Обзор проекта
Azizi Riviera 46 Азизи Ривьера 46 · Проект · Meydan City · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Azizi Developments
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 29
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 22 206 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 18 января 2024 г. проект завершён. Azizi Riviera 46: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 22,5 млн AED, а их число — 29. Медианная цена готового жилья — 22 206 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 23 ноября 2020 г.
- Дата окончания по DLD
- 18 января 2024 г.
- Фактическое завершение
- 18 января 2024 г.
- Объекты
- 418
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 19 149 AED
- Первые 90 дней с июнь 2022 г., сделок с жильём: 6
- Последние 12 месяцев
- 22 206 AED
- Сделок с жильём: 29
- Изменение
- +10,9 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Azizi Riviera 46
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | — Сделок: 2 |
| дек. 2023 г. | — | — Сделок: 4 |
| янв. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| февр. 2024 г. | — | 21 442 AED/м² Сделок: 6 |
| март 2024 г. | — | 19 601 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | — | 21 194 AED/м² Сделок: 170 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 4 | 21 033 AED/м² Сделок: 15 |
| июль 2024 г. | 17 933 AED/м² Сделок: 14 | — 1 сделка |
| авг. 2024 г. | 18 826 AED/м² Сделок: 14 | — 1 сделка |
| сент. 2024 г. | 18 955 AED/м² Сделок: 16 | — |
| окт. 2024 г. | 19 892 AED/м² Сделок: 8 | — |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 | — |
| дек. 2024 г. | 20 957 AED/м² Сделок: 12 | — |
| янв. 2025 г. | — | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 4 | — 1 сделка |
| март 2025 г. | — 1 сделка | — |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| май 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| июль 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 2 | — |
| окт. 2025 г. | — 1 сделка | — |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| янв. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| февр. 2026 г. | 24 951 AED/м² Сделок: 5 | — |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Azizi Riviera 46
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 650 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 45 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 67 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Meydan City ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Meydan CityЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале0,8 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Azizi Riviera 46
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 28 м² | 600 000 AED | 21 603 |
| 20 окт. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 28 м² | 570 000 AED | 20 311 |
| 30 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 44 м² | 1 323 000 AED | 29 859 |
| 31 авг. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 28 м² | 866 880 AED | 31 000 |
| 25 авг. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 28 м² | 610 000 AED | 21 668 |
| 12 авг. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 29 м² | 580 000 AED | 19 946 |
| 28 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 37 м² | 721 259 AED | 19 558 |
| 13 июл. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 56 м² | 1 250 000 AED | 22 131 |
| 18 июн. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 28 м² | 590 000 AED | 21 033 |
| 15 июн. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 56 м² | 1 100 000 AED | 19 472 |
27 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё28 м²
600 000 AED21 603 AED/м²
20 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё28 м²
570 000 AED20 311 AED/м²
30 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё44 м²
1 323 000 AED29 859 AED/м²
31 авг. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё28 м²
866 880 AED31 000 AED/м²
25 авг. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё28 м²
610 000 AED21 668 AED/м²
12 авг. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё29 м²
580 000 AED19 946 AED/м²
28 июл. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё37 м²
721 259 AED19 558 AED/м²
13 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё56 м²
1 250 000 AED22 131 AED/м²
18 июн. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё28 м²
590 000 AED21 033 AED/м²
15 июн. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё56 м²
1 100 000 AED19 472 AED/м²
Вопросы о районе Azizi Riviera 46
Сколько стоит квадратный метр в районе Azizi Riviera 46?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 22 206 AED/м².
Сколько объектов продано в Azizi Riviera 46 за последние 12 месяцев?
Azizi Riviera 46: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 22,5 млн AED, а их число — 29. Медианная цена готового жилья — 22 206 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Azizi Riviera 46?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Azizi Riviera 46 снимали тип жилья «Квартира · Студия»: медианная годовая аренда — 45 000 AED, новых договоров — 132. При медианной цене готового жилья 650 000 AED это валовая доходность 6,9 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Azizi Riviera 46?
По данным Земельного департамента Дубая, 18 января 2024 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Azizi Riviera 46?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Azizi Riviera 46, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.