项目概况
Azizi Riviera 46 阿齐兹里维埃拉46 · 项目 · Meydan City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Azizi Developments
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 29
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 22,206
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年1月18日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Azizi Riviera 46 共登记 29 笔成交，总额 AED 2250.6万。现房中位价为 22,206 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2020年11月23日
- 登记竣工日期
- 2024年1月18日
- 竣工日期
- 2024年1月18日
- 套数
- 418
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 19,149
- 自 2022年6月起 90 天内，6 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 22,206
- 29 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +10.9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Azizi Riviera 46登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2023年12月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 21,442 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 19,601 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 21,194 AED/平方米 170 笔成交 |
| 2024年6月 | — 4 笔成交 | 21,033 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年7月 | 17,933 AED/平方米 14 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年8月 | 18,826 AED/平方米 14 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | 18,955 AED/平方米 16 笔成交 | — |
| 2024年10月 | 19,892 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 | — |
| 2024年12月 | 20,957 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2025年1月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年3月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年5月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 | — |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 | — |
| 2025年11月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年2月 | 24,951 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 | — |
Azizi Riviera 46各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 65万
- 年租金中位数
- AED 4.5万
- 毛租金回报率
- 6.9%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 6.7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价0.8%低于登记成交价3 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Azizi Riviera 46最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月27日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 28 平方米 | AED 600,000 | 21,603 |
| 2026年10月20日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 28 平方米 | AED 570,000 | 20,311 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 44 平方米 | AED 1,323,000 | 29,859 |
| 2026年8月31日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 28 平方米 | AED 866,880 | 31,000 |
| 2026年8月25日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 28 平方米 | AED 610,000 | 21,668 |
| 2026年8月12日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 29 平方米 | AED 580,000 | 19,946 |
| 2026年7月28日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 37 平方米 | AED 721,259 | 19,558 |
| 2026年7月13日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 56 平方米 | AED 1,250,000 | 22,131 |
| 2026年6月18日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 28 平方米 | AED 590,000 | 21,033 |
| 2026年6月15日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 56 平方米 | AED 1,100,000 | 19,472 |
2026年10月27日
公寓开间现房28 平方米
AED 600,00021,603 AED/平方米
2026年10月20日
公寓开间现房28 平方米
AED 570,00020,311 AED/平方米
2026年9月30日
公寓1 居室现房44 平方米
AED 1,323,00029,859 AED/平方米
2026年8月31日
公寓开间现房28 平方米
AED 866,88031,000 AED/平方米
2026年8月25日
公寓开间现房28 平方米
AED 610,00021,668 AED/平方米
2026年8月12日
公寓开间现房29 平方米
AED 580,00019,946 AED/平方米
2026年7月28日
公寓开间现房37 平方米
AED 721,25919,558 AED/平方米
2026年7月13日
公寓2 居室现房56 平方米
AED 1,250,00022,131 AED/平方米
2026年6月18日
公寓开间现房28 平方米
AED 590,00021,033 AED/平方米
2026年6月15日
公寓2 居室现房56 平方米
AED 1,100,00019,472 AED/平方米
Azizi Riviera 46 常见问题
Azizi Riviera 46 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 22,206 AED/平方米。
Azizi Riviera 46过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Azizi Riviera 46 共登记 29 笔成交，总额 AED 2250.6万。现房中位价为 22,206 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Azizi Riviera 46的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Azizi Riviera 46出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 45,000，共132份新租约。按现房售价中位数AED 650,000计算，毛租金回报率为6.9%，未扣除物业服务费及其他费用。
Azizi Riviera 46何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年1月18日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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