Bölge profili
Meydan City Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %50,5 artarak 3.336 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %5,9 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: Meydan One Community, Meydan Racecourse Community
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.933 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%3 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %98 kadarı
- -%5,9 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%33,7 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.336
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Meydan City için toplam 6 Mr AED değerinde 3.336 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %50,5 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 3.465 AED/ft², hazır konutlarda 1.933 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Meydan City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.455 AED/ft² 28 satış | 1.520 AED/ft² 252 satış |
| Ara 2023 | 1.467 AED/ft² 42 satış | 1.589 AED/ft² 108 satış |
| Oca 2024 | 1.434 AED/ft² 51 satış | 1.561 AED/ft² 135 satış |
| Şub 2024 | 1.527 AED/ft² 64 satış | 1.495 AED/ft² 166 satış |
| Mar 2024 | 1.489 AED/ft² 94 satış | 1.503 AED/ft² 575 satış |
| Nis 2024 | 1.603 AED/ft² 65 satış | 1.522 AED/ft² 207 satış |
| May 2024 | 1.566 AED/ft² 69 satış | 1.788 AED/ft² 934 satış |
| Haz 2024 | 1.626 AED/ft² 90 satış | 1.761 AED/ft² 643 satış |
| Tem 2024 | 1.663 AED/ft² 122 satış | 1.665 AED/ft² 53 satış |
| Ağu 2024 | 1.680 AED/ft² 162 satış | 2.494 AED/ft² 209 satış |
| Eyl 2024 | 1.649 AED/ft² 145 satış | 2.498 AED/ft² 273 satış |
| Eki 2024 | 1.647 AED/ft² 164 satış | 2.556 AED/ft² 277 satış |
| Kas 2024 | 1.729 AED/ft² 150 satış | 1.810 AED/ft² 59 satış |
| Ara 2024 | 1.784 AED/ft² 150 satış | 2.353 AED/ft² 172 satış |
| Oca 2025 | 1.858 AED/ft² 108 satış | 2.257 AED/ft² 44 satış |
| Şub 2025 | 1.774 AED/ft² 110 satış | 2.386 AED/ft² 30 satış |
| Mar 2025 | 1.751 AED/ft² 148 satış | 2.400 AED/ft² 31 satış |
| Nis 2025 | 2.111 AED/ft² 195 satış | 2.381 AED/ft² 38 satış |
| May 2025 | 1.963 AED/ft² 171 satış | 2.302 AED/ft² 22 satış |
| Haz 2025 | 1.842 AED/ft² 143 satış | 2.342 AED/ft² 16 satış |
| Tem 2025 | 1.932 AED/ft² 116 satış | 2.500 AED/ft² 37 satış |
| Ağu 2025 | 1.936 AED/ft² 96 satış | 2.500 AED/ft² 30 satış |
| Eyl 2025 | 1.974 AED/ft² 117 satış | 2.467 AED/ft² 53 satış |
| Eki 2025 | 1.951 AED/ft² 132 satış | 2.500 AED/ft² 46 satış |
| Kas 2025 | 1.974 AED/ft² 117 satış | 2.516 AED/ft² 24 satış |
| Ara 2025 | 2.024 AED/ft² 100 satış | 2.239 AED/ft² 67 satış |
| Oca 2026 | 1.973 AED/ft² 91 satış | 2.546 AED/ft² 82 satış |
| Şub 2026 | 2.082 AED/ft² 123 satış | 3.605 AED/ft² 649 satış |
| Mar 2026 | 1.996 AED/ft² 66 satış | 3.558 AED/ft² 331 satış |
| Nis 2026 | 1.662 AED/ft² 117 satış | 3.607 AED/ft² 216 satış |
| May 2026 | 2.020 AED/ft² 59 satış | 2.275 AED/ft² 92 satış |
| Haz 2026 | 1.893 AED/ft² 54 satış | 3.378 AED/ft² 204 satış |
| Tem 2026 | 1.912 AED/ft² 85 satış | 3.150 AED/ft² 252 satış |
| Ağu 2026 | 1.866 AED/ft² 66 satış | 3.415 AED/ft² 99 satış |
| Eyl 2026 | 1.821 AED/ft² 70 satış | 3.021 AED/ft² 83 satış |
| Eki 2026 | 1.903 AED/ft² 93 satış | 3.325 AED/ft² 175 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%294,8Projeden satışlar %294,8 arttı: 579 satıştan 2.286 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%35,9Hazır satışlar %35,9 azaldı: 1.638 satıştan 1.050 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Maybach Six1.098 satış; önceki 12 ayda 0
- Maybach Ultimate Luxury276 satış; önceki 12 ayda 0
- Project Maybach213 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Meydan City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 690 B AED
- Medyan yıllık kira
- 48 B AED
- Brüt getiri
- %7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 75 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- %3,8
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 26,88 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 60 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,6 (ft² başına yıllık 26,88 AED, 2026, 60 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %77,1 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 3.542 AED/ft², hazır 2.000 AED/ft²; sırasıyla 1.318 ve 580 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 3.369–3.716 AED (1.300.000–1.396.000 AED), son 12 ayda 1.318 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 61 projenin 44 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %4,6 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %7,9 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
8.748
Yapımı süren veya planlanan konut · 30 proje
- Tamamlanan14.446 konut70 proje
- Yapımı süren2.750 konut17 proje
- Planlanan veya bekleyen5.998 konut13 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,61×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 6.434Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
2 proje (508 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%7,3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 14.446 konutun %7,3 kadarına ulaştı (1.057 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%25,9
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %25,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.336 satıştan 863). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Meydan City bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Maybach Six24 ayda 1.098 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Riviera Beachfront24 ayda 281 satışProjeyi inceleyin
- Maybach Ultimate Luxury24 ayda 276 satışProjeyi inceleyin
- Tonino Lamborghini Residences24 ayda 245 satışProjeyi inceleyin
- Project Maybach24 ayda 213 satışProjeyi inceleyin
- The Polo Residence24 ayda 211 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Riviera 6724 ayda 164 satışProjeyi inceleyin
- Azizi Riviera 6124 ayda 149 satışProjeyi inceleyin
Meydan City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Vision Iconic | Daire · 2+1 · Projeden | 1.025 ft² | 3.951.000 AED | 3.855 |
| 4 Kas 2026 | Vision Iconic | Daire · 2+1 · Projeden | 996 ft² | 3.223.260 AED | 3.236 |
| 4 Kas 2026 | Vision Iconic | Daire · 1+1 · Projeden | 825 ft² | 2.777.700 AED | 3.367 |
| 4 Kas 2026 | Vision Iconic | Daire · 1+1 · Projeden | 733 ft² | 2.674.000 AED | 3.648 |
| 4 Kas 2026 | Tonino Lamborghini ResidencesTonino Lamborghini 3 | Daire · 1+1 · Projeden | 963 ft² | 2.406.275 AED | 2.499 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 68 | Daire · 1+1 · Projeden | 819 ft² | 1.340.880 AED | 1.637 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 30 | Daire · 1+1 · Hazır | 589 ft² | 1.075.000 AED | 1.825 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 69 | Daire · Stüdyo · Hazır | 470 ft² | 1.055.700 AED | 2.246 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 23 | Daire · Stüdyo · Hazır | 319 ft² | 918.400 AED | 2.879 |
| 4 Kas 2026 | Azizi Riviera 18 | Daire · Stüdyo · Hazır | 311 ft² | 835.100 AED | 2.685 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.025 ft²
3.951.000 AED3.855 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden996 ft²
3.223.260 AED3.236 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden825 ft²
2.777.700 AED3.367 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden733 ft²
2.674.000 AED3.648 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden963 ft²
Tonino Lamborghini 32.406.275 AED2.499 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden819 ft²
1.340.880 AED1.637 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır589 ft²
1.075.000 AED1.825 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır470 ft²
1.055.700 AED2.246 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır319 ft²
918.400 AED2.879 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır311 ft²
835.100 AED2.685 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%2,1kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde7 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Meydan City hakkında sorular
Meydan City bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.933 AED/ft², projeden satışlarda 3.465 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Meydan City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %3 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %50,5 artarak 3.336 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %5,9 düşüktü (Dubai +%1,6).
Meydan City bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,6 (ft² başına yıllık 26,88 AED, 2026, 60 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Meydan City bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 60 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 26,88 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Meydan City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Meydan City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 8.748 konut listeliyor; bunların 6.434 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Meydan City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Meydan City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.