项目概况
Emirates Living - Springs 2 项目 · Emirates Living · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Properties
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 25
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 19,127
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2005年2月1日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Emirates Living - Springs 2 共登记 25 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 19,127 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2002年1月1日
- 登记竣工日期
- 2005年2月1日
- 竣工日期
- 2005年2月1日
- 套数
- 484
- 楼栋数
- 0
Emirates Living - Springs 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 4 笔成交 |
| 2023年12月 | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | 14,025 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年2月 | 14,488 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年3月 | — 4 笔成交 |
| 2024年4月 | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | — 1 笔成交 |
| 2024年6月 | 16,081 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年7月 | 14,273 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年8月 | — 4 笔成交 |
| 2024年9月 | — 3 笔成交 |
| 2024年10月 | — 4 笔成交 |
| 2024年11月 | — 4 笔成交 |
| 2024年12月 | 16,124 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年1月 | — 4 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | — 2 笔成交 |
| 2025年5月 | — 1 笔成交 |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 |
| 2025年11月 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 4 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | 19,418 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年8月 | — 3 笔成交 |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Emirates Living - Springs 2各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 335万
- 年租金中位数
- AED 16.6万
- 毛租金回报率
- 5%
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 560万
- 年租金中位数
- AED 24万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Emirates Living 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Emirates Living 区域报告Emirates Living - Springs 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月5日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 207 平方米 | AED 3,650,000 | 17,631 |
| 2026年9月23日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 242 平方米 | AED 3,300,000 | 13,606 |
| 2026年9月14日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 173 平方米 | AED 2,650,000 | 15,360 |
| 2026年9月3日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 421 平方米 | AED 8,250,000 | 19,601 |
| 2026年9月1日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 86 平方米 | AED 2,054,220 | 23,831 |
| 2026年8月25日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 173 平方米 | AED 3,200,000 | 18,546 |
| 2026年8月18日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 242 平方米 | AED 3,600,000 | 14,865 |
| 2026年8月14日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 246 平方米 | AED 5,200,000 | 21,097 |
| 2026年7月30日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 232 平方米 | AED 4,450,000 | 19,171 |
| 2026年7月29日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 173 平方米 | AED 3,350,000 | 19,418 |
2026年10月5日
别墅2 居室现房207 平方米
AED 3,650,00017,631 AED/平方米
2026年9月23日
别墅2 居室现房242 平方米
AED 3,300,00013,606 AED/平方米
2026年9月14日
别墅2 居室现房173 平方米
AED 2,650,00015,360 AED/平方米
2026年9月3日
别墅3 居室现房421 平方米
AED 8,250,00019,601 AED/平方米
2026年9月1日
别墅2 居室现房86 平方米
AED 2,054,22023,831 AED/平方米
2026年8月25日
别墅2 居室现房173 平方米
AED 3,200,00018,546 AED/平方米
2026年8月18日
别墅2 居室现房242 平方米
AED 3,600,00014,865 AED/平方米
2026年8月14日
别墅3 居室现房246 平方米
AED 5,200,00021,097 AED/平方米
2026年7月30日
别墅2 居室现房232 平方米
AED 4,450,00019,171 AED/平方米
2026年7月29日
别墅2 居室现房173 平方米
AED 3,350,00019,418 AED/平方米
Emirates Living - Springs 2 常见问题
Emirates Living - Springs 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 19,127 AED/平方米。
Emirates Living - Springs 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Emirates Living - Springs 2 共登记 25 笔成交，总额 AED 1.1亿。现房中位价为 19,127 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Emirates Living - Springs 2的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Emirates Living - Springs 2出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 166,154，共61份新租约。按现房售价中位数AED 3,350,000计算，毛租金回报率为5%，未扣除物业服务费及其他费用。
Emirates Living - Springs 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2005年2月1日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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