Обзор района
Meydan City Мейдан Сити · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 50,5 %, до 3 336. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 5,9 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Meydan One Community, Meydan Racecourse Community
Полный отчёт по району Meydan City
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 20 807 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 3 месяца | 1 год | 3 года | |
|---|---|---|---|
| Meydan City | -5,9 % | +3,0 % | +33,7 % |
| Дубай | +1,6 % | +6,4 % | +31,6 % |
3 месяца: к тем же 3 месяцам годом ранее
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 3 месяца 98 % · 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 3 336
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Meydan City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 6 млрд AED, а их число — 3 336. Число продаж на 50,5 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 37 297 AED/м², готового жилья — 20 807 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Meydan City
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 15 661 AED/м² Сделок: 28 | 16 361 AED/м² Сделок: 252 |
| дек. 2023 г. | 15 791 AED/м² Сделок: 42 | 17 104 AED/м² Сделок: 108 |
| янв. 2024 г. | 15 435 AED/м² Сделок: 51 | 16 802 AED/м² Сделок: 135 |
| февр. 2024 г. | 16 436 AED/м² Сделок: 64 | 16 092 AED/м² Сделок: 166 |
| март 2024 г. | 16 027 AED/м² Сделок: 94 | 16 178 AED/м² Сделок: 575 |
| апр. 2024 г. | 17 255 AED/м² Сделок: 65 | 16 383 AED/м² Сделок: 207 |
| май 2024 г. | 16 856 AED/м² Сделок: 69 | 19 246 AED/м² Сделок: 934 |
| июнь 2024 г. | 17 502 AED/м² Сделок: 90 | 18 955 AED/м² Сделок: 643 |
| июль 2024 г. | 17 900 AED/м² Сделок: 122 | 17 922 AED/м² Сделок: 53 |
| авг. 2024 г. | 18 083 AED/м² Сделок: 162 | 26 845 AED/м² Сделок: 209 |
| сент. 2024 г. | 17 750 AED/м² Сделок: 145 | 26 888 AED/м² Сделок: 273 |
| окт. 2024 г. | 17 728 AED/м² Сделок: 164 | 27 513 AED/м² Сделок: 277 |
| нояб. 2024 г. | 18 611 AED/м² Сделок: 150 | 19 483 AED/м² Сделок: 59 |
| дек. 2024 г. | 19 203 AED/м² Сделок: 150 | 25 327 AED/м² Сделок: 172 |
| янв. 2025 г. | 19 999 AED/м² Сделок: 108 | 24 294 AED/м² Сделок: 44 |
| февр. 2025 г. | 19 095 AED/м² Сделок: 110 | 25 683 AED/м² Сделок: 30 |
| март 2025 г. | 18 848 AED/м² Сделок: 148 | 25 833 AED/м² Сделок: 31 |
| апр. 2025 г. | 22 723 AED/м² Сделок: 195 | 25 629 AED/м² Сделок: 38 |
| май 2025 г. | 21 130 AED/м² Сделок: 171 | 24 779 AED/м² Сделок: 22 |
| июнь 2025 г. | 19 827 AED/м² Сделок: 143 | 25 209 AED/м² Сделок: 16 |
| июль 2025 г. | 20 796 AED/м² Сделок: 116 | 26 910 AED/м² Сделок: 37 |
| авг. 2025 г. | 20 839 AED/м² Сделок: 96 | 26 910 AED/м² Сделок: 30 |
| сент. 2025 г. | 21 248 AED/м² Сделок: 117 | 26 555 AED/м² Сделок: 53 |
| окт. 2025 г. | 21 000 AED/м² Сделок: 132 | 26 910 AED/м² Сделок: 46 |
| нояб. 2025 г. | 21 248 AED/м² Сделок: 117 | 27 082 AED/м² Сделок: 24 |
| дек. 2025 г. | 21 786 AED/м² Сделок: 100 | 24 100 AED/м² Сделок: 67 |
| янв. 2026 г. | 21 237 AED/м² Сделок: 91 | 27 405 AED/м² Сделок: 82 |
| февр. 2026 г. | 22 410 AED/м² Сделок: 123 | 38 804 AED/м² Сделок: 649 |
| март 2026 г. | 21 485 AED/м² Сделок: 66 | 38 298 AED/м² Сделок: 331 |
| апр. 2026 г. | 17 890 AED/м² Сделок: 117 | 38 825 AED/м² Сделок: 216 |
| май 2026 г. | 21 743 AED/м² Сделок: 59 | 24 488 AED/м² Сделок: 92 |
| июнь 2026 г. | 20 376 AED/м² Сделок: 54 | 36 360 AED/м² Сделок: 204 |
| июль 2026 г. | 20 581 AED/м² Сделок: 85 | 33 906 AED/м² Сделок: 252 |
| авг. 2026 г. | 20 085 AED/м² Сделок: 66 | 36 759 AED/м² Сделок: 99 |
| сент. 2026 г. | 19 601 AED/м² Сделок: 70 | 32 518 AED/м² Сделок: 83 |
| окт. 2026 г. | 20 484 AED/м² Сделок: 93 | 35 790 AED/м² Сделок: 175 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+294,8 %Сделки off-plan выросли на 294,8 %: с 579 до 2 286.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-35,9 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 35,9 %: с 1 638 до 1 050.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Maybach SixСделок: 1 098 (было 0)
- Maybach Ultimate LuxuryСделок: 276 (было 0)
- Project MaybachСделок: 213 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Meydan City
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 690 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,8 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 289 AED/м²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 60), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · Студия: 5,6 % после вычета медианного сервисного сбора района (289 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 60). Валовая доходность: 7 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 77,1 % дороже готового за кв. м — медианы 38 126 AED/м² против 21 528 AED/м² (число сделок — 1 318 и 580).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 36 264–39 999 AED за кв. м (1 300 000–1 396 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 318. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 44 из 61. У медианного из них цена готового жилья за кв. м за 12 месяцев после завершения была на 4,6 % выше цены off-plan за кв. м за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 7,9 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
8 748
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 30
- ЗавершеноОбъектов: 14 446Проектов: 70
- СтроитсяОбъектов: 2 750Проектов: 17
- В планах или приостановленоОбъектов: 5 998Проектов: 13
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,61×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 6 434Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 508).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
7,3 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 7,3 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 14 446, сделок: 1 057). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
25,9 %
За последние 12 месяцев 25,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (863 из 3 336). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Meydan City
Смотреть все проекты- Maybach SixСделок за 24 месяца: 1 098Открыть проект
- Azizi Riviera BeachfrontСделок за 24 месяца: 281Открыть проект
- Maybach Ultimate LuxuryСделок за 24 месяца: 276Открыть проект
- Tonino Lamborghini ResidencesСделок за 24 месяца: 245Открыть проект
- Project MaybachСделок за 24 месяца: 213Открыть проект
- The Polo ResidenceСделок за 24 месяца: 211Открыть проект
- Azizi Riviera 67Сделок за 24 месяца: 164Открыть проект
- Azizi Riviera 61Сделок за 24 месяца: 149Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Meydan City
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Vision Iconic | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 95 м² | 3 951 000 AED | 41 495 |
| 4 нояб. 2026 г. | Vision Iconic | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 93 м² | 3 223 260 AED | 34 832 |
| 4 нояб. 2026 г. | Vision Iconic | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 77 м² | 2 777 700 AED | 36 242 |
| 4 нояб. 2026 г. | Vision Iconic | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 68 м² | 2 674 000 AED | 39 267 |
| 4 нояб. 2026 г. | Tonino Lamborghini ResidencesTonino Lamborghini 3 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 89 м² | 2 406 275 AED | 26 899 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Riviera 68 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 76 м² | 1 340 880 AED | 17 621 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Riviera 30 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 55 м² | 1 075 000 AED | 19 644 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Riviera 69 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 44 м² | 1 055 700 AED | 24 176 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Riviera 23 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 30 м² | 918 400 AED | 30 989 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azizi Riviera 18 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 29 м² | 835 100 AED | 28 901 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan95 м²
3 951 000 AED41 495 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan93 м²
3 223 260 AED34 832 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan77 м²
2 777 700 AED36 242 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan68 м²
2 674 000 AED39 267 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan89 м²
Tonino Lamborghini 32 406 275 AED26 899 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan76 м²
1 340 880 AED17 621 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё55 м²
1 075 000 AED19 644 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё44 м²
1 055 700 AED24 176 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё30 м²
918 400 AED30 989 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё29 м²
835 100 AED28 901 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале2,1 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (7)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Meydan City
Сколько стоит квадратный метр в районе Meydan City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 20 807 AED/м² для готового жилья и 37 297 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Meydan City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 50,5 %, до 3 336. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 5,9 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Meydan City?
Чистая доходность, Квартира · Студия: 5,6 % после вычета медианного сервисного сбора района (289 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 60). Валовая доходность: 7 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Meydan City?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 289 AED за кв. м в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 60). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Meydan City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Meydan City числится строящихся или запланированных объектов: 8 748; из них 6 434 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Meydan City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Meydan City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.