاياالمبيعات خلال 24 شهراً: 73
  8. المرابع العربية ااا- ربىالمبيعات خلال 24 شهراً: 71
كل مشاريع المنطقة مرتّبة في تقرير المنطقة

أحدث المبيعات المسجّلة في Arabian Ranches III

جميع المبيعات الأخيرة في المرابع العربية 3

أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات

  • أسعار العرض على بوابة عقارية10.4‎%‎أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 4)

تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.

أسئلة عن المرابع العربية 3

ما سعر القدم المربعة في المرابع العربية 3؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,870 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,706 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.

كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في المرابع العربية 3 خلال العام الماضي؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.6‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 25.3‎%‎ لتبلغ 414.

من أين تأتي هذه الأرقام؟

من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.

هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في المرابع العربية 3؟

أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون المرابع العربية 3 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.

إشعار الخصوصية