Bölge profili
Arabian Ranches 3 Arabian Ranches III · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %4,6 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %25,3 azalarak 414 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.870 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- -%4,6 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %92 kadarı
- +%31,6 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 414
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Arabian Ranches 3 için toplam 1,8 Mr AED değerinde 414 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %25,3 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.706 AED/ft², hazır konutlarda 1.870 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Arabian Ranches III: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.594 AED/ft² 14 satış | 1.452 AED/ft² 33 satış |
| Ara 2023 | 1.620 AED/ft² 16 satış | 1.484 AED/ft² 20 satış |
| Oca 2024 | 1.585 AED/ft² 15 satış | 1.379 AED/ft² 21 satış |
| Şub 2024 | 1.375 AED/ft² 14 satış | 1.579 AED/ft² 32 satış |
| Mar 2024 | 1.395 AED/ft² 16 satış | 1.539 AED/ft² 25 satış |
| Nis 2024 | 1.571 AED/ft² 23 satış | 1.332 AED/ft² 18 satış |
| May 2024 | 1.585 AED/ft² 25 satış | 1.411 AED/ft² 26 satış |
| Haz 2024 | 1.668 AED/ft² 20 satış | 1.720 AED/ft² 88 satış |
| Tem 2024 | 1.700 AED/ft² 34 satış | 1.444 AED/ft² 39 satış |
| Ağu 2024 | 1.720 AED/ft² 13 satış | 1.443 AED/ft² 33 satış |
| Eyl 2024 | 1.626 AED/ft² 26 satış | 1.446 AED/ft² 35 satış |
| Eki 2024 | 1.797 AED/ft² 22 satış | 1.523 AED/ft² 41 satış |
| Kas 2024 | 1.852 AED/ft² 14 satış | 1.517 AED/ft² 35 satış |
| Ara 2024 | 1.765 AED/ft² 13 satış | 1.543 AED/ft² 17 satış |
| Oca 2025 | 1.750 AED/ft² 17 satış | 1.436 AED/ft² 24 satış |
| Şub 2025 | 1.915 AED/ft² 24 satış | 1.572 AED/ft² 31 satış |
| Mar 2025 | 2.053 AED/ft² 17 satış | 1.474 AED/ft² 21 satış |
| Nis 2025 | 1.951 AED/ft² 29 satış | 1.604 AED/ft² 31 satış |
| May 2025 | 2.069 AED/ft² 35 satış | 1.610 AED/ft² 16 satış |
| Haz 2025 | 2.084 AED/ft² 19 satış | 1.538 AED/ft² 10 satış |
| Tem 2025 | 2.132 AED/ft² 29 satış | 1.572 AED/ft² 16 satış |
| Ağu 2025 | 2.016 AED/ft² 17 satış | 1.732 AED/ft² 19 satış |
| Eyl 2025 | 2.374 AED/ft² 13 satış | 1.732 AED/ft² 18 satış |
| Eki 2025 | 2.103 AED/ft² 24 satış | 1.796 AED/ft² 14 satış |
| Kas 2025 | 2.107 AED/ft² 16 satış | 1.796 AED/ft² 22 satış |
| Ara 2025 | 1.752 AED/ft² 12 satış | 1.694 AED/ft² 14 satış |
| Oca 2026 | 2.250 AED/ft² 20 satış | 1.892 AED/ft² 9 satış |
| Şub 2026 | 2.059 AED/ft² 19 satış | 1.454 AED/ft² 18 satış |
| Mar 2026 | 2.150 AED/ft² 13 satış | — 4 satış |
| Nis 2026 | 1.913 AED/ft² 17 satış | 1.636 AED/ft² 8 satış |
| May 2026 | 1.870 AED/ft² 13 satış | 1.647 AED/ft² 6 satış |
| Haz 2026 | 1.843 AED/ft² 21 satış | 1.636 AED/ft² 11 satış |
| Tem 2026 | 1.601 AED/ft² 19 satış | 1.732 AED/ft² 7 satış |
| Ağu 2026 | 1.909 AED/ft² 17 satış | 1.444 AED/ft² 5 satış |
| Eyl 2026 | 1.785 AED/ft² 33 satış | — 4 satış |
| Eki 2026 | 1.809 AED/ft² 30 satış | — 2 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%57Projeden satışlar %57 azaldı: 249 satıştan 107 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%0,7Hazır satışlar %0,7 arttı: 305 satıştan 307 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Arabain Ranches lll - Bliss40 satış; önceki 12 ayda 99
- Arabian Ranches lll - Ruba15 satış; önceki 12 ayda 56
- Arabian Ranches lll - Anya52 satış; önceki 12 ayda 77
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Arabian Ranches III: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 240 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 320 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Villa ya da townhouse · 3+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %13,3 daha düşük fiyata satıldı (projeden 1.816 AED/ft², hazır 2.095 AED/ft²; sırasıyla 71 ve 122 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 3+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.917–2.314 AED (2.850.000–3.250.000 AED), son 12 ayda 122 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2022 ile 2025 arasında tamamlanan 9 projenin 5 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %46,2 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %13,4 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %15,1 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan3.713 konut12 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,00×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%6,3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 3.713 konutun %6,3 kadarına ulaştı (234 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%98,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %98,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (341 satıştan 337). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Arabian Ranches III bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Arabain Ranches lll - Bliss24 ayda 139 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches lll - Anya24 ayda 129 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches lll - Raya24 ayda 98 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches lll - Anya 224 ayda 79 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches lll - June24 ayda 74 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches III - JOY24 ayda 73 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches lll - Caya24 ayda 73 satışProjeyi inceleyin
- Arabian Ranches lll - Ruba24 ayda 71 satışProjeyi inceleyin
Arabian Ranches III: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Arabian Ranches lll - Caya | Arsa · Hazır | 6.629 ft² | 9.250.000 AED | 1.395 |
| 4 Kas 2026 | Arabian Ranches lll - Elie Saab ll | Arsa · Hazır | 4.822 ft² | 7.350.000 AED | 1.524 |
| 3 Kas 2026 | Arabian Ranches lll - June | Villa · 4+1 · Hazır | 4.197 ft² | 5.800.000 AED | 1.382 |
| 3 Kas 2026 | Arabian Ranches lll - Anya | Villa · 3+1 · Hazır | 1.559 ft² | 2.650.000 AED | 1.700 |
| 2 Kas 2026 | Arabian Ranches lll - Elie Saab ll | Arsa · Hazır | 6.580 ft² | 10.500.000 AED | 1.596 |
| 2 Kas 2026 | Arabian Ranches lll - June | Villa · 5+1 · Hazır | 4.521 ft² | 6.000.000 AED | 1.327 |
| 2 Kas 2026 | Arabian Ranches lll - Bliss 2 | Villa · 3+1 · Hazır | 1.305 ft² | 3.200.000 AED | 2.452 |
| 2 Kas 2026 | Arabian Ranches lll - Anya 2 | Villa · 3+1 · Hazır | 1.559 ft² | 2.900.000 AED | 1.860 |
| 30 Eki 2026 | Arabain Ranches lll - Bliss | Villa · 3+1 · Hazır | 1.373 ft² | 3.200.000 AED | 2.331 |
| 29 Eki 2026 | Arabian Ranches lll - Caya | Arsa · Hazır | 6.626 ft² | 10.700.000 AED | 1.615 |
4 Kas 2026
ArsaHazır6.629 ft²
9.250.000 AED1.395 AED/ft²
4 Kas 2026
Arabian Ranches lll - Elie Saab ll
ArsaHazır4.822 ft²
7.350.000 AED1.524 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa4+1Hazır4.197 ft²
5.800.000 AED1.382 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa3+1Hazır1.559 ft²
2.650.000 AED1.700 AED/ft²
2 Kas 2026
Arabian Ranches lll - Elie Saab ll
ArsaHazır6.580 ft²
10.500.000 AED1.596 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa5+1Hazır4.521 ft²
6.000.000 AED1.327 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa3+1Hazır1.305 ft²
3.200.000 AED2.452 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa3+1Hazır1.559 ft²
2.900.000 AED1.860 AED/ft²
30 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.373 ft²
3.200.000 AED2.331 AED/ft²
29 Eki 2026
ArsaHazır6.626 ft²
10.700.000 AED1.615 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%10,4kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde4 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Arabian Ranches 3 hakkında sorular
Arabian Ranches 3 bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.870 AED/ft², projeden satışlarda 1.706 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Arabian Ranches 3 bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %4,6 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %25,3 azalarak 414 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Arabian Ranches 3 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Arabian Ranches 3 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.