区域概况
Emirates Living 阿联酋生活区 · The Springs · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 9.9%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 27.8%，降至 451 笔。
迪拜土地局登记名称：Al Thanayah Fourth
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,715
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +9.9% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +67.6% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 451
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Emirates Living 共登记 451 笔成交，总额 AED 34.6亿。成交量较前 12 个月下降 27.8%。现房中位价为 1,715 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
The Springs价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 1,173 AED/平方英尺 57 笔成交 |
| 2023年12月 | 1,158 AED/平方英尺 49 笔成交 |
| 2024年1月 | 1,145 AED/平方英尺 37 笔成交 |
| 2024年2月 | 1,327 AED/平方英尺 45 笔成交 |
| 2024年3月 | 1,237 AED/平方英尺 62 笔成交 |
| 2024年4月 | 1,314 AED/平方英尺 48 笔成交 |
| 2024年5月 | 1,146 AED/平方英尺 89 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,346 AED/平方英尺 54 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,282 AED/平方英尺 70 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,399 AED/平方英尺 47 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,373 AED/平方英尺 69 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,371 AED/平方英尺 70 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,384 AED/平方英尺 64 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,488 AED/平方英尺 37 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,514 AED/平方英尺 57 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,584 AED/平方英尺 58 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,668 AED/平方英尺 49 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,482 AED/平方英尺 59 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,648 AED/平方英尺 52 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,575 AED/平方英尺 58 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,479 AED/平方英尺 49 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,558 AED/平方英尺 42 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,571 AED/平方英尺 55 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,636 AED/平方英尺 56 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,711 AED/平方英尺 52 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,659 AED/平方英尺 48 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,779 AED/平方英尺 52 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,742 AED/平方英尺 40 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,651 AED/平方英尺 46 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,704 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,862 AED/平方英尺 25 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,657 AED/平方英尺 42 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,712 AED/平方英尺 39 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,563 AED/平方英尺 34 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,749 AED/平方英尺 27 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,721 AED/平方英尺 27 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-27.8%现房成交减少 27.8%，从 625 笔降至 451 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Emirates Living - Springs 1527 笔成交，此前为 53 笔
- Emirates Living - Springs 1134 笔成交，此前为 51 笔
- Emirates Living - Springs 329 笔成交，此前为 45 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
The Springs各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 363.5万
- 年租金中位数
- AED 16万
- 毛租金回报率
- 4.4%
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 570万
- 年租金中位数
- AED 25万
- 毛租金回报率
- 4.4%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 41.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 52万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 120万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 7 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 500万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
别墅或联排别墅 · 2 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,377–1,858（总价 AED 3,275,000–4,000,000），近 12 个月 198 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工4,930 套15 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.00 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
7.3%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 4,930 套住宅，近 12 个月的现房成交（362 笔）相当于其中的 7.3%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
99.1%
近 12 个月本区域 99.1% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（451 笔中的 447 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
The Springs 的项目
浏览全部项目- Emirates Living - Springs 11近 24 个月成交 85 笔查看项目
- Emirates Living - Springs 15近 24 个月成交 80 笔查看项目
- Emirates Living - Springs 3近 24 个月成交 74 笔查看项目
- Emirates Living - Springs 14近 24 个月成交 71 笔查看项目
- Emirates Living - Springs 2近 24 个月成交 61 笔查看项目
- Emirates Living - Springs 10近 24 个月成交 59 笔查看项目
- Emirates Living - Springs 9近 24 个月成交 58 笔查看项目
- Emirates Living - Springs 8近 24 个月成交 57 笔查看项目
The Springs最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Emirates Living - Springs 10 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 3,283 平方英尺 | AED 4,999,999 | 1,523 |
| 2026年11月3日 | Emirates Living - Springs 12 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 2,255 平方英尺 | AED 2,800,000 | 1,242 |
| 2026年11月2日 | Emirates Living - Springs 15 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 1,999 平方英尺 | AED 3,275,000 | 1,638 |
| 2026年10月30日 | Emirates Living - Springs 1 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 2,745 平方英尺 | AED 5,900,000 | 2,149 |
| 2026年10月30日 | Emirates Living - Springs 8 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 3,774 平方英尺 | AED 5,200,000 | 1,378 |
| 2026年10月27日 | Emirates Living - Springs 7 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 3,493 平方英尺 | AED 4,350,000 | 1,245 |
| 2026年10月26日 | — | 别墅 · 现房 | 6,494 平方英尺 | AED 13,000,000 | 2,002 |
| 2026年10月22日 | Emirates Living - Springs 7 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 4,470 平方英尺 | AED 5,800,000 | 1,298 |
| 2026年10月22日 | Emirates Living - Springs 15 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 2,005 平方英尺 | AED 3,650,000 | 1,820 |
| 2026年10月21日 | Emirates Living - Springs 14 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 2,246 平方英尺 | AED 4,200,000 | 1,870 |
2026年11月4日
别墅2 居室现房3,283 平方英尺
AED 4,999,9991,523 AED/平方英尺
2026年11月3日
别墅2 居室现房2,255 平方英尺
AED 2,800,0001,242 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅2 居室现房1,999 平方英尺
AED 3,275,0001,638 AED/平方英尺
2026年10月30日
别墅3 居室现房2,745 平方英尺
AED 5,900,0002,149 AED/平方英尺
2026年10月30日
别墅3 居室现房3,774 平方英尺
AED 5,200,0001,378 AED/平方英尺
2026年10月27日
别墅2 居室现房3,493 平方英尺
AED 4,350,0001,245 AED/平方英尺
2026年10月26日
—
别墅现房6,494 平方英尺
AED 13,000,0002,002 AED/平方英尺
2026年10月22日
别墅3 居室现房4,470 平方英尺
AED 5,800,0001,298 AED/平方英尺
2026年10月22日
别墅2 居室现房2,005 平方英尺
AED 3,650,0001,820 AED/平方英尺
2026年10月21日
别墅2 居室现房2,246 平方英尺
AED 4,200,0001,870 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价10%高于登记成交价2 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Emirates Living 常见问题
Emirates Living 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,715 AED/平方英尺。
过去一年 Emirates Living 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 9.9%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 27.8%，降至 451 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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