项目概况
Binghatti Ghost 宾加蒂幽灵 · 项目 · Dubai Healthcare City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Binghatti Developers
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 131
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 28,158
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年9月23日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Ghost 共登记 131 笔成交，总额 AED 2亿。期房中位价为 28,158 AED/平方米，现房中位价为 20,150 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2024年7月31日
- 登记竣工日期
- 2026年3月31日
- 竣工日期
- 2026年9月23日
- 套数
- 785
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 17,330
- 自 2024年11月起 90 天内，253 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 26,964
- 131 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +33.9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Binghatti Ghost登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年11月 | 18,288 AED/平方米 59 笔成交 |
| 2024年12月 | 17,233 AED/平方米 185 笔成交 |
| 2025年1月 | 18,256 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年2月 | 15,898 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年3月 | 18,740 AED/平方米 52 笔成交 |
| 2025年4月 | 19,095 AED/平方米 42 笔成交 |
| 2025年5月 | 19,827 AED/平方米 60 笔成交 |
| 2025年6月 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | 28,040 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2025年8月 | 28,697 AED/平方米 47 笔成交 |
| 2025年9月 | 28,697 AED/平方米 58 笔成交 |
| 2025年10月 | 28,761 AED/平方米 30 笔成交 |
| 2025年11月 | 28,632 AED/平方米 49 笔成交 |
| 2025年12月 | 28,535 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 |
| 2026年7月 | 19,041 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年8月 | 20,139 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2026年9月 | 19,138 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年10月 | — |
Binghatti Ghost各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 82万
- 年租金中位数
- AED 5.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 120万
- 年租金中位数
- AED 8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Healthcare City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Healthcare City 区域报告Binghatti Ghost最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 81 平方米 | AED 1,200,000 | 14,800 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 81 平方米 | AED 1,200,000 | 14,800 |
| 2026年11月3日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 750,000 | 18,105 |
| 2026年11月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 119 平方米 | AED 2,937,498 | 24,585 |
| 2026年11月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 1,549,999 | 21,280 |
| 2026年11月2日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 820,000 | 20,193 |
| 2026年11月2日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 42 平方米 | AED 800,000 | 19,224 |
| 2026年10月28日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 790,000 | 19,063 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 43 平方米 | AED 1,225,000 | 28,546 |
| 2026年10月23日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 177 平方米 | AED 4,174,998 | 23,605 |
2026年11月3日
公寓1 居室现房81 平方米
AED 1,200,00014,800 AED/平方米
2026年11月3日
公寓1 居室现房81 平方米
AED 1,200,00014,800 AED/平方米
2026年11月3日
公寓开间现房41 平方米
AED 750,00018,105 AED/平方米
2026年11月2日
公寓2 居室现房119 平方米
AED 2,937,49824,585 AED/平方米
2026年11月2日
公寓1 居室现房73 平方米
AED 1,549,99921,280 AED/平方米
2026年11月2日
公寓开间现房41 平方米
AED 820,00020,193 AED/平方米
2026年11月2日
公寓开间现房42 平方米
AED 800,00019,224 AED/平方米
2026年10月28日
公寓开间现房41 平方米
AED 790,00019,063 AED/平方米
2026年10月26日
公寓开间现房43 平方米
AED 1,225,00028,546 AED/平方米
2026年10月23日
公寓3 居室现房177 平方米
AED 4,174,99823,605 AED/平方米
Binghatti Ghost 常见问题
Binghatti Ghost 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 20,150 AED/平方米，期房为 28,158 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
Binghatti Ghost过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Ghost 共登记 131 笔成交，总额 AED 2亿。期房中位价为 28,158 AED/平方米，现房中位价为 20,150 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Binghatti Ghost的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Binghatti Ghost出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 53,426，共36份新租约。
Binghatti Ghost何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年9月23日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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