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项目概况

Bayz 102 by Danube 项目 · Business Bay · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Danube Properties Development

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登记成交量近 12 个月
131
期房中位价每平方英尺
AED 3,060
施工进度登记竣工日期 2029年12月
6.5%

数据截至 2026年11月4日

迪拜土地局记录该项目在建，完成 6.5%，登记竣工日期为 2029年12月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Bayz 102 by Danube 共登记 131 笔成交，总额 AED 4.4亿。期房中位价为 3,060 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度6.5%

在建

开工日期
2024年12月1日
登记竣工日期
2029年12月31日
套数
1,088
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 6.5%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年12月1日 至 2029年12月31日）已过去 38%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价自 2024年12月起 90 天内，196 笔住宅成交
AED 3,146
近 12 个月131 笔住宅成交
AED 3,060
涨跌幅同户型，每平方英尺
+1.7%

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Bayz 102 by Danube登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2024年12月 2,809 AED/平方英尺 5 笔成交
2025年1月 3,160 AED/平方英尺 97 笔成交
2025年2月 3,102 AED/平方英尺 19 笔成交
2025年3月 3,140 AED/平方英尺 120 笔成交
2025年4月 3,088 AED/平方英尺 60 笔成交
2025年5月 3,155 AED/平方英尺 27 笔成交
2025年6月 3,087 AED/平方英尺 52 笔成交
2025年7月 3,272 AED/平方英尺 107 笔成交
2025年8月 3,081 AED/平方英尺 44 笔成交
2025年9月 3,084 AED/平方英尺 42 笔成交
2025年10月 2,842 AED/平方英尺 18 笔成交
2025年11月 2,856 AED/平方英尺 7 笔成交
2025年12月 3,085 AED/平方英尺 32 笔成交
2026年1月 3,090 AED/平方英尺 21 笔成交
2026年2月 3,062 AED/平方英尺 16 笔成交
2026年3月 3,071 AED/平方英尺 18 笔成交
2026年4月 2,864 AED/平方英尺 8 笔成交
2026年5月 2,917 AED/平方英尺 7 笔成交
2026年6月 — 3 笔成交
2026年7月 — 3 笔成交
2026年8月 2,849 AED/平方英尺 5 笔成交
2026年9月 — 3 笔成交
2026年10月 3,183 AED/平方英尺 8 笔成交

Bayz 102 by Danube各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    中位价（全部成交）
    AED 165.2万
    AED/平方英尺
    3,734
    成交量
    11

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 248.1万
    AED/平方英尺
    3,152
    成交量
    55

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 338.4万
    AED/平方英尺
    2,746
    成交量
    56

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Business Bay 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Business Bay 区域报告

Bayz 102 by Danube最新登记成交

  • 2026年11月3日

    公寓1 居室期房749 平方英尺

    AED 2,625,0003,505 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    公寓1 居室期房749 平方英尺

    AED 2,601,0003,473 AED/平方英尺

  • 2026年10月30日

    公寓1 居室期房806 平方英尺

    AED 2,565,8103,183 AED/平方英尺

  • 2026年10月26日

    公寓4 居室期房2,009 平方英尺

    AED 5,010,7502,494 AED/平方英尺

  • 2026年10月23日

    公寓2 居室期房1,199 平方英尺

    AED 3,648,0003,043 AED/平方英尺

  • 2026年10月21日

    公寓4 居室期房2,009 平方英尺

    AED 7,361,1403,664 AED/平方英尺

  • 2026年10月13日

    公寓2 居室期房1,276 平方英尺

    AED 3,483,0002,730 AED/平方英尺

  • 2026年10月9日

    公寓1 居室期房749 平方英尺

    AED 2,615,2803,492 AED/平方英尺

  • 2026年10月6日

    公寓1 居室期房772 平方英尺

    AED 2,850,8303,693 AED/平方英尺

  • 2026年10月5日

    公寓1 居室期房749 平方英尺

    AED 2,618,3403,496 AED/平方英尺

Bayz 102 by Danube 常见问题

Bayz 102 by Danube 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 3,060 AED/平方英尺。

Bayz 102 by Danube过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Bayz 102 by Danube 共登记 131 笔成交，总额 AED 4.4亿。期房中位价为 3,060 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。

Bayz 102 by Danube预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 6.5%，登记竣工日期为 2029年12月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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