Обзор проекта
Arabian Ranches III - Raya Арабиан Ранчес III - Рая · Проект · Arabian Ranches 3 · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 48
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 16 996 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 29 декабря 2025 г. проект завершён. Arabian Ranches III - Raya: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 170,3 млн AED, а их число — 48. Медианная цена off-plan — 20 021 AED/м², готового жилья — 16 996 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 18 февраля 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 июня 2026 г.
- Фактическое завершение
- 29 декабря 2025 г.
- Объекты
- 240
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 13 616 AED
- Первые 90 дней с нояб. 2022 г., сделок с жильём: 206
- Последние 12 месяцев
- 16 996 AED
- Сделок с жильём: 48
- Изменение
- +53,7 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Arabian Ranches III - Raya
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | — Сделок: 2 |
| дек. 2023 г. | — | — |
| янв. 2024 г. | — | — 1 сделка |
| февр. 2024 г. | — | — Сделок: 3 |
| март 2024 г. | — | — |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| июнь 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| июль 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| авг. 2024 г. | — | 15 145 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| окт. 2024 г. | — | 15 877 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2024 г. | — | 15 608 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2024 г. | — | 17 265 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2025 г. | — | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | — | 16 878 AED/м² Сделок: 11 |
| март 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | — | — 1 сделка |
| июнь 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | — | 13 175 AED/м² Сделок: 8 |
| авг. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| сент. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| окт. 2025 г. | — | 19 676 AED/м² Сделок: 8 |
| нояб. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| дек. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| янв. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| февр. 2026 г. | — | — |
| март 2026 г. | — | — |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| июнь 2026 г. | 14 564 AED/м² Сделок: 8 | — |
| июль 2026 г. | 13 369 AED/м² Сделок: 8 | — |
| авг. 2026 г. | 16 641 AED/м² Сделок: 6 | — |
| сент. 2026 г. | 18 449 AED/м² Сделок: 11 | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Arabian Ranches III - Raya
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Arabian Ranches 3 ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Arabian Ranches 3Последние зарегистрированные сделки: Arabian Ranches III - Raya
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 19 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 145 м² | 3 075 000 AED | 21 226 |
| 15 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 281 м² | 4 300 000 AED | 15 328 |
| 5 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 280 м² | 4 400 000 AED | 15 683 |
| 5 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 145 м² | 3 170 000 AED | 21 883 |
| 28 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 145 м² | 3 400 000 AED | 23 476 |
| 25 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 249 м² | 4 233 000 AED | 16 996 |
| 17 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 145 м² | 3 009 000 AED | 20 764 |
| 15 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 281 м² | 4 300 000 AED | 15 306 |
| 11 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 248 м² | 4 050 000 AED | 16 307 |
| 8 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 315 м² | 4 600 000 AED | 14 596 |
19 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё145 м²
3 075 000 AED21 226 AED/м²
15 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё281 м²
4 300 000 AED15 328 AED/м²
5 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё280 м²
4 400 000 AED15 683 AED/м²
5 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё145 м²
3 170 000 AED21 883 AED/м²
28 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё145 м²
3 400 000 AED23 476 AED/м²
25 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё249 м²
4 233 000 AED16 996 AED/м²
17 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё145 м²
3 009 000 AED20 764 AED/м²
15 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё281 м²
4 300 000 AED15 306 AED/м²
11 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё248 м²
4 050 000 AED16 307 AED/м²
8 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё315 м²
4 600 000 AED14 596 AED/м²
Вопросы о районе Arabian Ranches III - Raya
Сколько стоит квадратный метр в районе Arabian Ranches III - Raya?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 16 996 AED/м² для готового жилья и 20 021 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Сколько объектов продано в Arabian Ranches III - Raya за последние 12 месяцев?
Arabian Ranches III - Raya: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 170,3 млн AED, а их число — 48. Медианная цена off-plan — 20 021 AED/м², готового жилья — 16 996 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Arabian Ranches III - Raya?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Arabian Ranches III - Raya снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 3 спальни»: медианная годовая аренда — 155 000 AED, новых договоров — 120. При медианной цене готового жилья 3 009 000 AED это валовая доходность 5,2 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Arabian Ranches III - Raya?
По данным Земельного департамента Дубая, 29 декабря 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Arabian Ranches III - Raya?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Arabian Ranches III - Raya, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.