مدينة ميدان دبي · أسعار العقارات والإيجارات

علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه

شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 77.1‎%‎ من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (3,542 درهم/قدم² مقابل 2,000 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 1,318 و580).

نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا

النصف الأوسط من الأسعار

النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 3,369 إلى 3,716 درهم للقدم المربعة (من 1,300,000 إلى 1,396,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,318. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.

ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً. كيف يُحسب هذا

من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده

في 44 من أصل 61 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2021 و2025 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 4.6‎%‎ من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.

ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 7.9‎%‎ خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).

مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 14.4‎%‎ من سعر ما قبل الإنجاز.

هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع، وأقدم الفترات تبدأ في قاع 2020–21. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا