项目概况
Collective 项目 · Dubai Hills Estate · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai Hills Estate
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 42
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 25,650
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年3月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Collective 共登记 42 笔成交，总额 AED 5861万。现房中位价为 25,650 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2018年9月3日
- 登记竣工日期
- 2022年3月31日
- 竣工日期
- 2022年3月31日
- 套数
- 477
- 楼栋数
- 3
迪拜土地局登记册列有 3 栋楼，其中 2 栋在本站设有页面。
Collective登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 24,305 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2023年12月 | 23,756 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年1月 | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | 24,531 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年3月 | 23,121 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年4月 | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | — 1 笔成交 |
| 2024年7月 | — 4 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | 23,842 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年10月 | 25,607 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | 25,446 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年12月 | 27,405 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年1月 | — 4 笔成交 |
| 2025年2月 | 24,649 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年3月 | 25,478 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年4月 | — 4 笔成交 |
| 2025年5月 | 28,535 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年6月 | 27,631 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | 24,585 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | 25,166 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年10月 | 25,640 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年11月 | — 4 笔成交 |
| 2025年12月 | 24,413 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年1月 | 27,136 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 |
| 2026年3月 | — 3 笔成交 |
| 2026年4月 | 23,745 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — 4 笔成交 |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
Collective各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 120万
- 年租金中位数
- AED 7.5万
- 毛租金回报率
- 6.3%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 165万
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 6.1%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Hills Estate 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Hills Estate 区域报告逐栋查看
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价3.7%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Collective最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月28日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 45 平方米 | AED 1,125,000 | 24,918 |
| 2026年10月2日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 45 平方米 | AED 1,200,000 | 26,684 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 67 平方米 | AED 1,570,000 | 23,315 |
| 2026年9月10日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 67 平方米 | AED 1,620,000 | 24,219 |
| 2026年8月26日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 1 | 68 平方米 | AED 1,350,000 | 19,881 |
| 2026年8月20日 | 公寓 · 2 居室 · 现房Tower 2 | 68 平方米 | AED 1,580,000 | 23,325 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 44 平方米 | AED 1,160,000 | 26,232 |
| 2026年8月4日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 45 平方米 | AED 1,170,000 | 25,909 |
| 2026年7月29日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 2 | 45 平方米 | AED 1,060,000 | 23,627 |
| 2026年7月6日 | 公寓 · 1 居室 · 现房Tower 1 | 46 平方米 | AED 1,170,000 | 25,650 |
2026年10月28日
公寓1 居室现房45 平方米
Tower 2AED 1,125,00024,918 AED/平方米
2026年10月2日
公寓1 居室现房45 平方米
Tower 2AED 1,200,00026,684 AED/平方米
2026年9月30日
公寓2 居室现房67 平方米
Tower 1AED 1,570,00023,315 AED/平方米
2026年9月10日
公寓2 居室现房67 平方米
Tower 1AED 1,620,00024,219 AED/平方米
2026年8月26日
公寓2 居室现房68 平方米
Tower 1AED 1,350,00019,881 AED/平方米
2026年8月20日
公寓2 居室现房68 平方米
Tower 2AED 1,580,00023,325 AED/平方米
2026年8月17日
公寓1 居室现房44 平方米
Tower 2AED 1,160,00026,232 AED/平方米
2026年8月4日
公寓1 居室现房45 平方米
Tower 2AED 1,170,00025,909 AED/平方米
2026年7月29日
公寓1 居室现房45 平方米
Tower 2AED 1,060,00023,627 AED/平方米
2026年7月6日
公寓1 居室现房46 平方米
Tower 1AED 1,170,00025,650 AED/平方米
Collective 常见问题
Collective 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 25,650 AED/平方米。
Collective过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Collective 共登记 42 笔成交，总额 AED 5861万。现房中位价为 25,650 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Collective的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Collective出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 75,000，共121份新租约。按现房售价中位数AED 1,200,000计算，毛租金回报率为6.3%，未扣除物业服务费及其他费用。
Collective何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2022年3月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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